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資產情報 · Asset intelligence

惠宇原山

台中市北屯區太原路三段1189號　·　156 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 37.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.162232118734, 120.724063190037

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇原山坐落於北屯區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由惠昇建設股份有限公司興建。市場累積 272 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 16.2–42.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 272 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 16.2–42.8 · 租賃 474 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 272）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	61.0	2,230	36.6	⊕
114/07	八層	58.8	2,218	42.8	⊕
114/05	二層	61.2	2,388	39.0	⊕▲
114/03	二層	57.4	1,650	28.7	⊕▲
113/12	五層	58.8	2,000	34.0	⊕
113/06	十層	61.2	2,338	38.2	⊕
113/06	十二層	71.7	2,539	35.4	⊕
113/04	六層	61.2	2,300	37.6	⊕
113/03	十三層	61.0	2,228	40.6	⊕
113/03	六層	58.1	2,080	35.8	⊕
113/03	七層	58.1	2,160	37.2	⊕
112/11	七層	61.2	2,020	33.0	⊕
112/03	五層	58.8	1,945	33.1	⊕
112/02	六層	61.0	1,880	30.8	⊕
111/10	三層	61.1	1,800	29.5	⊕
111/10	九層	60.6	1,998	33.0	⊕
111/09	二層	58.1	1,610	27.7	⊕
111/09	四層	76.1	2,200	28.9	⊕
111/04	三層	75.5	2,200	29.2	⊕
111/04	五層	58.8	1,700	31.9	⊕
111/03	四層	57.5	1,758	30.6	⊕
111/03	十二層	57.5	1,750	30.5	⊕
111/03	八層	58.8	1,620	27.5	⊕
111/02	三層	58.1	1,610	27.7	⊕
111/01	四層	57.5	1,480	25.8	⊕
110/08	八層	75.5	1,760	23.3	⊕
110/08	五層	58.1	1,400	24.1	⊕
110/07	五層	58.8	1,560	26.5	⊕
110/07	六層	58.8	1,150	19.5	⊕▲
110/05	九層	61.1	1,612	26.4	⊕
110/04	十層	75.5	1,680	22.3	⊕
110/04	二層	61.2	1,430	23.4	⊕
110/03	十三層	58.1	1,350	23.3	⊕
109/11	三層	61.2	1,400	22.9	⊕
109/09	五層	57.4	1,176	20.5	⊕
109/08	十三層	61.2	1,390	22.7	⊕
109/07	七層	61.1	1,309	21.4	⊕
109/07	十一層	58.1	1,180	20.3	⊕
109/06	十三層	76.7	1,670	21.8	⊕
109/06	十一層	61.2	1,310	21.4	⊕
109/06	六層	61.2	1,310	23.5	⊕
109/05	十四層	61.0	1,310	21.5	⊕
109/04	九層	60.6	1,325	21.9	⊕
109/04	二層	58.1	1,168	22.5	⊕
109/03	八層	58.1	1,219	21.0	⊕
109/03	三層	57.5	1,150	20.0	⊕
109/03	十二層	76.7	1,186	15.5	⊕▲
108/12	七層	66.2	1,320	20.0	⊕
108/10	十四層	58.1	1,190	20.5	⊕
108/10	八層	61.1	1,310	23.3	⊕
108/10	五層	61.1	1,280	21.0	⊕
108/09	七層	76.0	1,450	19.1	⊕
108/09	七層	58.1	1,100	18.9	⊕
108/08	十一層	76.1	1,420	18.7	⊕
108/07	十三層	61.1	1,280	21.0	⊕
108/07	十四層	61.2	1,300	21.3	⊕
