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資產情報 · Asset intelligence

全球鳳凰城

桃園市桃園區大有路660號　·　279 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.6萬

中位 · 均 21.9 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

279戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.016754993711, 121.316584032642

一段話摘要 · In one paragraph

全球鳳凰城坐落於桃園區，是一處 279 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由合惠建設股份有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 21.6 萬，成交區間 9.6–32.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 132 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 9.6–32.0 · 租賃 1155 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	42.5	850	20.0	⊕
114/08	十四層	52.0	1,200	23.1	⊕
114/08	五層	50.1	1,135	22.6	⊕
114/05	六層	53.8	950	17.7	⊕
114/05	十四層	53.8	1,100	20.5	⊕
114/03	十一層	58.8	1,275	21.7	⊕
114/03	二層	50.8	1,250	29.6	⊕
114/03	十四層	53.2	1,150	21.6	⊕
113/10	十六層，屋頂突出	45.8	960	20.9
113/10	三層	49.7	1,050	21.1
113/09	二層	42.5	720	22.8	⊕
113/07	九層	52.1	1,085	24.4	⊕
113/07	八層	64.1	1,330	20.8	⊕
113/06	十四層	53.3	1,155	21.7	⊕
113/03	十層	50.7	1,042	20.6	⊕
113/03	七層	64.1	1,400	21.9	⊕
113/01	七層	60.8	1,255	20.6	⊕
112/09	十層	65.9	1,180	17.9	⊕
112/08	十層	60.8	1,211	19.9	⊕
112/07	八層	64.1	1,100	17.2	⊕
112/06	六層	53.1	1,055	19.9	⊕
112/05	四層	52.5	990	18.8	⊕
112/04	四層	53.1	1,055	19.9	⊕
112/04	五層	55.4	960	17.3	⊕
112/04	五層	50.1	950	18.9	⊕
112/03	三層	53.3	1,000	18.8	⊕
112/02	八層	26.3	536	20.4
111/08	十一層	50.1	1,005	23.6	⊕
111/06	五層	39.1	720	18.4
111/05	十一層	50.1	855	17.0	⊕
111/02	十五層	52.0	888	17.1	⊕
111/01	十二層	64.1	1,085	16.9	⊕
110/10	九層	53.8	860	16.0	⊕
110/09	十二層	49.2	798	16.2	⊕
110/07	十一層	61.4	970	17.0	⊕
110/05	二層	50.8	830	16.3	⊕
110/03	一層	38.2	1,225	32.0
109/12	五層	55.7	600	10.8	⊕▲
109/12	八層	64.1	885	13.8	⊕
109/10	二層	50.8	730	14.4	⊕
109/09	八層	50.7	750	14.8	⊕
109/08	二層	56.4	868	15.4	⊕
109/07	十四層	53.2	870	16.4	⊕
109/03	四層	60.4	830	13.7	⊕
109/03	三層	64.1	950	14.8	⊕
109/02	十層	50.1	810	16.2	⊕
108/11	十六層，屋頂突出	45.8	608	13.3
108/09	九層	50.7	822	16.2	⊕
108/08	十六層	52.4	720	15.2	⊕
108/07	十六層	59.8	880	16.2	⊕
108/03	十一層	55.8	680	12.2	⊕
108/03	十四層	46.8	840	17.9
108/03	二層	56.4	680	12.1	⊕
108/01	十一層	55.8	640	11.5	⊕
107/12	十二層	49.2	750	15.3	⊕
107/12	九層	53.8	805	15.0	⊕
107/10	八層	50.1	674	13.4	⊕
107/08	三層	61.4	702	11.4	⊕
107/07	十四層	51.5	785	15.3	⊕
