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資產情報 · Asset intelligence
晴美學
台中市南區工學五街31號 · 131 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.7萬
中位 · 均 36.8 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
131戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.118355412091, 120.662628114532
一段話摘要 · In one paragraph
晴美學坐落於南區，是一處 131 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由京城商業銀行股份有限公司代表人:戴誠志興建。市場累積 199 筆實價成交，近三年每坪中位 36.7 萬，成交區間 14.6–40.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 14.6–40.7 · 租賃 5 筆（519 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 199）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 三層 | 48.5 | 1,715 | 35.3 | ⊕ |
| 114/05 | 十一層 | 44.5 | 1,720 | 38.7 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 44.5 | 1,750 | 39.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 48.1 | 1,845 | 38.4 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 48.8 | 1,790 | 36.7 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 48.8 | 1,680 | 34.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 48.5 | 1,680 | 34.6 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 44.5 | 1,550 | 34.8 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 51.3 | 1,430 | 31.2 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 57.9 | 1,700 | 35.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 44.5 | 1,580 | 40.7 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 44.5 | 1,555 | 35.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 48.0 | 1,550 | 32.3 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 44.5 | 1,500 | 33.7 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 44.5 | 1,572 | 35.3 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 57.3 | 1,650 | 28.8 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 48.8 | 1,480 | 30.3 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 44.5 | 1,558 | 35.0 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 52.1 | 1,700 | 32.6 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 44.5 | 1,355 | 35.1 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 62.9 | 1,464 | 23.3 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 48.1 | 1,340 | 27.9 | ⊕ |
| 110/02 | 一層 | 59.0 | 1,000 | 17.0 | ⊕▲ |
| 109/12 | 五層 | 44.5 | 1,282 | 28.8 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 48.5 | 1,140 | 23.5 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 58.1 | 1,332 | 27.1 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 44.5 | 1,140 | 25.6 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 60.6 | 1,315 | 21.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 48.0 | 1,206 | 25.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 48.8 | 1,058 | 21.7 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 44.5 | 1,130 | 25.4 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 115.6 | 2,180 | 18.9 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 48.0 | 995 | 20.7 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 44.5 | 1,060 | 23.8 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 62.9 | 1,250 | 19.9 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 44.5 | 900 | 20.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 44.5 | 958 | 24.4 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 57.3 | 1,060 | 18.5 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 52.1 | 1,075 | 20.6 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 52.1 | 1,100 | 22.7 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 52.1 | 1,058 | 20.3 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 48.1 | 930 | 19.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 44.5 | 1,050 | 23.6 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 44.5 | 930 | 20.9 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 53.2 | 1,118 | 22.8 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 52.1 | 1,068 | 20.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 48.0 | 988 | 22.7 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 61.4 | 1,230 | 23.2 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 53.6 | 1,170 | 23.7 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 44.5 | 900 | 20.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 73.1 | 1,500 | 20.5 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 44.5 | 930 | 20.9 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 48.5 | 1,000 | 20.6 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 44.5 | 938 | 21.1 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 44.5 | 958 | 21.5 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 44.5 | 856 | 19.2 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 51.3 | 1,030 | 20.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 44.5 | 965 | 21.7 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 48.1 | 990 | 20.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 44.5 | 985 | 22.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十二層 | 48.8 | 900 | 18.4 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 52.1 | 928 | 17.8 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 48.8 | 975 | 20.0 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 60.6 | 1,155 | 19.1 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 48.1 | 1,000 | 20.8 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 48.0 | 950 | 21.2 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 44.5 | 900 | 20.2 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 44.5 | 908 | 20.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 48.1 | 1,015 | 21.1 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 48.1 | 999 | 20.8 | ⊕ |
| 104/08 | 一層 | 59.0 | 1,030 | 19.8 | ⊕ |
| 104/07 | 一層 | 59.2 | 955 | 17.1 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 52.1 | 838 | 17.0 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 44.5 | 642 | 15.4 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 48.0 | 766 | 16.7 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 44.5 | 669 | 15.6 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 51.3 | 836 | 16.8 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 48.8 | 783 | 16.8 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 48.1 | 770 | 16.8 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 62.9 | 1,000 | 16.9 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 44.5 | 675 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 57.9 | 880 | 16.3 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 44.5 | 680 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 44.5 | 652 | 15.4 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 57.3 | 888 | 16.8 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 44.5 | 668 | 15.9 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 60.6 | 968 | 16.9 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 58.1 | 928 | 16.9 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 48.1 | 725 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 62.9 | 996 | 16.8 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 44.5 | 685 | 16.4 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 57.9 | 898 | 16.8 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 53.2 | 865 | 17.2 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 44.5 | 656 | 15.8 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 52.1 | 768 | 15.4 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 44.5 | 628 | 14.7 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 44.5 | 625 | 14.6 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 51.3 | 810 | 16.5 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 48.8 | 752 | 16.3 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 48.1 | 756 | 16.4 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 62.9 | 960 | 15.8 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 44.5 | 662 | 15.7 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 48.5 | 770 | 16.6 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 53.2 | 852 | 16.7 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 44.5 | 660 | 15.