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資產情報 · Asset intelligence

佳鋐城意

台南市南區西門路一段　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 29.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.972482998753, 120.197812813451

一段話摘要 · In one paragraph

佳鋐城意坐落於南區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳鋐建設股份有限公司興建。市場累積 201 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 15.0–38.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 201 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 15.0–38.1 · 租賃 188 筆（577 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 201）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十一層	40.3	1,288	32.0	⊕
114/01	二層	51.3	1,285	25.1	⊕
113/12	九層	50.8	1,465	28.8	⊕
113/07	十一層	41.3	1,240	30.0	⊕
113/02	三層	51.3	1,350	26.3	⊕▲
113/02	十二層	58.6	1,800	30.7	⊕
112/11	四層	37.9	1,010	26.6	⊕
112/05	十一層	40.3	1,170	29.0	⊕
112/03	二層	49.5	1,270	25.6	⊕
112/02	五層	68.8	1,750	25.4	⊕
111/01	十三層	49.7	1,460	29.4	⊕
110/12	三層	51.3	1,350	26.3	⊕
110/12	十五層	48.1	1,320	27.4	⊕
110/11	十三層	50.8	1,420	28.0	⊕
110/11	二層	51.3	900	17.6	⊕
110/10	七層	51.3	1,398	27.3	⊕
110/09	十層	37.9	820	21.6	⊕
110/09	十二層	49.7	1,160	23.3	⊕
110/07	二層	50.6	1,290	25.5	⊕
110/07	十五層	71.8	1,800	25.1	⊕
110/06	五層	49.3	940	19.1	⊕
110/05	六層	49.1	1,010	20.6	⊕
110/05	六層	40.3	847	21.0	⊕
110/05	十一層	68.8	1,450	21.1	⊕
110/05	三層	37.9	714	18.8	⊕
110/05	十二層	58.6	1,365	23.3	⊕
110/04	四層	38.1	708	18.6	⊕
110/04	二層	49.5	1,098	22.2	⊕
110/02	二層	50.6	900	17.8	⊕
109/08	十五層	48.1	840	18.6	⊕◷
109/07	二層	50.6	815	16.8	⊕◷
109/07	九層	38.1	642	18.2	⊕◷
109/07	七層	51.3	890	18.5	⊕◷
109/07	十層	49.1	848	18.4	⊕◷
109/07	一層	48.2	1,350	32.1	⊕◷
109/07	六層	51.3	888	18.2	⊕◷
109/07	八層	51.3	888	18.5	⊕◷
109/07	十三層	51.3	905	18.8	⊕◷
109/07	十五層	50.3	880	18.6	⊕◷
109/07	十五層	50.3	868	18.3	⊕◷
109/07	二層	51.3	840	17.3	⊕◷
109/07	十三層	51.3	898	18.6	⊕◷
109/07	十層	51.3	900	18.8	⊕◷
109/06	七層	49.1	838	18.2	⊕◷
109/06	一層	49.2	1,588	37.2	⊕◷
109/06	三層	50.8	830	17.2	⊕◷
109/06	十四層	49.1	872	18.8	⊕◷
109/06	十四層	51.3	928	19.2	⊕◷
109/06	十四層	59.6	875	15.6	⊕◷
109/06	七層	49.1	842	18.0	⊕◷
109/06	九層	49.1	842	18.2	⊕◷
109/06	二層	51.3	840	17.0	⊕◷
109/05	十一層	51.3	890	18.4	⊕◷
109/05	十一層	49.1	845	18.1	⊕◷
109/05	十二層	49.1	848	18.3	⊕◷
109/05	六層	51.3	891	18.3	⊕◷
109/05	七層	51.3	869	18.0	⊕◷
