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資產情報 · Asset intelligence

森之丘

高雄市橋頭區橋新七路1號　·　185 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 33.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

185戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 22.737885086209, 120.316579984648

一段話摘要 · In one paragraph

森之丘坐落於橋頭區，是一處 185 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由鼎宇建設興建。市場累積 217 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 13.4–37.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 217 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 13.4–37.0 · 租賃 97 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 217）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二十一層	69.9	2,500	35.8	⊕
114/08	二十一層	71.7	2,650	37.0	⊕
114/02	二十層	71.7	2,600	36.3	⊕
113/11	十四層	64.0	2,100	32.8	⊕
113/11	八層	64.0	2,180	34.0	⊕
113/08	一層，見其他登記	155.3	3,958	26.6	⊕
113/07	二十層	77.6	2,750	35.4	⊕
113/07	七層	72.4	2,530	35.0	⊕
113/03	二層	77.6	2,318	29.9	⊕
113/03	六層	71.7	2,395	33.4	⊕
113/03	八層	71.7	2,400	33.5	⊕
112/12	十五層	78.3	2,500	32.9	⊕
112/12	十九層	64.0	1,780	27.8	⊕
112/04	十九層	64.5	1,760	27.3	⊕
112/02	三層	77.6	2,050	25.6	⊕
111/12	十一層	91.5	2,080	22.7	⊕
111/11	十層	78.5	2,350	29.9	⊕
110/09	十九層	64.0	1,505	22.9	⊕
110/09	十一層	91.5	1,800	19.7	⊕
110/05	二十四層	64.5	1,300	20.1	⊕
110/04	二十二層	64.5	1,380	21.4	⊕
110/03	四層	71.7	1,375	19.2	⊕
110/02	十三層	70.4	1,300	18.5	⊕
110/01	七層	72.4	1,500	20.7	⊕
109/08	十八層	64.0	1,130	17.6	⊕
109/07	二十層	64.5	1,190	18.4	⊕
109/04	十一層	72.4	1,438	19.9	⊕
109/03	九層	72.4	1,450	20.0	⊕
109/03	二十四層	78.3	1,610	20.6	⊕
109/01	三層	72.4	1,300	17.9	⊕
108/09	二十三層	32.3	538	16.7	⊕▲
108/07	三層	72.4	1,285	17.8	⊕
108/04	六層	64.5	950	14.7	⊕
108/03	二十層	64.5	1,050	16.3	⊕
108/02	九層	71.7	1,550	21.6	⊕
108/02	三層	72.4	1,300	17.9	⊕
108/01	九層	64.0	1,180	18.4	⊕
107/12	十四層	72.4	1,370	18.9	⊕
107/12	十九層	64.0	1,042	16.3	⊕
107/12	二十層	72.4	1,409	19.5	⊕
107/12	二十層	64.0	1,048	16.4	⊕
107/12	二層	72.4	1,315	18.2	⊕
107/12	十八層	64.0	1,032	16.1	⊕
107/11	九層	64.5	1,190	18.4	⊕
107/11	十六層	72.4	1,393	19.2	⊕
107/11	十一層	91.5	1,250	13.7	⊕
107/10	十一層	72.4	1,362	18.8	⊕
107/10	十七層	69.9	1,110	15.9	⊕
107/09	三層	72.4	1,338	18.5	⊕
107/08	二層	69.9	1,020	14.6	⊕
107/08	二十層	71.7	1,425	19.9	⊕
107/08	十四層	64.0	998	15.6	⊕
107/08	二十一層	71.7	1,428	19.9	⊕
107/08	二十二層	64.5	1,056	16.4	⊕
107/08	十層	78.5	1,440	18.3	⊕
107/08	二十三層	70.1	1,168	16.7	⊕