107/07	十五層	41.2	535	13.0
107/07	五層	39.3	532	13.5	⊕
107/07	二層	30.4	475	15.6
107/03	十三層	43.4	550	12.7	⊕
107/03	二層	55.4	700	12.6	⊕
106/12	六層	61.4	970	15.8	⊕
106/11	七層	37.1	525	14.1
106/11	六層	64.1	870	13.6	⊕
106/09	十四層	51.5	614	11.9	⊕
106/09	四層	50.8	655	12.9	⊕
106/08	五層	25.7	375	14.6
106/07	四層	53.1	760	14.3	⊕
106/07	十六層	39.0	528	13.5
106/05	十二層	55.8	660	11.8	⊕
106/05	六層	61.4	690	11.2	⊕
106/05	六層	64.1	715	11.2	⊕
106/04	八層	64.1	745	11.6	⊕
105/12	八層	69.7	900	12.9	⊕
105/11	四層	53.1	583	11.0	⊕
105/10	一層	47.4	912	19.2
105/10	九層	53.8	740	13.8	⊕
105/08	十四層，屋頂突出	68.4	715	10.4	⊕
105/08	八層	52.1	655	12.6	⊕
105/08	九層	52.1	710	13.6	⊕
105/07	四層	41.9	530	12.6	⊕
105/06	二層	55.8	636	11.4	⊕
105/04	九層	53.8	580	10.8	⊕
105/02	十三層	55.8	635	11.4	⊕
105/01	三層	42.5	560	13.2	⊕
104/12	十四層	46.8	540	11.5
104/11	七層	37.1	500	13.5
104/11	十四層，屋頂突出	68.4	675	9.9	⊕
104/10	十二層	61.7	775	12.6	⊕
104/10	二層	41.2	600	14.6
104/08	三層	53.3	680	12.8	⊕
104/08	十層	51.8	655	12.6	⊕
104/06	三層	60.4	920	15.2	⊕
104/04	十六層，屋頂突出	45.8	790	17.2
103/12	二層	50.8	666	13.1	⊕
103/09	六層	30.4	422	13.9
103/08	五層	39.1	520	13.3
103/08	五層	59.8	600	10.0	⊕
103/07	五層	30.4	515	17.0
103/06	三層	32.9	600	18.3
103/06	九層	52.1	670	12.9	⊕
103/06	二層	55.4	665	12.0	⊕
103/05	四層	50.8	670	13.2	⊕
103/05	三層	60.4	880	14.6	⊕
103/01	十五層	52.0	765	14.7	⊕
102/12	四層	51.8	700	13.5	⊕
102/12	十六層	37.1	660	17.8
102/12	十四層	53.3	725	13.6	⊕
102/11	九層	53.3	880	16.5	⊕
102/09	十四層	37.1	480	12.9
102/08	六層	41.2	700	17.0
102/08	十層	30.4	465	15.3
102/05	二層	30.4	320	10.5
102/05	二層	41.2	625	15.2
102/05	四層	51.8	645	12.5	⊕
102/04	九層	36.2	440	12.1
102/04	八層	25.7	402	15.6
102/03	九層	50.7	780	15.4	⊕
102/03	八層	69.7	700	10.1	⊕▲
101/12	十三層	39.1	580	14.8
101/11	二層	56.4	620	11.0	⊕
101/10	二層	41.2	425	10.3
101/10	九層	30.4	360	11.9
101/09	九層	53.3	630	11.8	⊕
101/08	二層	60.8	615	10.1	⊕
101/08	二層	60.8	615	10.1	⊕
101/08	四層	60.8	585	9.6	⊕
101/08	一層	47.4	878	18.5
101/06	八層	23.4	271	11.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數279 戶

棟戶規劃16棟

基地面積1,759 坪

建蔽率59.00%

公設比18.79%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝北、朝東北、朝東、朝西南、朝南、朝東南

格局二房(25.71~53.2坪)/三房(21.32~64.05坪)/四房(38.23~68.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合惠建設股份有限公司

營造廠商東喜營造有限公司

建築設計李丙丁

建造執照(78)桃縣工建執照字第其00107號

使用執照(81)桃縣工建使字第其00279號

使照配對✓ 279 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？