Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　桃大誠

資產情報 · Asset intelligence

桃大誠

桃園市八德區公園路160號　·　587 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.9萬

中位 · 均 44.8 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

587戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.96816, 121.29863

一段話摘要 · In one paragraph

桃大誠坐落於八德區，是一處 587 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由新家坡建設有限公司興建。市場累積 625 筆實價成交，近三年每坪中位 43.9 萬，成交區間 20.7–55.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 625 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 20.7–55.2 · 租賃 175 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 625）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	51.1	2,080	40.7	⊕
114/10	十一層	50.8	2,110	41.5	⊕
114/09	二十一層	57.9	2,550	55.2	⊕
114/08	十八層	48.6	2,025	46.7	⊕
114/08	十三層	50.6	2,210	48.9	⊕
114/06	二十二層	50.9	2,280	44.8	⊕
114/05	二十層	32.8	1,398	42.7	⊕
114/04	八層	50.9	2,180	47.9	⊕
114/03	二十一層	68.1	2,985	53.0	⊕
114/03	十三層	32.7	1,420	43.4	⊕
113/12	二十二層	58.6	2,635	45.0	⊕
113/12	十一層	48.6	2,290	47.1	⊕
113/11	二十一層	58.2	1,200	20.6	⊕▲
113/10	五層	32.7	1,480	55.1	⊕
113/07	十二層	58.2	2,688	51.9	⊕
113/07	二十四層	67.7	2,718	40.1	⊕
113/06	四層	64.8	2,800	43.2	⊕
113/06	十七層	50.8	2,255	44.4	⊕
113/05	十八層	32.7	1,410	43.1	⊕
113/05	十二層	58.9	2,800	53.5	⊕
113/04	十九層	50.6	1,160	22.9	⊕
113/03	二十層	32.7	1,368	41.8	⊕
113/01	二十一層	32.8	750	22.9	⊕▲
113/01	二十三層	34.9	1,400	40.1	⊕
113/01	十四層	32.7	1,270	38.8	⊕
113/01	十九層	50.8	2,158	42.5	⊕
112/12	二十層	32.8	1,289	39.3	⊕
112/12	四層	31.0	1,238	39.9	⊕
112/10	二十一層	32.8	1,258	38.4	⊕
112/09	十八層	32.7	1,323	40.4	⊕
112/09	十八層	67.7	2,505	37.0	⊕
112/07	二十三層	32.8	1,300	39.7	⊕
112/07	二十一層	32.8	1,268	38.7	⊕
112/07	十九層	32.7	1,250	38.2	⊕
112/02	九層	67.3	1,988	29.6	⊕
112/02	二十二層	57.1	2,100	36.8	⊕
111/12	二十三層	34.9	1,186	33.9	⊕
111/04	二十層	48.9	1,535	31.4	⊕
111/02	二十四層	51.1	1,270	24.8	⊕
110/12	十九層	48.9	1,126	23.0	⊕
110/09	一層，見其他登記	86.8	2,478	28.5
110/09	六層	48.6	1,073	22.1	⊕
110/09	三層	31.0	732	23.6	⊕
110/09	四層	58.4	1,698	29.1	⊕
110/08	二層	93.7	2,460	28.5	⊕◷
110/08	二層	93.6	2,359	27.2	⊕◷
110/07	二層	92.3	2,306	28.0	⊕◷
110/04	二層	86.3	2,209	28.2	⊕◷
109/06	二層	92.3	1,896	22.9	⊕◷
109/01	二層	86.3	1,985	25.2	⊕◷
108/11	二十四層	58.9	1,396	26.0	⊕◷
108/11	二十三層	58.8	1,409	25.6	⊕◷
108/11	二十層	58.9	1,376	25.3	⊕◷
108/10	二十四層	67.7	1,505	24.9	⊕◷
108/10	十七層	65.5	1,464	24.6	⊕◷
108/10	二十四層	65.8	1,450	25.1	⊕◷
108/09	十層	58.4	1,326	24.5	⊕◷
108/09	十一層	58.0	1,305	23.9	⊕◷