107/08	二十二層	77.6	1,498	19.3	⊕
107/08	十六層	77.6	1,462	18.8	⊕
107/08	十五層	78.3	1,463	18.7	⊕
107/08	二十一層	64.5	1,056	16.4	⊕
107/08	十六層	72.2	1,375	19.1	⊕
107/08	一層，見其他登記	69.3	1,508	21.8	⊕
107/08	二十一層	69.9	1,138	16.3	⊕
107/08	二十三層	71.7	1,433	20.0	⊕
107/08	十八層	85.5	1,520	17.8	⊕
107/08	十一層	77.8	1,460	18.8	⊕
107/08	十二層	73.1	1,373	18.8	⊕
107/08	二十四層	77.8	1,552	19.9	⊕
107/08	十五層	64.0	1,008	15.7	⊕
107/08	二十一層	72.4	1,439	19.9	⊕
107/07	十五層	77.8	1,468	18.9	⊕
107/07	二十二層	64.0	1,048	16.4	⊕
107/07	十七層	72.4	1,399	19.3	⊕
107/07	十四層	71.7	1,365	19.0	⊕
107/07	十三層	78.5	1,460	18.6	⊕
107/07	十三層	77.8	1,458	18.7	⊕
107/07	十三層	63.8	980	15.4	⊕
107/07	十一層	91.3	1,280	14.0	⊕
107/07	十九層	64.5	1,038	16.1	⊕
107/06	七層	71.7	1,313	18.3	⊕
107/06	十七層	64.3	1,015	15.8	⊕
107/06	九層	65.2	1,210	18.5	⊕
107/06	二十二層	64.0	1,062	16.6	⊕
107/06	十層	64.0	975	15.2	⊕
107/06	十四層	71.7	1,366	19.0	⊕
107/06	十二層	64.0	990	15.5	⊕
107/06	八層	71.7	1,336	18.6	⊕
107/06	二十層	72.4	1,416	19.6	⊕
107/06	二十四層	65.2	1,074	16.5	⊕
107/05	十九層	72.4	1,415	19.5	⊕
107/05	四層	64.0	940	14.7	⊕
107/05	十三層	78.5	1,465	18.7	⊕
107/05	十八層	78.5	1,500	19.1	⊕
107/05	二十層	64.5	1,055	16.4	⊕
107/05	九層	64.0	1,200	18.7	⊕
107/05	五層	63.8	930	14.6	⊕
107/05	十六層	64.3	1,010	15.7	⊕
107/05	十九層	77.8	1,485	19.1	⊕
107/05	六層	64.0	952	14.9	⊕
107/05	十一層	72.4	1,350	18.7	⊕
107/05	十八層	77.8	1,489	19.1	⊕
107/05	十二層	71.7	1,353	18.9	⊕
107/05	十三層	77.8	1,458	18.7	⊕
107/05	十四層	78.5	1,465	18.7	⊕
107/04	十四層	64.5	1,006	15.6	⊕
107/04	十五層	64.5	1,020	15.8	⊕
107/04	四層	72.4	1,288	17.8	⊕
107/04	十九層	78.5	1,495	19.0	⊕
107/04	三層	63.8	930	14.6	⊕
107/04	十層	71.7	1,330	18.5	⊕
107/04	十四層	64.0	988	15.4	⊕
107/04	十八層	64.5	1,038	16.1	⊕
107/04	十七層	77.8	1,468	18.9	⊕
107/04	十七層	78.5	1,479	18.8	⊕
107/04	二十四層	64.0	1,060	16.6	⊕
107/04	七層	72.4	1,330	18.4	⊕
107/04	十六層	70.1	1,095	15.6	⊕
107/04	十一層	77.8	1,438	18.5	⊕
107/04	十九層	71.7	1,402	19.5	⊕
107/03	八層	64.0	970	15.1	⊕
107/03	二十一層	64.0	1,040	16.2	⊕
107/03	七層	72.4	1,324	18.3	⊕
107/03	二十四層	64.5	1,070	16.6	⊕
107/03	二層	64.5	926	14.4	⊕
107/03	十三層	64.5	1,006	15.6	⊕
107/03	十五層	64.0	1,010	15.8	⊕
107/03	二十三層	64.5	1,075	16.7	⊕
107/03	二十四層	78.3	1,510	19.3	⊕
107/03	四層	71.7	1,288	18.0	⊕
107/02	八層	72.4	1,338	18.5	⊕
107/02	七層	64.0	958	15.0	⊕
107/02	九層	72.4	1,340	18.5	⊕
107/02	十七層	64.0	1,008	15.7	⊕
107/02	十九層	64.0	1,030	16.1	⊕
107/02	十二層	72.4	1,355	18.7	⊕
107/02	十六層	64.5	1,020	15.8	⊕
107/01	七層	64.5	968	15.0	⊕
107/01	二十四層	64.0	1,012	15.8	⊕
