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資產情報 · Asset intelligence

協和品學

桃園市龜山區大湖一路128號　·　90 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 32.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.054962, 121.3569289

一段話摘要 · In one paragraph

協和品學坐落於龜山區，是一處 90 戶的社區（地上7層,地下2層），由協和建設、寶佳機構興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 19.2–34.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 19.2–34.9 · 租賃 34 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	38.8	1,150	34.8	⊕
114/06	七層	53.8	1,708	31.8	⊕
113/04	六層	43.4	1,360	31.3	⊕
113/04	五層	54.6	1,730	31.7	⊕
112/12	五層	50.7	1,500	33.4	⊕
112/11	二層	54.8	1,555	28.4	⊕
112/10	五層	43.4	1,000	23.0	⊕
112/10	七層	38.8	1,135	34.9	⊕
112/09	四層	43.4	1,228	28.3	⊕
111/11	二層	43.4	1,200	27.7	⊕
111/08	七層	38.1	1,068	28.0	⊕
111/04	七層	50.7	1,308	28.9	⊕
111/03	三層	38.8	950	28.0	⊕
110/09	四層	53.8	1,200	22.3	⊕
110/07	六層	38.8	800	20.6	⊕
110/03	一層	38.5	840	21.8	⊕
110/01	一層	44.6	995	22.3	⊕
109/11	七層	26.9	550	20.5	⊕▲
109/11	四層	50.7	985	21.3	⊕
109/09	七層	50.7	1,060	20.9	⊕
109/09	四層	38.1	800	23.6	⊕
109/06	三層	43.4	800	20.7	⊕
108/09	四層	38.5	780	20.3	⊕
108/08	七層	43.4	890	20.5	⊕
108/08	三層	38.5	753	19.6	⊕
107/10	六層	39.2	788	20.1	⊕
107/08	五層	38.7	749	19.4	⊕
107/05	二層	39.0	800	20.5	⊕
107/04	四層	38.6	770	22.7	⊕
106/11	五層	38.7	680	19.9	⊕
106/10	四層	43.4	775	19.7	⊕
106/10	三層	50.7	960	20.7	⊕
106/10	四層	50.7	940	20.2	⊕
106/10	一層	38.5	750	22.5	⊕
106/10	三層	43.4	850	22.0	⊕
106/10	二層	43.4	770	19.5	⊕
106/10	三層	43.4	750	19.2	⊕
106/10	二層	54.8	1,095	21.8	⊕
106/10	六層	43.4	780	19.8	⊕
106/10	四層	50.7	1,020	22.4	⊕
106/09	五層	52.3	980	20.4	⊕
106/08	五層	43.4	780	20.1	⊕
106/08	一層	44.6	805	20.2	⊕
106/08	二層	52.3	1,065	22.4	⊕
106/08	二層	38.5	700	20.8	⊕
106/08	七層	50.7	940	20.2	⊕
106/08	四層	43.4	748	19.2	⊕
106/08	五層	43.4	780	20.1	⊕
106/08	三層	50.7	960	20.7	⊕
106/08	四層	52.3	940	19.7	⊕
106/08	一層	39.2	700	19.9	⊕
106/08	七層	43.4	759	19.5	⊕
106/07	三層	38.1	680	20.4	⊕
106/07	五層	54.8	1,030	20.3	⊕
106/07	六層	38.7	718	21.3	⊕
106/07	一層	38.8	720	20.9	⊕
106/06	五層	38.1	700	21.1	⊕
106/06	六層	38.5	718	21.5	⊕
106/06	七層	38.8	700	20.6	⊕
106/06	二層	39.2	716	20.5	⊕
106/06	二層	38.1	723	21.9	⊕
106/06	七層	38.1	683	20.5	⊕
106/06	六層	52.3	998	20.8	⊕
106/06	二層	39.0	770	22.9	⊕
106/06	三層	38.5	720	21.2	⊕
106/06	七層	38.5	690	20.5	⊕
106/06	七層	54.6	990	19.8	⊕
106/05	四層	38.1	680	20.4	⊕
106/05	二層	38.5	766	23.2	⊕
106/05	六層	38.1	708	21.0	⊕
106/04	三層	54.0	980	19.8	⊕
106/04	二層	42.8	768	20.1	⊕
106/04	六層	54.8	1,027	20.5	⊕
106/04	五層	54.6	1,025	20.3	⊕
106/04	六層	54.6	1,003	20.1	⊕
106/03	四層	54.8	1,000	19.9	⊕
106/03	七層	52.3	968	20.1	⊕
106/03	四層	38.8	707	20.8	⊕
106/03	四層	54.6	1,000	19.8	⊕
106/03	四層	38.7	690	20.3	⊕
106/03	一層	54.8	1,050	21.0	⊕
106/03	一層	53.8	1,020	20.8	⊕
106/02	三層	54.2	1,000	19.9	⊕
106/02	七層	38.1	700	21.0	⊕
105/12	三層	38.7	726	21.2	⊕
105/12	三層	52.3	950	19.9	⊕
105/12	三層	39.2	731	21.0	⊕
105/12	四層	38.6	705	20.8	⊕
105/12	七層	42.8	755	19.7	⊕
105/12	三層	37.9	690	20.8	⊕
105/10	二層	53.8	1,082	22.3	⊕
105/10	五層	38.5	728	21.5	⊕
105/10	二層	38.8	800	23.8	⊕
105/10	三層	38.8	725	21.1	⊕
105/10	六層	38.8	723	21.4	⊕
105/10	七層	50.7	936	20.3	⊕
105/10	四層	53.8	980	19.9	⊕
105/10	五層	64.4	1,130	20.6	⊕
105/10	三層	53.2	987	20.1	⊕
105/10	五層	39.2	738	21.6	⊕
105/09	七層	53.8	993	20.0	⊕
105/09	二層	65.2	1,150	20.7	⊕
105/08	五層	50.7	995	21.8	⊕
105/08	五層	37.9	710	21.1	⊕
105/08	五層	38.8	750	22.0	⊕
105/08	四層	38.5	702	20.8	⊕
105/08	六層	39.2	744	21.8	⊕
105/07	六層	50.7	960	20.7	⊕
105/07	七層	54.8	1,040	20.6	⊕
105/07	六層	37.9	713	21.6	⊕
105/07	七層	37.9	718	21.8	⊕
105/07	七層	39.2	727	21.2	⊕
105/07	六層	43.4	760	19.5	⊕
105/07	一層	73.0	1,939	29.0	⊕
105/07	二層	50.7	984	21.3	⊕
105/07	六層	50.7	960	20.7	⊕
105/07	四層	38.5	700	20.8	⊕
105/07	六層	53.8	1,010	20.6	⊕
105/07	五層	50.7	974	21.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數90 戶

棟戶規劃3棟，90戶住家

基地面積1,140 坪

建蔽率35.71%

公設比48.42%

車位規劃平面式92個（車位比 1:1.02）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南

格局二房(27.5~39.21坪)/三房(26.89~44.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設、寶佳機構

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻

建造執照(102)桃縣工建執照字第會龜01399-02號

使用執照(105)桃市都施使字第龜00569號

使照配對✓ 90 戶集合住宅、日用品零售業

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？