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資產情報 · Asset intelligence

群耀V1

桃園市蘆竹區大新一街118號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 31.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 25.021653613025, 121.25729352434

一段話摘要 · In one paragraph

群耀V1坐落於蘆竹區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由群耀建設股份有限公司興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 16.2–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 163 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 16.2–33.0 · 租賃 26 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十四層	56.5	1,800	31.9	⊕
114/07	十三層	56.5	1,600	28.3	⊕▲
114/07	十四層	77.2	2,450	31.7	⊕
114/05	十四層	42.8	1,370	32.0	⊕
113/07	十五層	42.8	1,380	32.2	⊕
113/07	十層	42.2	1,330	31.6	⊕
113/06	五層	78.2	2,220	28.4	⊕
113/05	十八層	56.5	1,795	31.8	⊕
112/12	十一層	42.9	1,155	26.9	⊕
112/07	五層	42.4	1,141	29.9	⊕
112/06	十七層	42.4	1,166	27.5	⊕
112/05	一層，二層	118.1	3,650	30.9	⊕
112/03	五層	78.7	2,000	25.4	⊕
112/02	一層，二層	60.4	1,510	25.0	⊕
111/09	十六層	42.8	1,095	25.6	⊕
111/05	十五層	42.4	1,100	25.9	⊕
111/03	六層	42.4	1,050	27.4	⊕
110/11	一層，二層	60.4	1,410	23.4	⊕
110/11	五層	42.4	960	22.6	⊕
110/06	七層	78.0	1,550	19.9	⊕
110/05	一層，二層	74.3	1,425	19.2	⊕
110/03	四層	43.4	900	20.7	⊕
109/12	十三層	42.4	825	19.4	⊕
109/11	十八層	78.0	1,620	20.8	⊕
109/10	七層	78.7	1,430	18.2	⊕
109/09	十八層	87.5	1,700	19.4	⊕
109/09	十九層	65.3	1,350	20.7	⊕
109/09	二十層	42.9	800	18.6	⊕
109/08	十七層	78.0	1,550	19.9	⊕
109/08	十二層	42.4	830	19.6	⊕
109/08	十七層	56.5	1,170	20.7	⊕
109/07	八層	42.2	765	18.1	⊕
109/06	五層	42.9	816	20.1	⊕
109/05	九層	65.3	1,100	16.8	⊕
109/05	一層，二層	74.3	1,600	21.5	⊕
109/04	九層	42.4	750	17.7	⊕
109/04	一層，二層	71.4	1,568	22.0	⊕
109/02	十九層	85.8	1,450	16.9	⊕
108/11	十五層	42.9	800	19.6	⊕
108/11	九層	42.9	780	19.1	⊕
108/04	四層	78.0	1,238	16.2	⊕
108/03	一層，二層	74.3	1,600	21.5	⊕
108/02	四層	42.4	740	17.4	⊕
107/12	十層	42.8	775	18.1	⊕
107/09	十一層	42.9	750	17.5	⊕
107/09	九層	42.8	760	17.7	⊕
107/08	十九層	65.3	1,327	20.3	⊕
107/07	二層	142.1	4,070	28.6	⊕
107/06	二十層	42.8	770	18.0	⊕
107/05	十一層	42.8	770	18.0	⊕
106/12	七層	56.5	1,025	19.0	⊕▲
106/12	一層，二層	86.8	2,140	27.5	⊕
106/12	三層	77.1	1,500	21.2	⊕
106/12	一層，二層	60.4	1,450	26.2	⊕
106/12	六層	56.5	980	18.5	⊕
106/12	五層	78.2	1,407	18.3	⊕
106/11	五層	78.7	1,500	20.0	⊕
106/11	二十層	42.4	850	21.7	⊕
106/11	一層，二層	73.8	2,000	28.8	⊕
106/11	四層	78.0	1,237	17.5	⊕
106/11	十六層	56.5	1,200	22.7	⊕
106/11	三層	77.8	1,600	22.6	⊕
106/10	七層	78.7	1,399	19.0	⊕
106/10	九層	65.3	1,118	18.0	⊕
106/10	十五層	56.5	968	18.0	⊕
106/09	十三層	78.0	1,618	22.5	⊕
106/09	十七層	42.8	760	18.5	⊕
106/09	十七層	56.5	1,010	18.5	⊕
106/09	十二層	69.2	1,328	20.0	⊕
106/09	十二層	78.7	1,461	20.0	⊕
106/09	十四層	42.4	838	21.1	⊕
106/08	十七層	42.9	800	20.8	⊕
106/08	五層	65.3	1,230	20.1	⊕
106/08	十四層	42.8	763	19.5	⊕
106/07	九層	78.7	1,435	20.1	⊕
106/06	十一層	42.4	800	18.9	⊕
106/06	十九層	85.8	1,635	19.1	⊕
106/05	十二層	42.2	800	20.8	⊕
106/03	十八層	42.9	962	24.4	⊕
106/03	十九層	42.4	976	25.2	⊕