109/05	三層	51.3	965	20.3	⊕◷
109/05	八層	51.3	885	18.4	⊕◷
109/05	五層	51.3	858	17.7	⊕◷
109/05	六層	49.1	820	17.7	⊕◷
109/05	十一層	51.3	905	18.6	⊕◷
109/05	一層	34.4	975	34.7	⊕◷
109/05	十三層	49.1	857	18.6	⊕◷
109/05	十四層	51.3	910	18.8	⊕◷
109/04	三層	58.6	1,123	20.5	⊕◷
109/04	十層	50.8	908	19.0	⊕◷
109/04	十二層	51.3	908	18.9	⊕◷
109/04	五層	49.1	820	17.6	⊕◷
109/04	二層	49.5	798	17.0	⊕◷
109/04	十一層	50.8	888	18.7	⊕◷
109/04	十三層	58.6	1,050	19.0	⊕◷
109/04	十一層	49.1	858	18.6	⊕◷
109/04	十四層	61.0	1,000	18.2	⊕◷
109/03	二層	58.6	982	17.6	⊕◷
109/03	十三層	40.3	688	18.4	⊕◷
109/03	四層	51.3	868	18.0	⊕◷
109/03	十一層	68.8	1,168	18.4	⊕◷
109/03	十五層	48.1	850	19.0	⊕◷
109/03	十二層	50.8	898	18.9	⊕◷
109/03	三層	49.1	835	18.0	⊕◷
109/03	七層	58.6	1,015	18.3	⊕◷
109/03	六層	58.6	1,055	18.9	⊕◷
109/03	十層	58.6	1,066	19.1	⊕◷
109/03	七層	58.6	1,070	19.4	⊕◷
109/03	三層	51.3	885	18.1	⊕◷
109/02	六層	40.3	665	17.8	⊕◷
109/02	四層	51.3	850	17.5	⊕◷
109/02	五層	68.8	1,080	17.0	⊕◷
109/02	十一層	68.8	1,130	17.8	⊕◷
109/02	四層	49.1	810	17.5	⊕◷
109/02	十二層	38.1	658	18.8	⊕◷
109/02	十四層	68.8	1,150	18.4	⊕◷
109/02	十一層	49.3	818	17.3	⊕◷
109/02	十層	58.6	1,036	18.6	⊕◷
109/02	八層	50.8	890	18.7	⊕◷
109/02	十二層	51.3	906	18.8	⊕◷
109/02	一層	42.5	1,100	38.1	⊕◷
109/02	一層	50.5	1,393	37.3	⊕◷
109/01	三層	40.3	725	19.8	⊕◷
109/01	五層	68.8	1,068	16.7	⊕◷
109/01	二層	49.1	780	16.7	⊕◷
109/01	五層	51.3	850	17.5	⊕◷
109/01	九層	68.8	1,147	18.1	⊕◷
109/01	十四層	58.6	1,040	18.7	⊕◷
109/01	十三層	40.9	688	18.2	⊕◷
109/01	八層	68.8	1,132	17.8	⊕◷
109/01	八層	68.8	1,138	17.9	⊕◷
109/01	三層	40.9	668	17.5	⊕◷
109/01	十層	49.1	855	18.6	⊕◷
109/01	三層	49.1	799	17.2	⊕◷
108/12	二層	49.3	738	15.5	⊕◷
108/12	三層	49.7	768	16.2	⊕◷
108/12	四層	49.7	750	15.8	⊕◷
108/12	十一層	40.3	666	17.7	⊕◷
108/12	三層	58.6	968	17.2	⊕◷
108/12	四層	58.6	929	16.5	⊕◷
108/12	三層	38.1	650	18.3	⊕◷
108/12	十五層	71.8	1,253	18.9	⊕◷
108/12	四層	50.8	818	16.8	⊕◷
108/12	十層	49.3	815	17.3	⊕◷
108/12	十一層	41.3	688	18.2	⊕◷
108/12	十五層	71.8	1,230	18.7	⊕◷
108/12	十三層	58.6	1,035	18.6	⊕◷
108/12	十二層	40.3	665	17.8	⊕◷
108/12	十層	51.3	886	18.3	⊕◷
108/12	十四層	49.1	838	18.2	⊕◷
108/12	十二層	40.9	678	17.5	⊕◷
108/12	十二層	68.8	1,126	17.9	⊕◷
108/11	九層	40.3	665	17.6	⊕◷
108/11	七層	49.7	785	16.5	⊕◷
108/11	十三層	37.9	623	17.6	⊕◷
108/11	十二層	37.9	620	17.5	⊕◷
108/11	六層	49.1	838	18.1	⊕◷
108/11	十四層	40.3	652	17.2	⊕◷
108/11	十四層	40.9	655	17.1	⊕◷
