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資產情報 · Asset intelligence

泉福藝術一期大樓區

台中市太平區長安十一街51巷1號　·　224 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.3萬

中位 · 均 23.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

224戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.152855, 120.727985

一段話摘要 · In one paragraph

泉福藝術一期大樓區坐落於太平區，是一處 224 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由泉福建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 24.3 萬，成交區間 6.5–30.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 6.5–30.6 · 租賃 42 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	26.7	460	17.2	⊕
114/06	八層	22.8	600	26.3
114/06	九層	25.7	595	23.2
114/06	五層	22.8	450	19.7
113/08	全	46.8	1,430	30.6	⊕
113/07	一層，二層	32.1	780	24.3	⊕
113/04	全	44.9	1,180	26.3	⊕
113/03	五層	25.7	520	20.3
113/01	全	47.3	1,200	25.4	⊕
112/12	全	44.9	240	5.3	▲
112/03	三層	24.8	525	21.2
112/01	全	44.9	1,017	22.7	⊕
111/12	六層	23.3	300	12.8	▲
110/12	二層	25.1	590	23.5
110/10	二層	23.3	450	19.3
110/10	六層	28.9	300	10.4	⊕▲
110/09	三層	23.1	415	18.0
110/09	五層	23.3	500	21.5
110/09	十層	22.8	423	18.5
110/08	一層，騎樓	22.5	620	27.6
110/08	二層	25.7	510	19.9
110/05	二層	25.7	433	16.9
110/04	全	47.8	888	18.6	⊕
110/03	六層	28.9	300	10.4	⊕
110/03	五層	20.9	250	12.0
110/02	四層	24.0	366	15.3
110/01	十層	28.9	420	14.6	⊕▲
109/12	全	39.3	818	20.8
109/08	四層	28.9	420	14.6	⊕
109/07	全	45.4	210	4.6	⊕▲
109/07	四層	26.0	425	16.3	⊕
109/05	九層	24.0	200	8.3
109/04	八層	26.7	433	16.2	⊕
109/03	六層	47.1	500	10.6	▲
109/03	全	39.3	723	18.4
109/02	全	48.7	1,030	21.1	⊕
109/01	七層	25.7	350	13.6
108/12	二層	24.8	350	14.1
108/12	一層，二層	28.9	442	15.3
108/12	全	47.4	790	16.7	⊕
108/10	一層，騎樓	22.9	585	25.6
108/10	五層	26.7	342	12.8	⊕
108/09	八層	26.7	390	14.6	⊕
108/08	九層	25.7	330	12.9
108/05	七層	24.0	280	11.7
108/03	六層	28.9	300	10.4	⊕▲
108/01	全	51.5	828	16.1	⊕▲
107/10	全	45.3	750	16.5	⊕
107/10	六層	24.2	302	12.5
107/07	四層	23.3	338	14.5
107/05	八層	25.7	310	12.1
107/04	全	44.9	730	16.3	⊕
107/03	全	45.0	718	16.0	⊕
106/12	三層	21.8	290	13.3
106/12	九層	24.8	260	10.5
106/11	二層	24.8	273	11.0
106/10	一層，騎樓	22.9	510	22.3
106/08	六層	27.9	340	12.2	⊕
106/08	七層	25.7	230	9.0
106/08	全	45.5	660	14.5	⊕
106/07	一層，二層	28.4	420	14.8
106/07	五層	22.9	252	11.0
106/07	全	44.9	700	15.6	⊕
106/05	一層，騎樓	22.9	515	22.5
106/05	四層	23.3	113	4.9	▲
106/05	全	48.3	660	13.7	⊕
106/05	一層，二層	28.4	400	14.1
106/05	二層	26.7	320	12.0	⊕
106/04	全	51.3	720	14.0	⊕
106/04	一層，騎樓	21.2	300	14.1
105/12	一層，二層	28.9	400	13.8
105/10	五層	24.0	250	10.4
105/10	五層	23.4	248	10.6
105/08	二層	10.9	50	4.6	▲
105/06	五層	23.5	260	11.0
104/12	四層	23.5	260	11.0
104/12	十層	23.5	260	11.0
104/12	六層	26.8	310	11.6	⊕
104/12	四層	24.8	270	10.9
104/11	全	47.9	710	14.8	⊕
104/10	七層	23.6	248	10.5
104/06	全	51.5	765	14.9	⊕
104/04	全	44.9	583	13.0	⊕
104/04	六層	27.9	270	9.7	⊕
104/02	一層，二層，三層	51.6	700	13.6	⊕
103/09	全	48.7	670	13.7
103/07	六層	23.3	275	11.8
103/07	全	48.7	670	13.7	⊕
103/06	六層	23.3	200	8.6
103/04	三層	22.9	265	11.6
103/03	一層，二層	28.9	360	12.5
103/01	全	52.1	635	12.2
102/09	七層	25.7	235	9.1
102/08	全	47.8	636	13.3	⊕
102/07	全	48.7	550	11.3	⊕
102/07	全	47.3	660	14.0
102/07	一層	26.8	185	6.9	⊕
102/04	五層	19.5	186	9.6	⊕
102/04	七層	25.7	168	6.5
102/03	五層	26.7	240	9.0
101/12	一層，二層	28.4	275	9.7
101/08	六層	21.4	190	8.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數224 戶

棟戶規劃10棟

基地面積2,245 坪

建蔽率52.20%

公設比17.30%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西、朝東北、朝東南、朝東

格局一房(28.36~28.93坪)/二房(21.44~29.24坪)/三房(18.87~44.88坪)/四房(39.32~52.15坪)/五房(44.88~47.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泉福建設股份有限公司

營造廠商三元營造股份有限公司

建築設計石鐵錚

建造執照(082)工建建字第02486號

使用執照(82)工建使字第02486號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？