106/03	十一層	42.8	793	19.9	⊕
106/03	十三層	56.5	1,100	21.0	⊕
106/03	七層	41.6	880	22.6	⊕
106/03	一層，二層	105.3	3,101	33.0	⊕
106/03	一層，二層	102.5	3,015	33.0	⊕
106/02	六層	69.2	1,420	21.3	⊕
106/02	十層	65.3	1,169	20.1	⊕
106/02	十一層	42.4	791	20.6	⊕
106/02	十層	78.0	1,424	20.1	⊕
106/02	六層	128.6	2,506	21.3	⊕
106/02	四層	43.4	820	21.0	⊕
106/02	十四層	42.9	901	22.9	⊕
106/02	四層	78.7	1,578	21.6	⊕
106/02	五層	51.7	950	20.9	⊕
106/02	六層	42.4	796	20.6	⊕
106/02	八層	78.0	1,424	20.1	⊕
106/02	七層	42.8	850	21.5	⊕
106/02	八層	42.2	769	19.9	⊕
106/02	十八層	42.8	961	24.4	⊕
106/02	五層	42.9	832	21.6	⊕
106/02	十八層	56.5	1,170	22.1	⊕
106/02	十九層	65.3	1,227	21.1	⊕
106/01	七層	42.9	842	21.9	⊕
106/01	九層	42.9	784	19.9	⊕
106/01	十三層	42.9	890	22.6	⊕
106/01	七層	78.0	1,424	20.1	⊕
106/01	九層	42.4	796	20.6	⊕
106/01	十層	42.4	900	23.2	⊕
106/01	十五層	42.4	848	22.1	⊕
106/01	九層	78.0	1,425	20.1	⊕
106/01	十五層	78.0	1,535	21.6	⊕
106/01	十五層	78.7	1,548	21.6	⊕
106/01	十七層	78.7	1,660	23.6	⊕
106/01	十八層	87.5	1,663	22.1	⊕
106/01	四層	56.5	1,078	20.1	⊕
106/01	八層	56.5	1,151	21.3	⊕
106/01	十六層	42.8	924	23.9	⊕
106/01	十三層	42.8	868	21.8	⊕
106/01	十五層	42.8	906	23.4	⊕
106/01	八層	42.0	846	21.9	⊕
106/01	十四層	56.5	1,203	23.2	⊕
106/01	十四層	77.2	1,558	21.5	⊕
106/01	六層	78.7	1,568	22.1	⊕
106/01	十四層	78.7	1,630	22.6	⊕
106/01	十三層	42.4	831	21.9	⊕
106/01	四層	43.5	899	22.3	⊕
106/01	十八層	42.4	910	23.4	⊕
106/01	十八層	78.0	1,546	22.1	⊕
106/01	五層	42.4	898	23.0	⊕
106/01	十六層	42.4	865	22.6	⊕
106/01	八層	87.5	1,815	23.1	⊕
106/01	十六層	77.9	1,797	25.1	⊕
106/01	十一層	74.1	1,435	22.0	⊕
106/01	十三層	69.9	1,499	22.6	⊕
106/01	十六層	78.0	1,590	23.0	⊕
105/01	一層	70.6	2,132	30.2	⊕
105/01	二層	71.5	2,163	30.2	⊕
105/01	一層，二層	118.1	3,506	29.7	⊕
104/12	二十層	65.3	1,200	21.0	⊕
103/12	一層，二層	71.4	1,758	29.0	⊕
103/09	十七層	78.0	1,768	25.1	⊕
103/06	十二層	42.4	920	23.5	⊕
103/06	一層	80.3	2,280	32.9	⊕
103/06	二層	71.5	2,172	32.9	⊕
103/06	一層	60.7	1,637	32.9	⊕
103/06	二層	63.7	1,913	32.9	⊕
103/06	十九層，二十層	240.8	4,901	20.4	⊕
103/06	二十層	42.8	817	19.1	⊕
103/06	二十層	42.9	818	19.0	⊕
103/05	八層	42.4	785	20.5	⊕
103/05	十一層	78.0	1,475	21.0	⊕
103/05	十一層	78.7	1,466	20.6	⊕
103/05	三層	42.5	805	21.1	⊕
103/05	四層	42.4	751	19.5	⊕
103/05	十七層	42.4	944	24.7	⊕
103/05	九層	42.8	783	19.9	⊕
103/05	十層	77.9	1,456	18.7	⊕
103/05	十一層	42.9	784	18.3	⊕
103/05	十層	42.2	779	19.9	⊕
103/05	十二層	65.3	1,168	20.1	⊕
103/05	十層	42.8	773	19.9	⊕
103/05	十五層	42.9	911	22.9	⊕
103/05	十六層	42.9	911	22.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數126 戶

棟戶規劃1棟，115戶住家，11戶店面

基地面積1,038 坪

建蔽率40%

公設比34%

車位規劃平面式165個（車位比 1:1.31）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東北

格局一房(34.11~65.5坪)/二房(33.6~68.13坪)/三房(47.66~215.1坪)/四房(59.44~78.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群耀建設股份有限公司

營造廠商百陞營造有限公司

建築設計蕭家福建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會蘆01280-02號

使用執照(105)桃市都施使字第蘆01478號

使照配對✓ 115 戶店鋪、集合住宅

主要建材櫻花牌廚具冠軍牌地磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？