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資產情報 · Asset intelligence

合雄天好韻

桃園市中壢區民權路四段與永順街交叉口　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.5萬

中位 · 均 40.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.01127, 121.20326

一段話摘要 · In one paragraph

合雄天好韻坐落於中壢區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由合雄建設股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 32.6–61.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 38.4 萬/坪 · 區間 32.6–61.9 · 租賃 56 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	八層	38.6	1,616	41.8	⊕
113/11	十一層	49.6	2,030	40.9	⊕
113/06	二層	40.9	1,560	38.1	⊕
113/06	一層，二層，見其	51.2	2,400	46.9	⊕
113/05	三層	49.0	2,133	52.1	⊕
113/05	四層	47.7	2,000	41.9	⊕
113/05	七層	39.0	1,540	39.5	⊕
113/05	九層	47.7	1,780	37.3	⊕
113/05	五層	41.3	1,515	36.7	⊕
113/03	九層	49.6	1,790	36.1	⊕
113/03	七層	59.2	1,930	32.6	⊕
112/06	一層	21.5	1,200	55.8	◷
112/05	四層	48.2	1,554	37.1	⊕◷
112/05	三層	49.0	1,686	40.1	⊕◷
112/04	四層	49.6	1,595	37.4	⊕◷
112/04	一層	20.1	1,243	61.9	◷
112/04	一層	33.0	1,493	61.4	⊕◷
112/04	三層	49.6	1,717	40.6	⊕◷
112/04	一層，二層，見其	51.9	1,930	43.3	⊕◷
112/04	一層，二層，見其	51.2	1,950	43.9	⊕◷
112/04	一層，二層，見其	51.2	1,936	43.8	⊕◷
112/03	九層	61.1	1,890	39.5	⊕◷
112/03	一層，二層，見其	51.9	2,000	45.0	⊕◷
112/02	十層	41.3	1,388	40.7	⊕◷
112/02	十層	38.6	1,315	40.8	⊕◷
111/12	八層	41.0	1,383	40.6	⊕◷
111/10	九層	41.3	1,362	40.0	⊕◷
111/09	十層	40.9	1,365	40.3	⊕◷
111/09	十層	49.6	1,680	39.4	⊕◷
111/08	七層	49.6	1,674	39.5	⊕◷
111/08	八層	38.6	1,305	41.2	⊕◷
111/08	十層	60.1	1,825	40.0	⊕◷
111/07	九層	47.7	1,673	40.8	⊕◷
111/07	八層	47.7	1,602	39.2	⊕◷
111/07	七層	47.7	1,585	38.9	⊕◷
111/07	二層	48.0	1,506	36.4	⊕◷
111/06	二層	50.7	1,607	36.7	⊕◷
111/06	二層	48.0	1,554	38.0	⊕◷
111/06	二層	41.3	1,316	38.5	⊕◷
111/06	六層	47.7	1,631	39.6	⊕◷
111/05	十二層	47.7	1,530	37.5	⊕◷
111/05	六層	39.0	1,312	40.3	⊕◷
111/05	五層	39.0	1,278	39.8	⊕◷
111/05	三層	41.3	1,365	39.3	⊕◷
111/05	十一層	40.9	1,357	40.4	⊕◷
111/05	十二層	47.7	1,600	39.5	⊕◷
111/05	六層	49.6	1,665	38.9	⊕◷
111/05	十一層	41.3	1,392	40.9	⊕◷
111/04	八層	49.6	1,638	38.1	⊕◷
111/04	十層	49.3	1,647	38.4	⊕◷
111/04	七層	41.0	1,353	39.2	⊕◷
111/04	十一層	39.0	1,271	40.5	⊕◷
111/04	十二層	41.3	1,354	39.6	⊕◷
111/04	十一層	49.6	1,641	38.5	⊕◷
111/04	十一層	59.2	1,731	38.1	⊕◷
111/04	六層	40.9	1,310	38.8	⊕◷
111/04	三層	59.2	1,720	37.0	⊕◷
111/04	五層	47.7	1,492	36.8	⊕◷
111/04	六層	47.7	1,536	37.3	⊕◷
111/04	十層	47.7	1,565	38.1	⊕◷
111/04	二層	40.9	1,275	37.6	⊕◷
111/03	六層	49.6	1,621	37.7	⊕◷
111/03	十二層	49.6	1,616	37.3	⊕◷
111/03	十二層	40.9	1,323	38.4	⊕◷
111/03	十一層	49.6	1,643	38.3	⊕◷
111/03	五層	49.6	1,593	37.2	⊕◷
111/03	五層	61.1	1,762	36.9	⊕◷
111/03	三層	47.7	1,547	37.6	⊕◷
111/03	十二層	39.0	1,256	39.0	⊕◷
111/03	八層	49.6	1,652	38.3	⊕◷
111/02	三層	39.0	1,133	35.4	⊕◷
111/02	三層	40.9	1,275	37.6	⊕◷
111/02	四層	47.7	1,438	35.3	⊕◷
111/02	四層	47.7	1,496	35.9	⊕◷
111/01	七層	61.5	1,713	36.3	⊕◷
111/01	九層	39.0	1,172	36.5	⊕◷
111/01	八層	47.7	1,500	36.3	⊕◷
111/01	四層	40.9	1,201	35.1	⊕◷
111/01	七層	40.9	1,234	36.2	⊕◷
111/01	四層	39.0	1,135	35.2	⊕◷
111/01	九層	41.3	1,241	35.8	⊕◷
111/01	一層	41.0	1,824	56.0	⊕◷
111/01	一層	31.3	1,316	57.3	⊕◷
111/01	七層	59.2	1,678	35.8	⊕◷
111/01	九層	49.6	1,572	36.8	⊕◷
111/01	八層	40.9	1,222	35.3	⊕◷
111/01	六層	41.3	1,247	36.5	⊕◷
111/01	五層	40.9	1,211	35.8	⊕◷
111/01	五層	47.4	1,453	35.7	⊕◷
111/01	四層	41.3	1,254	35.6	⊕◷
111/01	七層	39.0	1,183	36.4	⊕◷
111/01	十一層	47.7	1,456	35.5	⊕◷
111/01	一層	41.6	1,850	55.8	⊕◷
111/01	五層	41.3	1,223	35.2	⊕◷
111/01	九層	47.7	1,464	35.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數81 戶

棟戶規劃3幢，6棟，74戶住家，7戶店面，4戶透天

基地面積701 坪

建蔽率37.18%

公設比33.47%

車位規劃平面式95個（車位比 1:1.12）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(27~29坪)/三房(36~38坪)/店面(21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合雄建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會壢01068-02號

使用執照(112)桃市都施使字第壢01086號

使照配對✓ 85 戶集合住宅、店舖

主要建材廚具：大雅、林內三機，衛浴：和成，五金：和成，其他：SPC石塑木紋地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？