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資產情報 · Asset intelligence
IG愛家
高雄市楠梓區通昌街88號 · 111 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.4萬
中位 · 均 28.0 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
111戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.718210496343, 120.283120516819
一段話摘要 · In one paragraph
IG愛家坐落於楠梓區，是一處 111 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 13.4–34.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 13.4–34.6 · 租賃 13 筆（565 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十一層 | 30.3 | 786 | 25.9 | ⊕ |
| 114/06 | 一層，二層 | 61.9 | 1,780 | 28.7 | ⊕ |
| 114/05 | 十三層 | 30.9 | 1,020 | 33.0 | ⊕ |
| 114/01 | 七層 | 30.3 | 898 | 29.7 | ⊕ |
| 114/01 | 十三層 | 47.7 | 1,420 | 29.8 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 48.0 | 1,230 | 25.6 | |
| 113/11 | 十三層 | 29.7 | 845 | 28.5 | ⊕ |
| 113/09 | 十五層 | 36.6 | 860 | 23.5 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 30.3 | 898 | 29.6 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 36.7 | 960 | 26.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 47.7 | 1,350 | 28.3 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 30.3 | 820 | 27.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 30.9 | 806 | 26.0 | ⊕ |
| 112/10 | 一層，二層 | 52.0 | 1,520 | 34.6 | ⊕ |
| 111/11 | 十三層 | 29.7 | 778 | 26.2 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 29.5 | 750 | 25.5 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 30.3 | 770 | 25.4 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 48.0 | 970 | 20.2 | |
| 110/10 | 二層 | 57.5 | 1,190 | 20.7 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 50.9 | 940 | 18.5 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 30.3 | 640 | 21.2 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 30.9 | 588 | 19.0 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 29.7 | 640 | 21.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 30.3 | 550 | 18.2 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 50.9 | 765 | 15.0 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 30.3 | 420 | 13.9 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 30.3 | 428 | 14.1 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 30.3 | 522 | 17.2 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 23.4 | 388 | 16.6 | |
| 108/06 | 七層 | 30.3 | 458 | 15.1 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 30.3 | 456 | 15.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 33.7 | 490 | 14.5 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 23.6 | 399 | 16.9 | |
| 108/04 | 四層 | 30.9 | 440 | 14.2 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 48.0 | 735 | 15.3 | |
| 108/04 | 十一層 | 29.5 | 519 | 17.6 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 29.5 | 442 | 15.0 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 25.1 | 410 | 16.3 | |
| 108/04 | 三層 | 24.4 | 410 | 16.8 | |
| 108/04 | 十二層 | 23.6 | 408 | 17.3 | |
| 108/04 | 五層 | 29.5 | 425 | 14.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 30.8 | 550 | 17.9 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 30.8 | 447 | 14.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 29.5 | 447 | 15.2 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 23.6 | 399 | 16.9 | |
| 108/04 | 三層 | 23.6 | 410 | 17.4 | |
| 108/04 | 七層 | 29.5 | 443 | 15.0 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 24.4 | 403 | 16.5 | |
| 108/03 | 八層 | 30.3 | 458 | 15.1 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 30.8 | 480 | 15.6 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 46.3 | 660 | 14.2 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 29.7 | 441 | 14.9 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 30.3 | 433 | 14.3 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 30.8 | 447 | 14.5 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 22.4 | 375 | 16.8 | |
| 108/03 | 十五層 | 30.2 | 465 | 15.4 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 30.3 | 525 | 17.4 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 36.8 | 495 | 13.4 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 29.5 | 516 | 17.5 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 30.3 | 471 | 15.6 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 30.3 | 459 | 15.2 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 30.3 | 445 | 14.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 30.3 | 470 | 15.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 29.7 | 447 | 15.1 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 46.3 | 715 | 15.4 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 30.3 | 488 | 16.1 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 58.3 | 830 | 14.2 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 29.7 | 458 | 15.4 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 59.7 | 840 | 14.1 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 30.3 | 455 | 15.0 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 59.7 | 956 | 16.0 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 36.7 | 518 | 14.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 30.3 | 461 | 15.2 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 23.8 | 387 | 16.2 | |
| 107/12 | 十四層 | 35.5 | 560 | 15.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 29.7 | 457 | 15.4 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 30.9 | 462 | 14.9 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 57.5 | 785 | 13.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 59.7 | 985 | 16.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十五層 | 30.8 | 460 | 14.9 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 47.7 | 678 | 14.2 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 29.7 | 445 | 15.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 47.7 | 796 | 16.7 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 29.7 | 445 | 15.0 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 30.3 | 457 | 15.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 30.8 | 477 | 15.5 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 48.1 | 693 | 14.4 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 59.7 | 858 | 14.4 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 29.7 | 425 | 14.3 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 23.6 | 390 | 16.5 | |
| 107/10 | 十一層 | 30.3 | 470 | 15.5 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 30.8 | 450 | 14.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 30.9 | 482 | 15.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 36.2 | 566 | 15.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 30.9 | 468 | 15.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 47.7 | 703 | 14.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 37.2 | 575 | 15.5 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 59.7 | 862 | 14.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 47.7 | 698 | 14.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 30.3 | 448 | 14.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 46.3 | 710 | 15.3 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 29.7 | 438 | 14.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 36.8 | 513 | 13.9 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 30.8 | 462 | 15.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 47.7 | 700 | 14.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 30.8 | 478 | 15.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 29.5 | 447 | 15.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 59.7 | 870 | 14.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 37.0 | 500 | 13.5 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 30.8 | 465 | 15.1 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 47.7 | 698 | 14.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 59.7 | 876 | 14.7 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 59.7 | 862 | 14.4 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 47.7 | 685 | 14.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 36.1 | 505 | 14.0 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 30.9 | 466 | 15.1 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 30.9 | 452 | 14.6 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 30.9 | 470 | 15.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 59.7 | 868 | 14.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 35.9 | 503 | 14.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 30.9 | 468 | 15.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 30.9 | 485 | 15.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 59.7 | 850 | 14.2 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 30.3 | 472 | 15.6 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 47.7 | 698 | 14.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 29.7 | 448 | 15.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 30.3 | 450 | 14.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 29.7 | 465 | 15.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 59.7 | 880 | 14.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 47.7 | 705 | 14.8 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 46.3 | 680 | 14.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 36.6 | 510 | 13.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數111 戶
棟戶規劃1棟，109戶住家，2戶店面
基地面積498 坪
建蔽率42.52%
公設比35.03–36%
車位規劃平面式41個、機械式57個（車位比 1:0.88）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(23~25坪)/三房(35~47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建城揚建設股份有限公司
營造廠商允良營造有限公司
建築設計梁慶源建築師事務所
建造執照(104)高市工建築字第02629號
使用執照(107)高市工建築使字第00699號
使照配對—
主要建材暫無
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？