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 44.5 | 680 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 57.3 | 898 | 17.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 44.5 | 667 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 51.3 | 856 | 17.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 48.1 | 749 | 16.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 44.5 | 685 | 16.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 48.5 | 823 | 17.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 53.2 | 857 | 17.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 44.5 | 678 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 52.1 | 820 | 16.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 44.5 | 670 | 15.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 48.0 | 795 | 17.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 44.5 | 680 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 51.3 | 810 | 16.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 48.8 | 772 | 16.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 48.1 | 745 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 53.6 | 856 | 16.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 44.5 | 665 | 15.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 44.5 | 675 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 61.4 | 928 | 15.6 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 44.5 | 660 | 15.6 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 57.3 | 892 | 16.9 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 44.5 | 666 | 15.8 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 60.6 | 945 | 16.6 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 48.8 | 775 | 16.3 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 48.1 | 740 | 16.3 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 44.5 | 670 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 48.5 | 740 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 62.5 | 990 | 16.7 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 44.5 | 692 | 16.6 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 44.5 | 680 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 48.0 | 805 | 17.7 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 44.5 | 680 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 51.3 | 875 | 17.8 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 48.8 | 764 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 48.1 | 733 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 53.6 | 888 | 17.6 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 53.8 | 785 | 15.5 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 48.5 | 815 | 17.7 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 44.5 | 685 | 16.4 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 52.1 | 804 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 44.5 | 678 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 57.3 | 895 | 17.0 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 44.5 | 668 | 15.9 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 51.3 | 850 | 17.6 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 48.8 | 780 | 17.0 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 48.1 | 760 | 16.5 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 107.4 | 1,596 | 16.5 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 48.5 | 819 | 17.8 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 44.5 | 688 | 16.4 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 52.1 | 842 | 16.9 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 44.5 | 680 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 48.0 | 795 | 17.5 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 44.5 | 690 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 60.6 | 950 | 16.5 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 48.8 | 780 | 17.0 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 48.1 | 745 | 16.4 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 53.6 | 893 | 17.5 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 44.5 | 693 | 16.3 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 48.5 | 760 | 16.6 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 53.2 | 888 | 17.5 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 44.5 | 668 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 52.1 | 845 | 17.0 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 44.5 | 690 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 51.3 | 848 | 17.4 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 58.1 | 886 | 16.9 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 52.1 | 800 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 48.1 | 761 | 16.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 48.5 | 760 | 16.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 48.0 | 755 | 16.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 53.6 | 885 | 17.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 44.5 | 675 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 57.9 | 915 | 16.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 62.5 | 995 | 17.2 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 57.3 | 899 | 17.1 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 115.6 | 1,906 | 17.3 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 48.5 | 825 | 17.7 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 53.2 | 860 | 17.5 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 44.5 | 683 | 16.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 61.4 | 908 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 73.1 | 1,180 | 16.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 48.1 | 750 | 16.0 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 53.6 | 901 | 17.4 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 44.5 | 672 | 16.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 73.0 | 1,178 | 16.9 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 44.5 | 685 | 16.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 44.5 | 688 | 16.4 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 62.5 | 956 | 16.3 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 52.1 | 800 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 53.6 | 880 | 17.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 53.2 | 866 | 16.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 48.8 | 780 | 16.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 53.6 | 850 | 16.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 48.8 | 782 | 16.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數131 戶
棟戶規劃2棟
基地面積877 坪
建蔽率47%
公設比32.32%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東、朝南
格局二房(35.16~44.49坪)/三房(35.16~79.44坪)/四房(54.39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京城商業銀行股份有限公司代表人:戴誠志
營造廠商盛傑營造有限公司
建築設計吳六合
建造執照101府授都建建字第03591號
使用執照104中都使字第01377號
使照配對✓ 131 戶 辦公室、集合住宅、停車空間
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
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最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？