108/11	十三層	49.1	840	18.0	⊕◷
108/11	十一層	38.1	601	18.3	⊕◷
108/11	十層	40.9	687	18.0	⊕◷
108/11	四層	58.6	962	17.1	⊕◷
108/11	十三層	50.8	867	18.0	⊕◷
108/11	三層	37.9	604	16.7	⊕◷
108/11	五層	50.8	828	17.1	⊕◷
108/11	十層	37.9	625	17.8	⊕◷
108/11	一層	40.2	1,050	30.5	⊕◷
108/10	六層	68.8	1,036	16.0	⊕◷
108/10	九層	69.2	1,035	16.6	⊕
108/10	九層	49.3	765	16.2	⊕◷
108/10	八層	38.1	618	17.3	⊕◷
108/10	二層	40.9	628	15.9	⊕◷
108/10	七層	50.8	840	17.5	⊕◷
108/10	七層	37.9	605	16.8	⊕◷
108/10	九層	40.9	668	17.5	⊕◷
108/10	四層	37.9	578	16.1	⊕◷
108/10	十四層	37.9	598	16.9	⊕◷
108/10	七層	40.3	640	17.0	⊕◷
108/10	六層	37.9	591	16.6	⊕◷
108/10	一層	34.3	816	28.0	⊕◷
108/10	六層	61.0	923	16.1	⊕◷
108/10	四層	49.1	770	16.2	⊕◷
108/09	五層	49.1	780	16.6	⊕◷
108/09	五層	40.9	642	16.4	⊕◷
108/09	二層	38.1	588	16.2	⊕◷
108/09	五層	49.3	743	15.7	⊕◷
108/09	八層	49.3	763	16.1	⊕◷
108/09	五層	37.9	588	16.5	⊕◷
108/09	九層	37.9	610	17.1	⊕◷
108/09	八層	49.1	808	17.3	⊕◷
108/09	五層	38.1	600	16.7	⊕◷
108/09	十一層	37.9	605	17.1	⊕◷
108/09	四層	40.9	618	15.9	⊕◷
108/09	九層	51.3	855	17.5	⊕◷
108/09	十二層	58.6	977	17.4	⊕◷
108/09	十三層	49.7	765	16.1	⊕◷
108/09	十二層	49.7	768	16.1	⊕◷
108/09	二層	58.6	862	15.0	⊕◷
108/09	六層	49.3	747	15.8	⊕◷
108/09	十層	38.1	616	17.4	⊕◷
108/09	十層	40.3	652	17.2	⊕◷
108/09	一層	39.6	888	25.6	⊕◷
108/09	十二層	49.1	818	17.6	⊕◷
108/09	十四層	38.1	602	16.9	⊕◷
108/09	一層	34.4	856	30.0	⊕◷
108/09	八層	40.3	640	17.0	⊕◷
108/08	六層	38.1	606	16.7	⊕◷
108/08	二層	40.3	595	15.1	⊕◷
108/08	八層	37.9	610	17.3	⊕◷
108/08	八層	40.9	650	16.8	⊕◷
108/08	五層	40.3	630	16.6	⊕◷
108/08	四層	40.3	618	16.1	⊕◷
108/08	七層	40.9	650	16.9	⊕◷
108/08	九層	51.3	866	17.8	⊕◷
108/08	二層	37.9	578	15.8	⊕◷
108/08	四層	38.1	580	16.0	⊕◷
108/08	六層	40.9	642	16.4	⊕◷
108/08	九層	50.8	825	17.0	⊕◷
108/08	八層	49.1	803	17.3	⊕◷
108/08	十三層	38.1	628	17.5	⊕◷
108/08	九層	49.1	818	17.6	⊕◷
108/08	七層	38.1	610	17.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數172 戶

棟戶規劃1幢，13棟，162戶住家，10戶店面

基地面積1,095 坪

建蔽率39.13%

公設比32–33%

車位規劃平面式199個（車位比 1:1.16）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區、商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(27~30坪)/三房(38~41坪)/四房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計林峰生建築師事務所

建造執照105南工造字第01399-01號

使用執照109南工使字第03896號

使照配對✓ 172 戶 G3:店鋪、H2:集合住宅

主要建材衛浴:HCG；廚具:櫻花3機；大同氣密窗；三星電子鎖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？