Intel · Property / 新北市 / 新莊區 / 巴黎樂章
資產情報 · Asset intelligence
巴黎樂章
新北市新莊區中平路377巷17弄46號 · 172 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
56.4萬
中位 · 均 55.4 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
172戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 25.05184, 121.442209
一段話摘要 · In one paragraph
巴黎樂章坐落於新莊區，是一處 172 戶的 RC造 社區（地上13層），由博達建設興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 56.4 萬，成交區間 28.0–60.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 37.7 萬/坪 · 區間 28.0–60.4 · 租賃 114 筆（739 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十一層 | 29.8 | 1,568 | 58.2 | ⊕ |
| 114/08 | 二層 | 46.1 | 2,251 | 51.0 | ⊕ |
| 114/07 | 十層 | 24.6 | 1,210 | 49.2 | ▲ |
| 114/04 | 二層 | 46.1 | 2,150 | 48.5 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 40.3 | 2,211 | 60.0 | ⊕ |
| 113/10 | 二層 | 46.3 | 2,480 | 56.4 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 47.3 | 2,640 | 60.4 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 39.8 | 2,150 | 59.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 38.9 | 2,038 | 52.4 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 38.9 | 2,030 | 52.1 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 37.5 | 1,720 | 49.4 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 30.9 | 1,515 | 53.5 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 46.4 | 2,230 | 48.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 38.3 | 1,800 | 46.9 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 39.8 | 1,880 | 51.8 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 31.8 | 1,465 | 51.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 24.6 | 1,207 | 49.1 | |
| 111/12 | 十一層 | 38.3 | 1,660 | 43.3 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 40.3 | 1,900 | 51.6 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 33.1 | 1,520 | 45.9 | |
| 111/04 | 四層 | 47.3 | 2,050 | 46.2 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 47.2 | 2,000 | 45.0 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 30.7 | 1,370 | 49.8 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 40.3 | 1,640 | 43.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 39.8 | 1,638 | 44.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 29.8 | 1,198 | 40.2 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 37.5 | 1,488 | 42.0 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 24.6 | 1,010 | 41.1 | |
| 110/07 | 十二層 | 37.5 | 1,410 | 37.6 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 40.3 | 1,595 | 39.6 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 47.3 | 1,832 | 40.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 30.9 | 1,228 | 42.6 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 30.9 | 1,150 | 39.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 30.7 | 1,170 | 42.1 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 29.8 | 1,200 | 40.3 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 30.9 | 1,100 | 35.6 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 29.8 | 1,075 | 38.5 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 39.4 | 1,370 | 36.2 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 46.3 | 1,665 | 37.1 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 23.5 | 900 | 38.3 | |
| 108/12 | 九層 | 40.3 | 1,400 | 37.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 30.4 | 1,130 | 37.2 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 39.8 | 1,395 | 37.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 46.4 | 1,610 | 34.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 31.8 | 1,125 | 35.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 31.3 | 1,245 | 39.7 | |
| 108/03 | 三層 | 24.6 | 910 | 37.0 | |
| 108/03 | 二層 | 40.3 | 1,372 | 34.0 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 46.1 | 1,485 | 32.8 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 30.7 | 1,055 | 37.7 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 33.1 | 1,100 | 33.2 | |
| 107/02 | 十層 | 47.3 | 1,590 | 35.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 29.8 | 1,052 | 35.3 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 40.3 | 1,330 | 33.0 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 30.9 | 1,000 | 32.4 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 40.3 | 1,380 | 34.2 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 29.8 | 1,055 | 37.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 30.6 | 1,158 | 41.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 16.6 | 400 | 24.2 | ▲ |
| 106/03 | 十一層 | 38.3 | 1,255 | 32.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 16.6 | 400 | 24.2 | ▲ |
| 105/11 | 九層 | 30.7 | 1,040 | 36.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 29.8 | 1,200 | 40.3 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 31.8 | 1,085 | 34.2 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 39.4 | 1,270 | 32.2 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 37.5 | 1,300 | 34.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 38.3 | 1,218 | 31.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 40.3 | 1,488 | 36.9 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 30.7 | 1,068 | 34.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 23.5 | 1,022 | 43.5 | |
| 103/11 | 十一層 | 47.0 | 1,700 | 36.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 46.1 | 1,680 | 36.4 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 46.1 | 1,550 | 33.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 37.5 | 1,320 | 35.2 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 31.8 | 1,086 | 34.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 29.8 | 1,200 | 40.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 30.7 | 1,120 | 36.5 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 30.9 | 1,180 | 38.2 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 40.3 | 1,484 | 36.8 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，騎樓，夾層 | 38.5 | 2,000 | 52.0 | |
| 102/08 | 三層 | 31.8 | 888 | 28.0 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 31.2 | 1,060 | 34.0 | |
| 102/07 | 四層 | 47.2 | 1,550 | 32.8 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 30.9 | 1,140 | 36.9 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 37.5 | 1,300 | 34.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 39.4 | 1,415 | 35.9 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 30.7 | 1,060 | 34.6 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 29.8 | 1,090 | 36.6 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 31.8 | 966 | 30.4 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 40.3 | 1,233 | 30.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數172 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率58.09%
公設比29.56%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局一房(38.48坪)/二房(23.21~31.16坪)/三房(16.55~40.29坪)/四房(39.82~40.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建博達建設
營造廠商紹華營造
建築設計陳聰亨
建造執照93莊建字第00358-02號
使用執照94莊使字00445號
使照配對✓ 172 戶 店舖 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？