108/09	十四層	58.4	1,326	24.1	⊕◷
108/09	十五層	57.9	1,283	24.1	⊕◷
108/09	十三層	58.0	1,309	24.0	⊕◷
108/09	二十三層	57.9	1,333	24.9	⊕◷
108/09	十九層	57.9	1,370	25.3	⊕◷
108/09	二十一層	57.9	1,302	26.0	⊕◷
108/09	二十二層	57.1	1,394	25.5	⊕◷
108/08	六層	56.7	1,316	24.1	⊕◷
108/08	六層	58.2	1,261	23.5	⊕◷
108/08	九層	56.2	1,288	24.2	⊕◷
108/08	十四層	58.4	1,356	24.7	⊕◷
108/08	十六層	66.5	1,506	24.9	⊕◷
108/08	二十四層	67.7	1,520	25.6	⊕◷
108/08	二十層	66.0	1,426	24.5	⊕◷
108/08	二十一層	57.9	1,343	24.7	⊕◷
108/08	三層	57.9	1,240	22.6	⊕◷
108/08	五層	56.2	1,303	24.1	⊕◷
108/08	四層	58.4	1,248	22.6	⊕◷
108/07	二十四層	67.5	1,499	24.9	⊕◷
108/07	二十四層	51.1	1,228	26.0	⊕◷
108/07	二十四層	67.8	1,556	25.9	⊕◷
108/07	十一層	57.9	1,323	24.3	⊕◷
108/07	十三層	56.2	1,303	24.1	⊕◷
108/07	二十三層	58.0	1,348	24.8	⊕◷
108/07	十二層	58.2	1,301	24.3	⊕◷
108/07	二十三層	32.7	730	25.2	⊕◷
108/07	十四層	58.2	1,291	24.1	⊕◷
108/07	十四層	57.1	1,354	24.7	⊕◷
108/07	二十二層	58.4	1,341	24.4	⊕◷
108/07	五層	67.3	1,435	23.7	⊕◷
108/07	八層	58.4	1,346	24.5	⊕◷
108/07	十二層	58.4	1,311	23.8	⊕◷
108/07	十九層	65.5	1,463	24.5	⊕◷
108/06	十五層	58.0	1,269	23.8	⊕◷
108/06	十層	58.4	1,281	23.6	⊕◷
108/06	二十四層	48.9	1,112	24.6	⊕◷
108/06	十七層	58.0	1,289	24.0	⊕◷
108/06	十四層	58.2	1,306	23.8	⊕◷
108/06	二十四層	51.1	1,233	26.1	⊕◷
108/06	十三層	58.0	1,279	23.8	⊕◷
108/06	二十四層	48.6	1,097	24.8	⊕◷
108/06	三層	63.9	1,277	21.7	⊕◷
108/06	二十四層	47.2	1,181	26.6	⊕◷
108/06	二十三層	67.3	1,468	24.8	⊕◷
108/06	十二層	58.2	1,276	23.8	⊕◷
108/05	十八層	48.6	1,104	25.0	⊕◷
108/05	二十層	58.9	1,406	25.5	⊕◷
108/05	八層	58.4	1,292	23.4	⊕◷
108/05	十一層	48.6	1,096	24.8	⊕◷
108/05	十三層	50.6	1,104	23.8	⊕◷
108/05	十八層	67.5	1,406	24.0	⊕◷
108/05	二十一層	65.6	1,459	24.4	⊕◷
108/05	二十三層	48.6	1,148	25.6	⊕◷
108/05	五層	56.2	1,239	23.2	⊕◷
108/05	二十層	58.5	1,372	25.4	⊕◷
108/05	十九層	48.6	1,112	25.2	⊕◷
108/05	十二層	58.9	1,351	24.4	⊕◷
108/05	十一層	57.9	1,307	24.4	⊕◷
108/05	二十層	46.9	1,122	25.2	⊕◷
108/05	二十二層	48.6	1,140	25.4	⊕◷
108/04	十四層	48.6	1,057	23.8	⊕◷
108/04	十六層	56.7	1,281	23.8	⊕◷
108/04	十二層	56.9	1,298	24.3	⊕◷
108/04	十四層	56.9	1,338	24.9	⊕◷
108/04	二十四層	50.9	1,160	25.0	⊕◷
108/04	十六層	58.2	1,287	23.8	⊕◷
108/04	二十一層	58.0	1,338	24.6	⊕◷
108/04	八層	48.6	1,071	24.4	⊕◷
108/04	二十二層	48.6	1,071	24.4	⊕◷
108/04	二十三層	57.9	1,346	25.4	⊕◷
108/04	八層	67.5	1,386	23.4	⊕◷
108/04	七層	67.3	1,380	23.4	⊕◷
108/04	十四層	48.6	1,086	24.8	⊕◷
108/04	十四層	58.8	1,329	24.4	⊕◷
108/04	九層	48.6	1,079	24.6	⊕◷
108/04	二十二層	58.2	1,335	24.4	⊕◷
108/03	十八層	58.8	1,349	24.8	⊕◷
108/03	十二層	48.6	1,086	24.8	⊕◷
108/03	十五層	48.6	1,086	24.8	⊕◷
108/03	二層	67.5	1,363	22.1	⊕◷
