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資產情報 · Asset intelligence

上美術

高雄市三民區十全三路50號　·　267 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.3萬

中位 · 均 44.4 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

267戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.646278702497, 120.290106293059

一段話摘要 · In one paragraph

上美術坐落於三民區，是一處 267 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由榮欣建設股份有限公司興建。市場累積 312 筆實價成交，近三年每坪中位 43.3 萬，成交區間 25.8–85.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 312 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 29.3 萬/坪 · 區間 25.8–85.9 · 租賃 148 筆（772 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 312）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	44.0	1,716	39.0	⊕
114/09	十一層	59.6	2,447	41.0	⊕
114/06	七層	25.3	1,080	42.8	⊕
114/06	四層	25.3	990	39.2	⊕
114/01	五層	25.3	1,068	42.3	⊕
113/11	十二層	34.6	1,568	45.3	⊕
113/11	十四層	34.4	1,505	43.8	⊕
113/08	十層	59.3	2,600	43.8	⊕
113/08	十三層	34.1	1,480	43.3	⊕
113/08	十五層	57.2	2,880	50.4	⊕
113/07	十層	28.0	1,185	42.3	⊕
113/06	十三層	25.3	1,135	44.9	⊕
113/06	五層	34.4	1,580	45.9	⊕
113/06	十一層	34.1	1,568	44.6	⊕
113/06	四層	23.3	990	42.6
113/05	一層	76.4	6,525	85.4	⊕
113/04	九層	28.0	1,180	42.1	⊕
113/04	二層	44.0	1,650	37.5	⊕
113/03	九層	25.3	1,130	44.7	⊕
113/03	九層	34.1	1,480	43.3	⊕
113/03	七層	46.0	2,000	43.5	⊕
113/03	十三層	59.7	2,700	45.3	⊕
113/02	二層	34.1	1,338	39.2	⊕
113/01	五層	26.0	998	38.3
113/01	八層	59.7	2,330	39.0	⊕
112/12	五層	59.6	2,300	38.6	⊕
112/12	六層	34.6	1,370	38.5	⊕
112/11	十三層	43.6	1,758	40.3	⊕
112/11	六層	34.9	1,400	40.1	⊕
112/09	十層	25.3	1,030	40.5	⊕
112/08	八層	27.1	1,050	38.3	⊕
112/08	十二層	27.1	938	33.9	⊕
112/08	十三層	25.3	920	36.4	⊕
112/07	十一層	27.1	930	33.6	⊕
112/07	十層	27.1	935	33.0	⊕
112/07	十三層	27.1	945	33.4	⊕
112/06	五層	27.1	1,050	38.3	⊕
112/05	十四層	27.1	955	33.8	⊕
112/05	七層	34.4	1,350	38.4	⊕
112/04	三層	25.1	845	33.7
112/04	十一層	34.4	1,210	34.0	⊕
112/04	十層	34.4	1,350	38.4	⊕
112/04	九層	27.1	1,020	37.1	⊕
112/03	九層	34.4	1,253	35.4	⊕
112/03	三層	34.4	1,208	34.0	⊕
112/03	四層	34.4	1,190	33.4	⊕
112/03	二層	34.4	1,212	34.1	⊕
112/03	一層	76.4	6,116	85.9	⊕
112/02	四層	25.1	820	32.7
112/02	十三層	59.7	2,200	36.4	⊕
112/02	十二層	34.4	1,250	35.3	⊕
112/01	二層	25.1	858	34.2
111/12	七層	34.4	1,468	42.7	⊕
111/12	十四層	34.4	1,280	35.3	⊕
