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資產情報 · Asset intelligence

美地莊園

台南市安南區環館路342巷1號　·　128 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 33.2 萬 · 70 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)南工使字第0156

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 23.06507, 120.23472

一段話摘要 · In one paragraph

美地莊園坐落於安南區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上4層），由威力國際開發股份有限公司興建。市場累積 415 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 19.0–37.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 415 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 19.0–37.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 415）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	78.6	2,580	32.8
114/07	全	83.4	2,980	35.7	◷
114/04	全	87.8	3,118	35.5	◷
114/04	全	82.6	2,868	34.7	◷
114/03	全	82.6	2,868	34.7	◷
114/03	全	84.5	3,000	35.5	◷
114/03	全	82.6	2,890	35.0	◷
114/02	全	158.3	5,900	37.3
114/02	全	158.3	5,900	37.3
114/01	全	82.6	2,910	35.2	◷
113/11	全	87.8	2,910	33.2	◷
113/11	全	82.6	2,918	35.3	◷
113/10	全	84.5	3,000	35.5	◷
113/10	全	84.5	3,000	35.5	◷
113/09	全	110.6	4,100	37.1
113/09	全	71.7	2,320	32.4	◷
113/07	全	82.8	2,745	33.2	◷
113/07	全	84.5	2,790	33.0	◷
113/07	全	82.6	2,840	34.4	◷
113/07	全	82.6	2,795	33.8	◷
113/07	全	82.6	2,938	35.6	◷
113/07	全	82.6	2,895	35.0	◷
113/07	全	87.8	2,835	32.3	◷
113/07	全	82.6	2,830	34.3	◷
113/07	全	82.6	2,840	34.4	◷
113/06	全	77.8	2,480	31.9
113/06	全	82.6	2,810	34.0	◷
113/06	全	71.7	2,480	34.6	◷
113/06	全	94.1	3,180	33.8	◷
113/06	全	82.8	2,730	33.0	◷
113/06	全	71.7	2,480	34.6	◷
113/06	全	88.1	2,925	33.2	◷
113/06	全	71.7	2,462	34.3	◷
113/06	全	82.6	2,810	34.0	◷
113/06	全	88.1	3,015	34.2	◷
113/06	全	82.6	2,740	33.2	◷
113/06	全	84.5	2,830	33.5	◷
113/06	全	71.7	2,370	33.1	◷
113/05	全	71.7	2,370	33.1	◷
113/05	全	82.7	2,700	32.6	◷
113/05	全	82.6	2,712	32.8	◷
113/05	全	71.7	2,483	34.6	◷
113/05	全	82.7	2,710	32.8	◷
113/05	全	83.8	2,820	33.7	◷
113/04	全	112.6	3,500	31.1
113/04	全	110.0	3,290	29.9
113/04	全	95.5	3,350	35.1
113/04	全	81.6	2,450	30.0
113/04	全	71.7	2,338	32.6	◷
113/04	全	82.6	2,730	33.0	◷
113/04	全	94.1	3,260	34.7	◷
113/04	全	71.7	2,350	32.8	◷
113/03	全	108.8	2,788	25.6
113/03	全	158.6	5,750	36.2
113/03	全	95.5	3,580	37.5
113/03	全	108.8	2,880	26.5
113/03	全	95.5	3,580	37.5
113/03	全	71.7	2,420	33.7	◷
113/03	全	93.0	3,168	34.1	◷
113/03	全	71.7	2,338	32.6	◷
113/03	全	92.3	3,200	34.7	◷
113/02	全	136.3	3,438	25.2
113/02	全	71.7	2,330	32.5	◷
113/02	全	84.5	2,880	34.1	◷
113/01	全	77.8	2,438	31.3
113/01	全	108.8	3,050	28.0
113/01	全	137.2	3,950	28.8
113/01	全	136.9	3,430	25.1
113/01	全	136.9	3,410	24.9
113/01	全	82.6	2,750	33.3	◷
112/12	全	91.8	2,500	27.2
112/12	全	71.7	2,320	32.4	◷
112/12	全	84.5	2,810	33.3	◷
112/12	全	71.7	2,310	32.2	◷
112/11	全	95.5	3,580	37.5
112/11	全	136.3	3,288	24.1
112/11	全	71.7	2,330	32.5	◷
112/11	全	88.1	3,060	34.7	◷
112/11	全	71.7	2,220	31.0	◷
112/11	全	71.7	2,204	30.7	◷
112/11	全	71.7	2,300	32.1	◷
112/10	全	144.5	3,888	26.9
112/10	全	138.9	3,350	24.1
112/10	全	78.6	2,320	29.5
112/10	全	149.0	3,665	24.6
112/10	全	138.9	3,450	24.8
112/10	全	71.8	2,280	31.7	◷
112/10	全	71.8	2,230	31.1	◷
112/10	全	71.7	2,250	31.4	◷
112/10	全	71.9	2,200	30.6	◷
112/10	全	71.7	2,250	31.4	◷
112/10	全	87.8	3,008	34.3	◷
112/10	全	88.1	3,038	34.5	◷
