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資產情報 · Asset intelligence

佳福柏斯市

台中市梧棲區四維中路VS四維東路　·　301 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 22.5 萬 · 54 筆（24–26）

總戶數 Units

301戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26029, 120.53825

一段話摘要 · In one paragraph

佳福柏斯市坐落於梧棲區，是一處 301 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由佳福建設股份有限公司興建。市場累積 309 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 15.0–27.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 309 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 15.0–27.2 · 租賃 179 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 309）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	36.3	650	17.9	⊕
114/11	二層	46.3	800	17.3	⊕
114/10	十三層	46.3	950	20.5	⊕
114/10	七層	44.1	838	19.0	⊕
114/10	九層	45.9	840	18.3	⊕
114/09	十四層	36.4	738	20.3	⊕
114/08	十層	45.6	968	21.2	⊕
114/08	六層	45.5	910	20.0	⊕
114/05	九層	45.6	720	15.8	⊕
114/04	六層	37.3	830	22.2	⊕
114/03	九層	45.6	785	17.2	⊕
113/06	三層	45.2	993	24.6	⊕◷
113/06	十三層	38.1	845	25.6	⊕◷
113/06	十五層	45.5	966	24.0	⊕◷
113/06	十三層	45.9	960	23.6	⊕◷
113/06	十五層	52.2	1,020	23.9	⊕◷
113/05	四層	46.3	938	22.8	⊕◷
113/05	二層	45.5	939	23.2	⊕◷
113/05	十四層	52.2	1,030	24.3	⊕◷
113/05	十四層	50.2	998	24.8	⊕◷
113/05	十五層	46.4	954	23.3	⊕◷
113/05	十五層	35.3	750	24.5	⊕◷
113/05	十四層	35.3	775	25.3	⊕◷
113/05	十五層	53.0	1,012	23.2	⊕◷
113/05	十一層	45.9	959	23.6	⊕◷
113/05	十三層	43.5	925	24.2	⊕◷
113/05	二層	38.4	872	25.9	⊕◷
113/05	十五層	37.2	855	23.0	◷
113/04	十五層	45.6	973	24.3	⊕◷
113/04	四層	35.3	700	19.8	⊕
113/04	十三層	36.3	770	24.6	⊕◷
113/04	十三層	36.3	787	24.9	⊕◷
113/04	十三層	46.3	967	23.5	⊕◷
113/04	二層	45.6	905	22.5	⊕◷
113/03	十三層	45.5	950	23.8	⊕◷
113/03	十一層	43.5	890	23.3	⊕◷
113/03	十四層	45.7	930	22.9	⊕◷
113/03	十四層	44.1	938	24.0	⊕◷
113/03	十四層	45.2	928	23.1	⊕◷
113/03	十二層	43.5	905	23.6	⊕◷
113/03	十三層	45.7	918	22.8	⊕◷
113/03	十五層	43.9	912	23.5	⊕◷
113/02	十二層	29.7	710	23.9	◷
113/02	十層	45.5	898	22.1	⊕◷
113/02	十一層	45.4	898	22.3	⊕◷
113/02	十二層	45.7	926	22.8	⊕◷
113/02	十五層	44.1	858	22.2	⊕◷
113/01	六層	47.3	907	21.7	⊕◷
113/01	五層	45.5	893	22.0	⊕◷
113/01	十五層	45.4	873	21.5	⊕◷
113/01	十五層	36.4	713	22.6	⊕◷
113/01	九層	45.7	882	21.6	⊕◷
113/01	十四層	29.7	662	22.3	◷
113/01	一層	44.6	1,026	26.3	⊕◷
112/12	十五層	28.7	658	22.9	◷