108/03	七層	58.0	1,260	23.4	⊕◷
108/03	十五層	58.0	1,289	24.0	⊕◷
108/03	十層	50.9	1,092	23.6	⊕◷
108/03	七層	57.9	1,249	23.4	⊕◷
108/03	十六層	66.2	1,502	25.0	⊕◷
108/03	十九層	48.6	1,093	24.2	⊕◷
108/03	十九層	50.6	1,119	24.4	⊕◷
108/03	十三層	48.6	1,086	24.8	⊕◷
108/03	二十二層	51.1	1,196	25.7	⊕◷
108/03	二十三層	50.6	1,165	24.8	⊕◷
108/03	二十層	49.4	1,178	25.5	⊕◷
108/03	六層	58.4	1,252	23.2	⊕◷
108/03	二十一層	50.6	1,127	24.6	⊕◷
108/03	四層	58.2	1,198	22.2	⊕◷
108/03	二十一層	48.6	1,081	24.4	⊕◷
108/03	十九層	50.8	1,180	25.5	⊕◷
108/03	十四層	51.1	1,152	24.9	⊕◷
108/03	四層	58.2	1,183	21.7	⊕◷
108/03	五層	58.0	1,240	23.2	⊕◷
108/03	十八層	58.4	1,321	24.0	⊕◷
108/03	二十二層	65.8	1,466	24.4	⊕◷
108/03	二十三層	46.9	1,099	24.6	⊕◷
108/02	七層	34.9	730	24.2	⊕◷
108/02	十七層	67.3	1,399	24.2	⊕◷
108/02	十四層	50.9	1,101	23.8	⊕◷
108/02	二層	56.4	1,189	22.9	⊕◷
108/02	二十二層	50.9	1,134	24.6	⊕◷
108/02	三層	57.5	1,217	23.0	⊕◷
108/02	十八層	58.8	1,364	25.3	⊕◷
108/02	三層	68.5	1,564	24.4	⊕◷
108/02	二十層	48.6	1,060	24.2	⊕◷
108/02	二十層	56.7	1,330	25.0	⊕◷
108/01	十六層	48.9	1,042	23.5	⊕◷
108/01	七層	57.9	1,308	24.0	⊕◷
108/01	十三層	48.6	1,047	23.8	⊕◷
108/01	七層	46.9	1,071	24.4	⊕◷
108/01	十二層	46.9	1,037	23.8	⊕◷
108/01	二十層	60.1	1,236	24.4	⊕◷
108/01	十九層	58.0	1,289	24.2	⊕◷
108/01	十一層	58.0	1,299	23.8	⊕◷
108/01	十層	58.8	1,319	24.2	⊕◷
108/01	二十層	51.1	1,188	25.5	⊕◷
108/01	三層	87.1	1,764	23.9	⊕◷
108/01	二層	64.2	1,296	22.8	⊕◷
107/12	八層	57.2	1,301	24.0	⊕◷
107/12	六層	58.8	1,299	23.8	⊕◷
107/12	八層	58.9	1,302	24.1	⊕◷
107/12	六層	67.5	1,376	23.2	⊕◷
107/12	十層	58.2	1,276	23.6	⊕◷
107/12	十一層	48.6	1,047	23.8	⊕◷
107/12	九層	48.6	1,040	23.7	⊕◷
107/12	二十層	48.9	1,147	25.9	⊕◷
107/12	二十四層	32.7	729	26.0	⊕◷
107/12	十七層	48.6	1,055	24.0	⊕◷
107/12	二十層	50.9	1,136	24.4	⊕◷
107/12	二十層	48.9	1,068	23.9	⊕◷
107/12	三層	83.8	1,800	23.9	⊕◷
107/12	二十二層	34.9	716	23.6	⊕◷
107/12	六層	58.8	1,289	23.8	⊕◷
107/12	二十四層	48.6	1,164	26.0	⊕◷
107/12	十八層	48.6	1,055	24.0	⊕◷
107/11	十六層	51.1	1,186	25.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數587 戶

棟戶規劃4棟，586戶住家，1戶店面

基地面積3,580 坪

建蔽率38.55%

公設比31%

車位規劃平面式662個（車位比 1:1.13）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局開放格局(88~96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新家坡建設有限公司

營造廠商新家坡營造有限公司

建築設計李天鐸建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會德00323-01號

使用執照(110)桃市都施使字第德00519號

使照配對✓ 587 戶集合住宅

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區SPA瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar圖書館

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？