112/09	全	71.7	2,230	31.1	◷
112/09	全	71.8	2,220	30.9	◷
112/09	全	94.1	3,260	34.6	◷
112/08	全	108.8	2,700	24.8
112/08	全	136.9	3,740	27.3
112/08	全	136.3	3,326	24.4
112/08	全	138.3	3,210	23.2
112/08	全	149.0	3,600	24.2
112/08	全	147.1	3,685	25.0
112/08	全	71.7	2,100	29.3	◷
112/08	全	71.7	2,308	32.2	◷
112/08	全	71.8	2,220	30.9	◷
112/08	全	82.7	2,680	32.4	◷
112/08	全	83.8	2,770	33.1	◷
112/08	全	93.0	3,238	34.8	◷
112/07	全	138.3	3,222	23.3
112/07	全	135.3	3,800	28.1
112/07	全	71.8	2,260	31.5	◷
112/07	全	83.8	2,850	34.0	◷
112/06	全	108.0	2,768	25.6
112/06	全	136.3	3,200	23.5
112/06	全	71.7	2,291	32.0	◷
112/06	全	71.7	2,286	31.9	◷
112/06	全	82.6	2,700	32.7	◷
112/06	全	93.0	3,165	34.0	◷
112/05	全	95.5	3,480	36.4
112/05	全	108.0	2,700	25.0
112/05	全	138.3	3,706	26.8
112/05	全	134.8	3,291	24.4
112/05	全	136.3	3,352	24.6
112/05	全	138.3	3,373	24.4
112/05	全	71.7	2,280	31.8	◷
112/05	全	83.8	2,860	34.1	◷
112/05	全	71.9	2,188	30.4	◷
112/05	全	71.7	2,170	30.3	◷
112/05	全	82.7	2,680	32.4	◷
112/05	全	84.5	2,750	32.6	◷
112/04	全	78.6	2,200	28.0
112/04	全	77.8	2,350	30.2
112/04	全	89.3	2,790	31.2
112/04	全	83.4	2,670	32.0	◷
112/04	全	71.7	2,180	30.4	◷
112/04	全	82.6	2,670	32.3	◷
112/04	全	93.0	3,080	33.1	◷
112/04	全	87.9	2,820	32.1	◷
112/04	全	82.6	2,750	33.3	◷
112/04	全	93.0	3,136	33.7	◷
112/04	全	88.1	3,022	34.3	◷
112/04	全	92.9	3,250	35.0	◷
112/04	全	71.8	2,190	30.5	◷
112/04	全	82.8	2,680	32.4	◷
112/04	全	71.9	2,190	30.5	◷
112/04	全	87.9	2,825	32.1	◷
112/04	全	93.1	3,178	34.1	◷
112/03	全	109.9	2,650	24.1
112/02	全	111.4	2,850	25.6	▲
112/01	全	138.9	3,250	23.4
111/12	全	136.9	3,200	23.4
111/12	全	144.5	3,688	25.5
111/12	全	147.1	3,688	25.1
111/11	全	95.5	3,000	31.4
111/10	全	95.5	3,580	37.5
111/10	全	95.5	3,000	31.4
111/09	全	156.4	4,130	26.4
111/09	全	151.7	3,580	23.6
111/08	全	108.8	2,660	24.4
111/07	全	110.7	2,706	24.4
111/07	全	96.1	3,050	31.7
111/07	全	108.8	2,750	25.3
111/07	全	108.8	2,680	24.6
111/06	全	108.8	2,688	24.7
111/05	全	95.5	3,560	37.3
111/05	全	108.8	2,688	24.7
111/05	全	138.9	3,230	23.3
111/04	全	110.7	2,751	24.8
111/04	全	112.5	3,480	30.9
111/04	全	134.8	3,997	29.7
111/03	全	108.0	2,606	24.1
111/03	全	95.5	3,000	31.4
111/03	全	108.8	2,680	24.6
111/02	全	112.5	2,750	24.4
111/02	全	111.4	2,812	25.2
111/02	全	108.8	2,625	24.1
111/02	全	109.6	2,730	24.9
111/02	全	136.9	3,500	25.6
111/02	全	109.6	2,880	26.3
111/02	全	113.3	2,880	25.4
111/02	全	140.1	3,620	25.8
111/01	全	108.0	2,906	26.9
111/01	全	110.6	2,650	24.0
111/01	全	110.6	2,750	24.9
111/01	全	90.7	2,715	29.9
111/01	全	109.9	2,650	24.1
111/01	全	111.4	2,685	24.1
111/01	全	110.6	2,660	24.0
111/01	全	111.4	2,839	25.5
110/12	全	110.6	2,570	23.2
110/12	全	112.6	2,588	23.0
110/12	全	92.7	2,850	30.7
110/12	全	109.9	2,600	23.7
110/12	全	110.6	2,650	24.0
110/12	全	110.6	2,650	24.0
110/12	全	136.3	3,285	24.1
110/11	全	109.3	2,538	23.2
110/11	全	109.9	2,580	23.5
110/11	全	110.6	2,530	22.9
110/10	全	136.9	3,388	24.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數128 戶

棟戶規劃12幢，128棟，127戶住家，1戶店面

基地面積5,070 坪

建蔽率46.21%

公設比—

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

開發與治理 · Development & governance

投資興建威力國際開發股份有限公司

營造廠商金協興營造股份有限公司

建築設計元宏聯合建築師事務所

建造執照(111)南工造字第03415號

使用執照(114)南工使字第01565號

使照配對—

主要建材廚具：HAFELE櫃體、RINNAI抽油煙機、三口爐、BOSCH洗碗機烤箱，衛浴：TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？