112/12	十五層	36.3	697	21.8	⊕◷
112/11	四層	45.5	862	21.1	⊕◷
112/11	十一層	46.4	899	21.9	⊕◷
112/11	十一層	36.4	716	22.7	⊕◷
112/11	十一層	45.5	898	22.1	⊕◷
112/11	一層	47.6	1,118	26.6	⊕◷
112/11	十四層	36.3	708	22.2	⊕◷
112/11	七層	45.2	878	21.6	⊕◷
112/11	十二層	46.4	909	21.9	⊕◷
112/11	七層	45.4	868	21.4	⊕◷
112/10	五層	47.3	888	21.2	⊕◷
112/10	十三層	35.3	676	22.2	⊕◷
112/10	十五層	35.3	682	22.0	⊕◷
112/10	十二層	36.3	693	22.0	⊕◷
112/10	十層	43.5	831	21.6	⊕◷
112/10	十二層	46.3	905	22.0	⊕◷
112/10	十四層	36.4	715	22.4	⊕◷
112/09	四層	45.2	867	21.4	⊕◷
112/09	十一層	45.2	905	22.4	⊕◷
112/09	十四層	35.3	690	22.7	⊕◷
112/09	五層	45.2	863	21.3	⊕◷
112/09	十五層	38.0	736	22.2	⊕◷
112/09	十二層	45.6	885	21.7	⊕◷
112/09	十二層	29.7	655	22.1	◷
112/08	七層	38.4	746	21.9	⊕◷
112/08	二層	42.1	775	20.8	⊕◷
112/08	三層	46.4	860	20.9	⊕◷
112/08	十二層	36.4	715	22.4	⊕◷
112/08	十層	36.3	712	22.3	⊕◷
112/08	一層	45.1	1,085	27.2	⊕◷
112/08	十三層	35.3	697	22.6	⊕◷
112/07	三層	45.6	882	21.7	⊕◷
112/07	八層	46.4	915	22.1	⊕◷
112/07	九層	35.3	699	22.7	⊕◷
112/07	二層	45.6	875	21.5	⊕◷
112/07	十二層	44.1	885	22.7	⊕◷
112/07	十五層	38.2	758	22.4	⊕◷
112/06	九層	36.4	698	22.1	⊕◷
112/06	七層	35.3	680	22.4	⊕◷
112/06	二層	36.4	664	21.0	⊕◷
112/05	八層	36.4	695	22.0	⊕◷
112/05	十一層	35.3	682	22.0	⊕◷
112/05	十五層	35.3	702	22.8	⊕◷
112/05	十層	36.4	700	22.2	⊕◷
112/04	四層	45.5	903	22.4	⊕◷
112/04	六層	45.7	893	22.0	⊕◷
112/04	九層	35.4	660	21.6	⊕◷
112/04	十四層	26.6	598	22.4	◷
112/04	八層	36.4	730	23.2	⊕◷
112/03	十三層	46.4	915	22.2	⊕◷
112/03	十二層	26.7	588	22.1	◷
112/03	三層	46.3	858	20.9	⊕◷
112/02	七層	36.4	688	21.8	⊕◷
112/02	十四層	36.4	698	22.1	⊕◷
112/02	八層	36.3	693	22.0	⊕◷
112/02	十一層	36.3	695	22.1	⊕◷
112/02	八層	45.7	896	22.1	⊕◷
112/02	九層	36.3	688	21.8	⊕◷
112/02	十一層	36.3	695	22.1	⊕◷
112/01	四層	46.4	875	20.8	⊕◷
112/01	十五層	38.4	731	22.1	⊕◷
112/01	十五層	46.3	913	22.2	⊕◷
112/01	三層	45.2	848	21.0	⊕◷
112/01	七層	43.5	868	22.5	⊕◷
112/01	十層	33.3	676	23.5	⊕◷
111/12	七層	26.7	580	21.8	◷
111/12	六層	36.3	700	21.9	⊕◷
111/12	十一層	44.1	883	22.6	⊕◷
111/12	二層	45.7	828	20.3	⊕◷
111/12	十三層	44.1	883	22.7	⊕◷
111/11	五層	29.7	649	21.9	◷
111/11	十三層	45.5	936	23.0	⊕◷
111/11	五層	26.7	558	20.9	◷
111/11	十三層	35.3	698	22.9	⊕◷
111/11	十層	44.1	883	22.6	⊕◷
111/11	十三層	29.7	676	22.7	◷
111/11	七層	28.6	643	22.5	◷
111/10	五層	28.7	611	21.3	◷
111/10	七層	36.3	725	22.8	⊕◷
