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資產情報 · Asset intelligence

曼哈頓(透天)

台中市大里區善化路96號　·　30 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中市大里

每坪・近三年 3-yr median

32.3萬

中位 · 均 32.3 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上3層,地下1層

位置 · Location

座標 24.096171, 120.70157

一段話摘要 · In one paragraph

曼哈頓(透天)坐落於大里區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上3層,地下1層），由豐裕景觀股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 28.9–45.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 28.9–45.6 · 租賃 8 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	全	81.4	2,650	34.9	⊕
114/09	全	81.4	2,480	32.6	⊕
114/05	全	84.2	2,530	30.1	⊕
114/04	全	81.4	2,606	32.0	⊕
113/12	全	119.5	3,620	33.3	⊕
113/10	全	85.0	2,758	33.9	⊕
113/09	全	87.9	2,760	31.4	⊕
113/08	全	81.4	2,500	32.8	⊕
113/07	全	80.0	2,850	35.6	⊕
113/07	全	74.7	2,650	35.5	⊕
113/07	全	84.2	2,450	29.1	⊕
113/07	全	82.7	2,988	36.1	⊕
113/06	全	84.2	2,538	30.2	⊕
113/04	全	84.2	2,430	28.9	⊕
113/04	全	84.2	2,500	29.7	⊕
113/01	全	82.6	2,539	30.7	⊕
112/12	全	81.4	2,550	31.3	⊕
112/11	全	82.7	2,976	38.8	⊕
112/11	全	82.7	2,880	34.8	⊕
112/11	全	74.7	2,470	33.1	⊕
112/11	全	81.4	2,790	34.3	⊕
112/08	全	82.7	2,660	32.2	⊕
112/08	全	82.5	2,500	30.3	⊕
112/07	全	81.4	2,420	29.7	⊕
112/06	全	84.2	2,620	33.3	⊕
112/06	全	82.5	2,500	30.3	⊕
112/04	全	82.7	3,100	40.4	⊕
112/04	全	119.5	3,600	33.1	⊕
112/04	全	81.4	2,500	32.8	⊕
112/04	全	76.0	2,450	34.8	⊕
112/04	全	82.7	3,100	40.4	⊕
112/04	全	96.9	2,550	29.3	⊕
112/04	全	88.2	2,450	31.5	⊕
112/04	全	81.4	2,500	32.8	⊕
112/04	全	82.7	3,100	40.4	⊕
111/12	全	78.7	2,650	36.3	⊕
111/12	全	84.2	2,500	31.7	⊕
111/12	全	84.2	2,500	31.7	⊕
111/12	全	81.4	2,500	32.8	⊕
111/12	全	82.5	2,500	32.4	⊕
111/12	全	81.4	2,500	32.8	⊕
111/12	全	82.5	2,500	32.4	⊕
111/12	全	82.7	3,100	40.4	⊕
111/12	全	84.2	2,500	31.7	⊕
111/12	全	84.2	2,500	31.7	⊕
111/12	全	81.4	2,500	32.8	⊕
111/12	全	88.2	2,450	31.5	⊕
111/12	全	82.7	3,100	40.4	⊕
111/12	全	82.7	3,100	40.4	⊕
111/12	全	81.4	2,500	32.8	⊕
111/12	全	76.0	2,450	34.8	⊕
111/12	全	82.7	3,100	40.4	⊕
111/12	全	119.5	3,600	33.1	⊕
111/12	全	96.9	2,550	29.3	⊕
111/12	全	82.6	2,650	34.4	⊕
111/11	全	74.7	2,460	35.6	⊕
111/08	全	82.7	3,480	45.6	⊕
111/08	全	74.8	2,436	32.6	⊕
111/08	全	81.4	2,780	36.7	⊕
111/05	全	74.7	2,430	35.1	⊕
111/05	全	74.8	2,430	35.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層 / 地下1層

總戶數30 戶

棟戶規劃4幢，30棟，30戶住家

基地面積846 坪

建蔽率54.01%

公設比—

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐裕景觀股份有限公司

營造廠商精湛營造股份有限公司

建築設計許勝昌建築師事務所

建造執照107中都建字第00192號

使用執照111中都使字第00029號

使照配對✓ 30 戶 H2住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？