107/01	四層	64.5	946	14.7	⊕
107/01	十七層	64.5	1,020	15.8	⊕
107/01	十九層	64.5	1,040	16.1	⊕
107/01	七層	64.0	965	15.1	⊕
107/01	三層	64.5	970	15.0	⊕
107/01	八層	64.5	978	15.2	⊕
107/01	六層	71.7	1,314	18.3	⊕
107/01	十層	64.5	998	15.5	⊕
107/01	十二層	64.5	1,000	15.5	⊕
107/01	十五層	64.5	1,010	15.7	⊕
107/01	二十三層	70.6	1,150	16.3	⊕
107/01	十四層	64.5	1,020	15.8	⊕
107/01	二十二層	64.5	1,055	16.4	⊕
106/12	十七層	71.7	1,396	19.5	⊕
106/12	六層	72.4	1,326	18.3	⊕
106/12	五層	73.1	1,308	17.9	⊕
106/12	四層	64.0	957	14.9	⊕
106/12	十五層	71.7	1,340	18.7	⊕
106/12	三層	77.6	1,390	17.9	⊕
106/12	五層	71.7	1,298	18.1	⊕
106/12	五層	64.0	955	14.9	⊕
106/12	十三層	64.0	998	15.6	⊕
106/12	二層	72.4	1,300	18.0	⊕
106/12	十層	71.7	1,330	18.5	⊕
106/12	九層	72.4	1,550	21.4	⊕
106/12	二層	64.5	969	15.0	⊕
106/12	十八層	64.5	1,032	16.0	⊕
106/12	十層	64.0	988	15.4	⊕
106/12	十三層	64.5	1,005	15.6	⊕
106/12	四層	71.7	1,288	18.0	⊕
106/12	十層	72.4	1,360	18.8	⊕
106/12	六層	64.5	960	14.9	⊕
106/11	五層	64.5	910	13.4	⊕
106/11	六層	72.2	1,278	17.5	⊕
106/11	十二層	64.0	986	14.6	⊕
106/11	二十一層	70.4	1,145	14.6	⊕
106/11	十層	64.5	990	14.5	⊕
106/11	五層	64.5	970	14.2	⊕
106/11	二十層	64.0	1,050	15.5	⊕
106/11	四層	64.5	950	13.9	⊕
106/11	八層	72.4	1,340	18.1	⊕
106/11	二十二層	77.6	1,490	18.6	⊕
106/11	十六層	64.0	1,020	15.0	⊕
106/11	四層	72.4	1,300	17.5	⊕
106/11	二十三層	77.6	1,460	18.4	⊕
106/11	六層	71.7	1,310	17.8	⊕
106/11	二十三層	64.7	1,020	15.5	⊕
106/11	二層	77.6	1,519	18.7	⊕
106/11	五層	72.4	1,321	17.8	⊕
106/11	三層	64.0	940	13.8	⊕
106/11	六層	64.0	962	14.2	⊕
106/11	二十三層	78.5	1,530	18.9	⊕
106/11	八層	64.0	970	14.3	⊕
106/11	三層	72.4	1,308	17.6	⊕
106/11	三層	64.5	948	13.8	⊕
106/11	二十一層	77.6	1,478	18.4	⊕
106/11	二層	69.9	1,138	14.6	⊕
106/10	八層	64.5	936	14.5	⊕
106/10	十八層	64.0	998	15.6	⊕
106/10	七層	64.3	928	14.4	⊕
106/10	八層	77.6	1,350	17.4	⊕
106/10	二十層	77.6	1,448	18.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數185 戶

棟戶規劃2棟，182戶住家，3戶店面

基地面積1,728 坪

建蔽率29.45%

公設比34.6%

車位規劃平面式249個（車位比 1:1.35）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東南

格局三房(58.42~72.44坪)/四房(29.22~130.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎宇建設

營造廠商幼上營造股份有限公司

建築設計大磊建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第00813號

使用執照(106)高市工建築使字第01304號

使照配對—

主要建材廚具：林內3機(瓦斯爐、排油煙機、烘碗機)、伊萊克斯烤箱、柏正廚具；衛浴：TOTO；三菱冷氣；空調室內外機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室視聽室游泳池健身房KTV瑜伽教室廚藝教室兒童遊戲區宴會廳屋頂茶屋SkyBar兒童戲水池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？