111/10	三層	43.8	827	21.3	⊕◷
111/10	六層	36.4	692	21.9	⊕◷
111/10	四層	45.7	838	20.4	⊕◷
111/10	十一層	35.3	536	17.0	⊕◷
111/10	十二層	37.3	577	17.4	⊕◷
111/10	三層	45.7	861	20.8	⊕◷
111/09	九層	36.4	709	22.5	⊕◷
111/09	五層	29.7	628	21.1	◷
111/09	三層	46.3	882	21.2	⊕◷
111/09	十層	37.0	553	16.4	⊕◷
111/09	四層	40.4	764	21.6	⊕◷
111/09	五層	45.4	849	21.0	⊕◷
111/09	十三層	33.3	649	22.9	⊕◷
111/09	九層	45.9	882	21.6	⊕◷
111/09	十四層	46.3	943	22.8	⊕◷
111/09	十四層	35.3	719	23.4	⊕◷
111/09	十五層	33.3	659	23.2	⊕◷
111/09	十層	33.3	654	22.7	⊕◷
111/08	三層	45.9	850	20.8	⊕◷
111/08	十三層	33.3	649	22.8	⊕◷
111/08	九層	43.5	842	21.9	⊕◷
111/08	十層	45.6	882	21.6	⊕◷
111/08	二層	46.3	878	20.9	⊕◷
111/07	四層	45.6	838	20.6	⊕◷
111/07	三層	33.3	588	20.6	⊕◷
111/07	十二層	33.3	635	22.3	⊕◷
111/07	十二層	46.3	920	22.2	⊕◷
111/07	五層	33.3	609	21.4	⊕◷
111/07	八層	45.9	874	21.4	⊕◷
111/07	五層	43.2	822	21.2	⊕◷
111/07	九層	33.3	632	22.2	⊕◷
111/07	二層	36.4	638	20.1	⊕◷
111/07	十四層	40.4	801	22.8	⊕◷
111/07	二層	46.4	856	20.6	⊕◷
111/06	五層	36.3	691	21.6	⊕◷
111/06	十二層	35.3	678	22.2	⊕◷
111/06	二層	33.3	579	20.2	⊕◷
111/05	二層	33.3	578	20.2	⊕◷
111/05	四層	33.3	598	20.6	⊕◷
111/05	三層	36.3	671	21.3	⊕◷
111/05	七層	45.9	877	21.5	⊕◷
111/05	一層	36.1	779	25.2	⊕◷
111/05	一層	41.4	913	25.2	⊕◷
111/04	六層	45.6	859	21.3	⊕◷
111/04	九層	35.3	689	22.3	⊕◷
111/04	三層	40.4	762	21.4	⊕◷
111/04	八層	36.3	695	22.1	⊕◷
111/04	十一層	35.3	681	22.0	⊕◷
111/04	九層	36.3	698	22.2	⊕◷
111/04	十層	35.3	683	22.1	⊕◷
111/04	五層	45.6	858	21.0	⊕◷
111/04	七層	36.3	705	22.1	⊕◷
111/04	二層	35.3	643	20.7	⊕◷
111/04	一層	41.7	918	25.1	⊕◷
111/03	六層	44.1	812	20.6	⊕◷
111/03	二層	36.3	657	20.8	⊕◷
111/03	十二層	45.5	912	22.5	⊕◷
111/03	一層	32.5	704	25.6	⊕◷
111/02	十一層	36.4	678	21.5	⊕◷
111/02	十一層	46.3	851	20.2	⊕◷
111/02	十一層	46.3	885	21.3	⊕◷
111/01	十四層	45.5	871	21.5	⊕◷
111/01	三層	39.2	679	19.9	⊕◷
111/01	九層	44.1	799	20.4	⊕◷
111/01	三層	33.3	575	19.7	⊕◷
111/01	十五層	33.3	595	20.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數301 戶

棟戶規劃1幢，4棟，294戶住家，7戶店面

基地面積1,126 坪

建蔽率57.51%

公設比33.14%

車位規劃平面式182個、機械式106個（車位比 1:0.96）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26~28坪)/三房(31~37坪)/2+1房(28~29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦建築師事務所

建造執照109中都建字第01090號

使用執照113中都使字第01962號

使照配對✓ 301 戶 H2：店舖、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？