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資產情報 · Asset intelligence
勝華V8
新北市淡水區義山路一段 · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.0萬
中位 · 均 35.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.19096, 121.43773
一段話摘要 · In one paragraph
勝華V8坐落於淡水區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由勝華建設有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 30.3–69.0 萬。 所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 32.6 萬/坪 · 區間 30.3–69.0 · 租賃 158 筆（522 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十三層 | 42.6 | 1,400 | 38.8 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 48.8 | 1,525 | 31.3 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 36.5 | 976 | 31.9 | ⊕◷ |
| 112/08 | 四層 | 46.2 | 1,285 | 31.9 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 36.5 | 992 | 32.1 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十四層 | 42.3 | 1,178 | 32.1 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十一層 | 46.2 | 1,326 | 32.8 | ⊕◷ |
| 112/08 | 五層 | 36.5 | 1,008 | 32.8 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十三層 | 42.6 | 1,207 | 32.7 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十二層 | 36.5 | 919 | 30.0 | ⊕▲◷ |
| 112/07 | 八層 | 42.7 | 1,177 | 32.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十三層 | 42.7 | 1,206 | 32.4 | ⊕◷ |
| 112/07 | 二層 | 45.6 | 1,270 | 31.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 42.6 | 1,159 | 31.8 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十三層 | 36.1 | 1,004 | 33.4 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十層 | 42.7 | 1,170 | 32.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十一層 | 42.6 | 1,203 | 32.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 九層 | 57.3 | 1,520 | 32.8 | ⊕◷ |
| 112/07 | 二層 | 36.5 | 966 | 31.9 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十四層 | 42.6 | 1,202 | 32.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 42.7 | 1,120 | 30.3 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十四層 | 36.5 | 1,010 | 33.3 | ⊕◷ |
| 112/07 | 四層 | 36.5 | 977 | 32.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十二層 | 42.7 | 1,183 | 32.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十三層 | 36.5 | 1,025 | 33.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 七層 | 42.7 | 1,175 | 32.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 42.7 | 1,190 | 32.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十三層 | 46.2 | 1,332 | 33.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十二層 | 42.6 | 1,193 | 32.6 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十二層 | 46.2 | 1,328 | 32.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十四層 | 36.5 | 1,010 | 33.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 四層 | 42.7 | 1,145 | 31.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 36.5 | 1,011 | 33.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 四層 | 42.6 | 1,166 | 31.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 42.7 | 1,170 | 32.2 | ⊕◷ |
| 112/05 | 九層 | 48.8 | 1,400 | 33.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十二層 | 36.5 | 1,011 | 33.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 八層 | 57.3 | 1,497 | 32.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 二層 | 48.8 | 1,371 | 31.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十一層 | 36.5 | 1,010 | 33.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 六層 | 42.7 | 1,178 | 31.8 | ⊕◷ |
| 112/05 | 八層 | 36.5 | 1,006 | 33.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十層 | 36.5 | 998 | 33.2 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十四層 | 48.8 | 1,423 | 33.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 一層 | 74.3 | 3,945 | 69.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 三層 | 46.2 | 1,302 | 32.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 三層 | 48.8 | 1,396 | 32.4 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十一層 | 48.8 | 1,400 | 33.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十三層 | 48.8 | 1,430 | 33.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 五層 | 48.8 | 1,391 | 32.5 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十層 | 48.8 | 1,403 | 33.1 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十層 | 46.2 | 1,308 | 32.9 | ⊕◷ |
| 112/04 | 九層 | 36.5 | 1,000 | 33.3 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十二層 | 48.8 | 1,426 | 33.2 | ⊕◷ |
| 112/04 | 九層 | 36.5 | 1,001 | 33.3 | ⊕◷ |
| 112/04 | 四層 | 48.8 | 1,385 | 32.1 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十四層 | 46.2 | 1,316 | 32.8 | ⊕◷ |
| 112/03 | 七層 | 42.6 | 1,181 | 32.2 | ⊕◷ |
| 112/03 | 六層 | 36.5 | 998 | 32.8 | ⊕◷ |
| 112/03 | 一層 | 46.2 | 1,940 | 68.0 | ⊕◷ |
| 112/02 | 六層 | 48.8 | 1,394 | 32.6 | ⊕◷ |
| 112/02 | 六層 | 42.6 | 1,168 | 32.1 | ⊕◷ |
| 112/01 | 六層 | 36.5 | 988 | 32.8 | ⊕◷ |
| 112/01 | 九層 | 42.6 | 1,183 | 32.6 | ⊕◷ |
| 112/01 | 五層 | 42.7 | 1,162 | 31.6 | ⊕◷ |
| 111/12 | 三層 | 36.5 | 1,002 | 32.6 | ⊕◷ |
| 111/11 | 五層 | 42.6 | 1,178 | 32.1 | ⊕◷ |
| 111/10 | 七層 | 46.2 | 1,308 | 32.6 | ⊕◷ |
| 111/10 | 五層 | 46.2 | 1,310 | 32.4 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十層 | 36.5 | 1,002 | 33.3 | ⊕◷ |
| 111/09 | 八層 | 48.8 | 1,419 | 33.0 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十層 | 42.6 | 1,193 | 32.6 | ⊕◷ |
| 111/09 | 七層 | 36.5 | 1,003 | 33.0 | ⊕◷ |
| 111/09 | 七層 | 36.2 | 983 | 33.0 | ⊕◷ |
| 111/09 | 七層 | 48.8 | 1,402 | 32.8 | ⊕◷ |
| 111/09 | 六層 | 46.2 | 1,295 | 32.5 | ⊕◷ |
| 111/09 | 八層 | 42.6 | 1,190 | 32.5 | ⊕◷ |
| 111/09 | 四層 | 36.5 | 979 | 32.4 | ⊕◷ |
| 111/09 | 八層 | 36.5 | 999 | 33.2 | ⊕◷ |
| 111/09 | 五層 | 36.5 | 988 | 32.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數78 戶
棟戶規劃1幢，1棟，76戶住家，2戶店面
基地面積466 坪
建蔽率28.85%
公設比33.5%
車位規劃平面式85個（車位比 1:1.09）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第五種住宅區
朝向朝北、朝西、朝東
格局二房(25坪)/三房(31~37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勝華建設有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計蔡智勸建築師事務所
建造執照109淡建字第00300號
使用執照112淡使字第00353號
使照配對✓ 166 戶 G3:日用品零售或服務業,H
主要建材排水防疫系統、全自動反洗過濾系統、電梯空氣淨化系統、新風換氣系統、氣密窗、防水保固三年、耐磨木地板
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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