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資產情報 · Asset intelligence

星光道2

新北市五股區成洲五路16號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —成德里

每坪・近三年 3-yr median

46.7萬

中位 · 均 46.7 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.101757, 121.453038

一段話摘要 · In one paragraph

星光道2坐落於五股區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由麗源建設股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 46.7 萬，成交區間 25.9–47.9 萬。所在里「成德里」近十年人口成長 +14.1%，家戶所得中位 46.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 29.3 萬/坪 · 區間 25.9–47.9 · 租賃 48 筆（770 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	38.6	1,400	45.5	⊕
113/04	十層	38.9	1,480	47.9	⊕
112/06	四層	39.8	1,100	27.7	⊕
112/03	二層	35.3	1,000	28.3	⊕
111/12	十一層	20.5	800	39.1
111/10	九層	35.3	1,048	39.1	⊕
111/04	三層	20.5	760	37.1
110/12	六層	37.2	1,100	29.5	⊕
110/08	八層	34.3	1,055	30.8	⊕
110/04	五層	38.6	1,030	26.7	⊕
109/10	十三層	35.9	787	28.9	⊕
109/10	六層	35.3	800	27.2	⊕
109/09	十一層	20.5	655	32.0
109/09	九層	33.3	790	28.8	⊕
109/08	十層	38.3	937	29.0	⊕
109/08	十二層	20.5	600	29.3
109/08	十二層	35.3	965	34.1	⊕
109/08	十層	33.3	800	29.3	⊕
109/08	四層	38.3	875	27.0	⊕
109/07	六層	35.3	800	27.2	⊕
109/07	五層	35.3	817	27.9	⊕
109/07	十二層	37.2	940	29.5	⊕◷
109/07	八層	33.3	855	32.0	⊕◷
109/07	十三層	38.3	960	29.9	⊕
109/07	十一層	38.3	1,017	32.5	⊕
109/07	十二層	38.6	970	29.9	⊕
109/07	九層	37.2	913	28.8	⊕
109/07	十三層	38.6	969	29.9	⊕
109/07	十層	38.6	945	29.3	⊕
109/07	十一層	38.6	1,035	32.8	⊕
109/06	十一層	38.9	1,160	36.8	⊕◷
109/06	六層	33.3	750	27.9	⊕◷
109/06	六層	38.9	970	29.9	⊕◷
109/06	五層	32.3	740	27.4	⊕◷
109/06	七層	20.5	580	28.3	◷
109/06	十三層	35.3	977	35.0	⊕
109/06	十三層	35.3	977	35.0	⊕
109/06	十層	36.5	905	31.6	⊕◷
109/06	十一層	48.2	1,138	32.9	⊕◷
109/06	五層	38.9	985	31.3	⊕◷
109/06	九層	37.9	900	31.4	⊕
109/06	十二層	35.3	965	34.1	⊕
109/05	十一層	35.3	930	32.9	⊕◷
109/05	五層	38.9	935	28.2	⊕◷
109/05	十二層	38.9	1,080	34.5	⊕
109/05	四層	20.5	555	27.1
109/05	八層	38.3	910	28.7	⊕◷
109/05	十三層	40.1	1,121	35.5	⊕◷
109/05	九層	51.5	1,130	29.1	⊕◷
109/05	五層	22.5	630	28.0	◷
109/04	八層	38.6	935	29.0	⊕◷
109/04	三層	20.5	585	28.6	◷
109/04	二層	38.9	905	27.4	⊕
109/03	八層	34.3	840	29.4	⊕◷
109/03	九層	35.3	874	31.3	⊕
109/03	九層	38.9	1,008	32.1	⊕
109/03	十層	38.9	1,010	32.2	⊕
109/03	十二層	38.9	1,078	34.1	⊕◷
109/03	七層	37.6	920	28.8	⊕
109/02	四層	38.9	900	28.0	⊕◷
109/02	二層	20.5	606	29.6
109/02	十一層	38.9	1,050	33.7	⊕
109/02	九層	38.9	1,050	34.1	⊕
109/01	二層	34.3	850	30.7	⊕◷
109/01	四層	38.9	950	29.9	⊕◷
109/01	七層	38.9	885	27.4	⊕
109/01	二層	35.3	790	27.6	⊕
109/01	六層	37.2	862	27.6	⊕
108/12	四層	36.5	785	27.4	⊕◷
108/12	二層	25.4	657	25.9
108/12	七層	38.3	885	28.1	⊕
108/12	七層	34.3	763	26.8	⊕◷
108/11	八層	35.3	866	30.1	⊕◷
108/11	七層	38.9	855	26.8	⊕◷
108/11	七層	35.3	760	26.7	⊕◷
108/11	三層	38.3	868	27.5	⊕◷
108/11	六層	37.9	870	27.2	⊕◷
108/11	五層	38.6	875	28.0	⊕◷
108/11	二層	38.6	930	28.8	⊕◷
108/11	八層	40.1	950	29.9	⊕
108/11	五層	38.3	860	27.2	⊕
108/11	四層	34.3	775	27.4	⊕
108/11	三層	35.3	790	27.6	⊕
108/10	二層	40.1	900	28.0	⊕◷
108/10	八層	38.9	960	30.3	⊕
108/10	三層	35.3	850	30.9	⊕
108/09	三層	38.9	885	27.4	⊕◷
108/08	三層	38.9	880	27.6	⊕◷
108/08	十層	35.3	880	31.6	⊕◷
108/07	十層	38.9	1,038	32.5	⊕◷
108/07	四層	39.8	850	27.2	⊕◷
108/07	三層	38.6	865	27.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數84 戶

棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家

基地面積591 坪

建蔽率27.27%

公設比32.3%

車位規劃平面式79個（車位比 1:0.94）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局1+1房(20、22坪)/2+1房(26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗源建設股份有限公司

營造廠商笙泰營造股份有限公司

建築設計寬泉聯合建築師事務所

建造執照106股建字第00218號

使用執照109股使字第00186號

使照配對✓ 84 戶 H2集合住宅

主要建材喜特麗排油煙機、瓦斯爐、烘碗機、TOTO衛浴設備

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？