108/07	十層	58.8	1,200	20.4	⊕
108/07	十二層	61.0	1,200	19.7	⊕
108/06	十一層	57.5	1,177	22.0	⊕
108/06	四層	56.8	1,138	22.1	⊕
108/06	十層	56.8	1,145	20.2	⊕
108/06	八層	61.2	1,145	18.7	⊕
108/05	十一層	61.2	1,250	22.5	⊕
108/05	四層	61.2	1,189	19.4	⊕
108/03	七層	57.4	1,158	22.6	⊕
108/03	八層	57.4	1,168	20.3	⊕
108/02	四層	75.5	1,235	16.4	⊕
108/02	五層	58.8	1,170	21.9	⊕
107/12	六層	58.1	1,068	18.4	⊕
107/11	十三層	61.0	1,200	19.7	⊕
107/11	九層	58.1	1,098	18.9	⊕
107/10	十一層	58.8	1,138	21.3	⊕
107/09	十三層	58.8	1,160	19.7	⊕
107/07	七層	57.4	1,150	20.0	⊕
107/07	十三層	61.2	1,280	20.9	⊕
107/07	四層	61.2	1,090	17.8	⊕
107/06	二層	61.2	1,020	17.7	⊕
107/04	十三層	57.4	1,140	19.9	⊕
107/04	三層	69.3	1,270	21.3	⊕
107/04	五層	76.6	1,360	20.9	⊕
107/02	十四層	58.1	1,168	20.1	⊕
107/02	三層	58.8	1,035	17.6	⊕
107/01	四層	75.5	1,350	17.9	⊕
106/12	二層	61.0	1,100	19.8	⊕
106/12	十三層	58.2	1,125	19.3	⊕
106/11	十層	61.2	1,288	21.0	⊕
106/09	五層	61.1	1,200	19.6	⊕
106/09	五層	57.4	1,060	18.5	⊕
106/09	四層	60.5	1,188	21.1	⊕
106/08	九層	61.2	1,158	18.9	⊕
106/08	十四層	57.4	1,180	20.6	⊕
106/07	三層	56.8	1,025	18.0	⊕
106/06	七層	61.2	1,226	20.0	⊕
106/06	四層	57.5	972	16.9	⊕
106/04	五層	60.6	1,068	17.6	⊕
106/03	十層	57.4	1,115	21.2	⊕
106/01	二層	58.8	1,020	17.3	⊕
106/01	十一層	57.4	1,130	19.7	⊕
105/12	七層	76.0	1,360	17.9	⊕
105/12	十四層	58.8	1,140	19.4	⊕
105/11	十層	61.0	1,280	21.0	⊕
105/11	六層	58.1	1,000	17.2	⊕
105/10	二層	70.4	1,230	20.0	⊕
105/10	十二層	60.5	1,226	20.3	⊕
105/09	九層	57.4	1,068	18.6	⊕
105/09	六層	57.4	1,050	18.3	⊕
105/08	十四層	61.2	1,200	19.6	⊕
105/07	十四層	58.1	1,058	18.2	⊕
105/07	六層	76.6	1,320	17.2	⊕
105/06	十二層	58.1	1,128	19.4	⊕
105/06	三層	61.2	1,130	18.5	⊕
105/06	八層	57.4	1,095	19.1	⊕
105/06	十三層	57.4	1,080	18.8	⊕
105/03	十層	58.8	1,120	19.0	⊕
105/03	十四層	75.5	1,410	18.7	⊕
105/01	七層	61.2	1,240	20.3	⊕
105/01	六層	58.1	938	16.2	⊕
105/01	十四層	58.8	1,052	17.9	⊕
105/01	十二層	58.8	1,082	18.4	⊕
104/10	九層	57.4	1,066	20.5	⊕
104/08	九層	57.4	1,066	18.6	⊕
104/08	六層	58.1	1,061	18.3	⊕
104/08	十層	58.8	1,050	17.8	⊕
104/08	十四層	57.4	1,149	20.0	⊕
104/07	九層	60.6	1,150	19.0	⊕
104/07	十三層	76.7	1,311	17.1	⊕
104/06	十三層	57.4	1,074	18.7	⊕
104/06	九層	58.8	1,075	18.3	⊕
104/05	十一層	76.1	1,340	17.6	⊕
104/05	十一層	57.4	1,100	19.2	⊕
104/05	四層	58.8	1,000	17.0	⊕
104/04	四層	57.4	1,039	18.1	⊕
104/03	八層	76.7	1,298	16.9	⊕
103/10	十四層	75.5	1,319	17.5	⊕
103/06	八層	61.2	1,164	19.0	⊕
103/06	四層	61.2	1,175	20.8	⊕