111/12	十三層	37.4	1,455	38.8	⊕
111/11	六層	59.7	2,200	36.4	⊕
111/11	八層	34.4	1,257	35.5	⊕
111/11	六層	43.6	1,628	36.9	⊕
111/10	七層	27.1	970	35.1	⊕
111/09	六層	44.0	1,638	36.9	⊕
111/09	十一層	44.0	1,680	37.7	⊕
111/09	六層	34.4	1,400	39.0	⊕
111/09	六層	44.0	1,788	40.5	⊕
111/09	六層	27.1	1,085	38.9	⊕
111/09	十四層	34.1	1,145	33.6	⊕
111/08	六層	23.3	680	29.2
111/07	五層	34.4	1,340	38.0	⊕
111/06	十層	34.9	1,300	37.3	⊕
111/05	十一層	44.0	1,630	37.0	⊕
111/05	二層	34.6	1,570	43.8	⊕
111/05	四層	26.0	980	37.7
111/05	二層	23.3	730	31.4
111/04	十五層	57.3	2,258	39.2	⊕
111/04	十一層	34.9	1,310	37.6	⊕
111/04	十二層	44.0	1,610	36.6	⊕
111/04	六層	25.3	1,050	41.6	⊕
111/03	二層	26.0	955	36.7
111/03	三層	34.1	1,570	46.0	⊕
111/02	五層	37.1	1,333	35.9	⊕
111/02	四層	34.9	1,255	36.0	⊕
111/02	五層	26.0	950	36.5
111/02	三層	34.9	1,270	36.4	⊕
111/01	十三層	44.0	1,565	35.6	⊕
110/12	六層	28.0	964	32.9	⊕
110/12	十層	34.1	1,073	30.1	⊕
110/12	十五層	57.4	2,070	35.7	⊕
110/12	十一層	34.9	1,083	30.3	⊕
110/12	十五層	34.9	1,118	30.7	⊕
110/12	九層	28.0	863	29.8	⊕
110/12	十層	28.0	868	30.0	⊕
110/12	十三層	34.1	1,123	30.6	⊕
110/12	十四層	25.3	808	30.9	⊕
110/12	八層	23.3	690	29.7
110/12	十五層	34.1	1,138	32.7	⊕
110/12	六層	25.3	860	33.2	⊕
110/12	十三層	34.1	1,175	32.3	⊕
110/12	十四層	34.1	1,150	32.4	⊕
110/12	四層	34.4	1,043	28.8	⊕
110/12	六層	34.6	1,068	29.4	⊕
110/12	十四層	25.3	828	30.9	⊕
110/12	十二層	34.4	1,123	30.4	⊕
110/12	六層	34.1	1,225	34.8	⊕
110/12	六層	23.3	776	33.4
110/12	六層	34.1	1,220	35.2	⊕
110/12	十四層	34.1	1,143	32.3	⊕
110/11	四層	25.3	748	28.4	⊕
110/11	十三層	25.3	803	30.7	⊕
110/11	十一層	25.3	843	30.3	⊕
110/11	十二層	23.3	710	30.5
110/11	二層	62.2	1,778	28.2	⊕
110/11	三層	23.3	665	28.6
110/11	十五層	64.7	1,989	29.1	⊕
110/11	十四層	37.9	1,183	29.7	⊕
110/11	十三層	34.9	1,108	29.5	⊕
110/11	七層	34.6	1,068	28.5	⊕
110/11	十五層	59.3	2,086	34.2	⊕
110/11	十三層	25.3	803	30.7	⊕
110/11	六層	59.6	1,963	32.1	⊕
110/11	十三層	34.4	1,128	30.5	⊕
110/11	十二層	34.6	1,128	30.3	⊕
110/11	十層	34.9	1,098	30.1	⊕
110/11	十一層	34.1	1,113	30.3	⊕
110/11	六層	34.9	1,078	29.5	⊕
110/11	二層	60.6	1,768	28.2	⊕
110/11	六層	23.3	680	29.2
110/11	十四層	44.0	1,333	29.1	⊕
110/11	八層	37.1	1,123	28.8	⊕
110/11	十二層	23.3	710	30.5
110/11	十四層	25.3	828	31.0	⊕
110/11	十四層	34.4	1,133	30.7	⊕
110/11	十三層	25.3	803	30.7	⊕
110/11	六層	34.4	1,188	33.3	⊕
110/11	三層	34.1	1,038	28.0	⊕
110/11	四層	34.1	1,008	28.0	⊕
110/11	三層	34.6	1,018	27.9	⊕
