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資產情報 · Asset intelligence
羅浮宮大廈
高雄市鼓山區美術東一路68號 · 120 戶 · RC造、其他
每坪・近三年 3-yr median
31.3萬
中位 · 均 31.2 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
120戶
RC造、其他
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.656143006243, 120.291561009498
一段話摘要 · In one paragraph
羅浮宮大廈坐落於鼓山區，是一處 120 戶的 RC造、其他 社區（地上14層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 31.3 萬，成交區間 13.8–48.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 13.8–48.2 · 租賃 4 筆（545 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 八層 | 61.9 | 1,680 | 27.1 | |
| 114/06 | 五層 | 45.3 | 1,438 | 31.7 | ⊕ |
| 114/04 | 九層 | 39.7 | 1,188 | 29.9 | |
| 114/03 | 二層 | 44.7 | 1,400 | 31.3 | ⊕ |
| 114/03 | 十一層 | 60.4 | 2,000 | 33.1 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 55.2 | 1,710 | 31.0 | |
| 113/04 | 四層 | 47.0 | 1,520 | 32.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 59.7 | 1,810 | 30.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 45.3 | 1,530 | 33.8 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 60.1 | 430 | 7.2 | ⊕▲ |
| 112/11 | 十二層 | 47.7 | 324 | 6.8 | ⊕▲ |
| 112/11 | 十二層 | 44.5 | 1,510 | 33.9 | ⊕ |
| 112/10 | 一層，夾層 | 71.1 | 3,430 | 48.2 | |
| 112/05 | 九層 | 19.9 | 200 | 10.0 | ⊕▲ |
| 111/05 | 七層 | 42.2 | 1,165 | 27.6 | |
| 111/04 | 六層 | 64.8 | 2,120 | 32.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 60.4 | 1,795 | 29.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 61.9 | 1,200 | 19.4 | |
| 110/10 | 十四層 | 48.0 | 1,250 | 26.0 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 47.0 | 1,160 | 24.7 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 39.7 | 868 | 21.9 | |
| 110/09 | 七層 | 41.0 | 1,100 | 26.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 60.1 | 1,236 | 20.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 60.4 | 1,200 | 19.9 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 59.7 | 1,065 | 17.8 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 59.8 | 1,158 | 19.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 64.8 | 1,160 | 17.9 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 36.2 | 620 | 17.1 | |
| 108/07 | 十四層 | 54.9 | 848 | 15.4 | |
| 108/06 | 十三層 | 47.0 | 940 | 20.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 60.8 | 1,030 | 16.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 59.7 | 1,030 | 17.2 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 59.7 | 1,110 | 18.6 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 60.4 | 1,020 | 16.9 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 44.7 | 710 | 15.9 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 61.4 | 968 | 15.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 41.0 | 705 | 17.2 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 48.0 | 880 | 18.3 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，夾層 | 71.1 | 2,450 | 34.5 | |
| 106/08 | 二層 | 66.9 | 1,390 | 20.8 | ⊕▲ |
| 106/07 | 十三層 | 60.4 | 1,200 | 19.9 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 36.2 | 560 | 15.5 | |
| 105/12 | 五層 | 47.0 | 1,000 | 21.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 47.0 | 788 | 16.8 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 66.7 | 1,150 | 17.2 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 48.0 | 950 | 19.8 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 59.8 | 1,270 | 21.2 | ⊕ |
| 105/02 | 十一層 | 60.4 | 1,100 | 18.2 | ⊕▲ |
| 104/12 | 九層 | 39.7 | 680 | 17.1 | |
| 104/10 | 六層 | 47.0 | 1,010 | 21.5 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 59.7 | 1,020 | 17.1 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 45.3 | 780 | 17.2 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 67.5 | 1,124 | 16.6 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 59.8 | 1,200 | 20.1 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 47.0 | 850 | 18.1 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 66.7 | 1,150 | 17.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 59.7 | 1,150 | 19.3 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 47.3 | 850 | 18.0 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 47.3 | 650 | 13.8 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 44.7 | 825 | 18.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 48.0 | 930 | 19.4 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 39.7 | 660 | 16.6 | |
| 102/08 | 七層 | 41.0 | 860 | 21.0 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 42.1 | 770 | 18.3 | |
| 102/07 | 二層 | 44.7 | 798 | 17.9 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 36.1 | 630 | 17.4 | |
| 102/05 | 八層 | 59.7 | 1,050 | 17.6 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 44.7 | 650 | 14.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 39.7 | 620 | 15.6 | |
| 102/04 | 十一層 | 45.7 | 750 | 16.4 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 41.0 | 685 | 16.7 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 67.5 | 1,100 | 16.3 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 42.4 | 610 | 14.4 | |
| 101/11 | 十二層 | 47.3 | 730 | 15.4 | ⊕ |
| 101/06 | 八層 | 59.7 | 923 | 15.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造、其他
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數120 戶
棟戶規劃1棟
基地面積312 坪
建蔽率47.10%
公設比32.23%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝北、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝南
格局二房(36.15坪)/三房(36.15~61.93坪)/四房(15.09~67.51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京城建設股份有限公司
營造廠商建誌營造股份有限公司
建築設計林 子 森
建造執照(90)高市工建築字第00279號
使用執照(91)高市工建築使字第01186號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？