103/03	三層	69.3	1,216	20.4	⊕
103/02	七層	66.2	1,139	18.3	⊕
103/02	二層	61.2	1,168	20.7	⊕
102/12	九層	58.8	1,155	19.6	⊕
102/11	四層	61.0	1,139	20.4	⊕
102/11	十層	57.5	1,145	19.9	⊕
102/11	八層	61.2	1,243	20.3	⊕
102/11	三層	61.2	1,155	20.8	⊕
102/11	三層	75.5	1,280	19.4	⊕
102/11	四層	58.2	1,056	19.8	⊕
102/10	三層	76.1	1,249	18.3	⊕
102/10	三層	58.1	1,016	19.3	⊕
102/10	三層	61.1	1,150	20.8	⊕
102/10	四層	60.5	1,135	20.7	⊕
102/10	十四層	58.1	1,029	20.2	⊕
102/09	二層	58.8	969	19.0	⊕
102/09	十四層	57.4	1,095	21.2	⊕
102/09	三層	57.5	1,000	19.1	⊕
102/09	十二層	58.2	1,109	20.9	⊕
102/09	七層	58.1	1,040	19.6	⊕
102/09	八層	58.8	1,100	20.5	⊕
102/09	七層	76.0	1,280	19.6	⊕
102/09	五層	66.2	1,135	18.4	⊕
102/09	十四層	75.5	1,349	20.3	⊕
102/09	十層	75.5	1,232	18.9	⊕
102/09	二層	76.7	1,256	20.0	⊕
102/09	三層	61.0	1,148	20.8	⊕
102/09	十三層	57.4	1,084	20.9	⊕
102/09	十一層	75.5	1,270	18.9	⊕
102/09	六層	66.2	1,141	18.5	⊕
102/09	十四層	58.8	1,016	19.8	⊕
102/09	十四層	58.1	1,083	20.2	⊕
102/09	五層	58.8	1,013	18.9	⊕
102/09	十一層	58.1	1,059	20.0	⊕
102/09	八層	58.1	1,043	19.6	⊕
102/09	四層	75.5	1,257	19.0	⊕
102/09	四層	76.1	1,232	18.0	⊕
102/09	十二層	57.5	1,063	20.0	⊕
102/08	七層	58.8	1,013	18.8	⊕
102/08	十一層	58.8	1,032	19.2	⊕
102/08	八層	58.1	1,025	19.3	⊕
102/08	七層	58.8	1,075	20.1	⊕
102/08	十二層	61.2	1,174	21.3	⊕
102/08	八層	57.4	1,061	20.4	⊕
102/08	四層	56.8	1,019	19.7	⊕
102/08	十三層	58.1	1,039	19.9	⊕
102/08	十一層	61.0	1,163	21.2	⊕
102/08	六層	61.1	1,150	20.7	⊕
102/08	八層	58.8	1,008	18.9	⊕
102/08	十一層	61.2	1,200	21.5	⊕
102/08	十三層	61.1	1,175	21.4	⊕
102/08	五層	58.1	1,001	19.1	⊕
102/08	十層	61.2	1,172	21.1	⊕
102/08	五層	58.1	1,001	19.1	⊕
102/08	十層	61.2	1,185	21.4	⊕
102/08	二層	66.1	1,244	20.6	⊕
102/08	十二層	76.7	1,331	19.8	⊕
102/08	十層	58.8	1,018	19.1	⊕
102/08	五層	60.6	1,129	20.6	⊕
102/08	六層	76.6	1,258	19.2	⊕
102/08	十層	75.5	1,300	19.6	⊕
102/08	九層	58.1	1,020	19.5	⊕
102/08	五層	57.4	1,037	20.1	⊕
102/08	八層	57.4	1,061	20.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數156 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,057 坪

建蔽率57.55%

公設比32.37%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東、朝東南、朝北、朝南、朝西北、朝西南

格局二房(47.56~58.82坪)/三房(46.91~76.67坪)/四房(50.56~76.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠昇建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計楊龍士

建造執照102中都建字第00596號

使用執照104中都使字第01966號

使照配對✓ 156 戶 H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？