110/11	九層	34.1	1,098	29.9	⊕
110/11	九層	25.3	783	29.9	⊕
110/11	十二層	34.1	1,118	30.5	⊕
110/11	十一層	25.3	793	30.3	⊕
110/11	十層	25.3	788	30.1	⊕
110/11	五層	25.3	813	29.0	⊕
110/10	二層	23.3	665	28.6
110/10	二層	44.0	1,275	27.3	⊕
110/10	十五層	59.6	1,808	29.3	⊕
110/10	十三層	44.0	1,323	28.6	⊕
110/10	六層	44.0	1,240	26.4	⊕
110/10	二層	25.3	758	27.9	⊕
110/10	二層	44.0	1,295	27.9	⊕
110/10	十二層	44.0	1,268	27.2	⊕
110/10	十四層	44.0	1,278	27.4	⊕
110/10	十層	59.6	1,788	28.9	⊕
110/10	三層	59.6	1,767	28.7	⊕
110/10	四層	59.6	1,728	28.0	⊕
110/10	二層	26.0	676	26.0
110/10	九層	34.4	1,042	29.4	⊕
110/10	三層	44.0	1,273	27.3	⊕
110/10	十一層	44.0	1,313	28.3	⊕
110/10	十二層	44.0	1,318	28.4	⊕
110/10	三層	44.0	1,223	26.0	⊕
110/10	四層	23.3	660	28.4
110/10	四層	43.6	1,253	27.0	⊕
110/10	九層	34.1	1,038	28.9	⊕
110/10	四層	44.0	1,278	27.4	⊕
110/10	五層	25.3	763	29.0	⊕
110/10	七層	25.3	773	29.4	⊕
110/10	三層	59.7	1,738	28.2	⊕
110/10	二層	44.0	1,233	26.3	⊕
110/10	七層	44.0	1,308	28.2	⊕
110/10	六層	43.6	1,300	28.2	⊕
110/10	七層	34.1	1,058	28.6	⊕
110/10	十層	34.6	1,083	29.0	⊕
110/10	四層	44.0	1,213	25.8	⊕
110/10	七層	25.3	775	29.5	⊕
110/10	八層	44.0	1,303	28.3	⊕
110/10	十三層	44.0	1,273	27.3	⊕
110/10	八層	44.0	1,317	28.4	⊕
110/10	九層	34.6	1,078	28.8	⊕
110/10	八層	25.3	778	29.7	⊕
110/10	十層	44.0	1,327	28.7	⊕
110/10	十三層	44.0	1,340	29.0	⊕
110/10	十一層	44.0	1,263	27.0	⊕
110/10	三層	23.3	665	28.6
110/10	十二層	44.0	1,323	28.8	⊕
110/10	十一層	37.4	1,153	29.1	⊕
110/10	十二層	25.3	848	30.5	⊕
110/10	七層	44.0	1,308	28.2	⊕
110/10	十層	44.0	1,260	27.0	⊕
110/10	八層	37.6	1,143	28.7	⊕
110/10	十層	44.0	1,317	28.7	⊕
110/10	十一層	34.1	1,078	29.3	⊕
110/10	三層	44.0	1,288	27.7	⊕
110/10	四層	43.6	1,268	27.4	⊕
110/10	四層	60.7	1,757	28.0	⊕
110/10	十層	25.3	790	30.2	⊕
110/10	七層	59.6	1,770	28.6	⊕
110/10	十四層	59.6	1,798	29.3	⊕
110/10	八層	34.9	1,102	29.3	⊕
110/10	四層	34.6	1,013	27.7	⊕
110/10	二層	44.0	1,288	27.7	⊕
110/10	七層	34.4	1,032	29.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數267 戶

棟戶規劃1幢，4棟，257戶住家，10戶店面

基地面積1,583 坪

建蔽率37.28%

公設比35%

車位規劃平面式127個、機械式126個（車位比 1:0.95）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(23坪)/三房(32~39坪)/四房(54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建榮欣建設股份有限公司

營造廠商元貞營造股份有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第00952-02號

使用執照(110)高市工建築使字第01276號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？