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資產情報 · Asset intelligence

上善若水

新北市樹林區學勤路550號　·　261 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —南園里

每坪・近三年 3-yr median

39.8萬

中位 · 均 41.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

261戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.948179, 121.384149

一段話摘要 · In one paragraph

上善若水坐落於樹林區，是一處 261 戶的 RC造社區（地上15層），由廣春成建設興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 39.8 萬，成交區間 18.2–57.8 萬。所在里「南園里」近十年人口成長 +6.2%，家戶所得中位 77.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 18.2–57.8 · 租賃 514 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	60.4	1,000	20.9	⊕▲
114/10	二層	62.1	2,150	38.3	⊕
114/07	一層，夾層	38.0	2,200	57.8	⊕
113/10	三層	48.5	1,750	36.1	⊕
113/09	六層	51.0	2,032	39.8	⊕
113/09	八層	52.2	1,820	39.9	⊕
113/09	八層	52.0	1,880	41.5	⊕
113/06	二層	61.9	2,240	40.3	⊕
113/05	十層	49.7	1,760	35.4	⊕
113/05	二層	61.9	2,330	37.7	⊕
113/04	四層	45.9	1,680	42.8	⊕
112/12	八層	52.0	1,580	30.4	⊕
112/12	八層	52.2	1,520	29.1	⊕
112/10	十五層	51.5	1,740	39.6	⊕
112/05	十二層	49.7	1,950	45.5	⊕▲
112/03	七層	51.5	1,650	32.1	⊕
111/11	三層	19.9	890	44.7
111/11	三層	30.3	600	19.8	⊕▲
111/08	十五層	61.9	2,135	38.1	⊕
111/07	五層	48.3	1,388	28.7	⊕
111/05	二層	19.8	865	43.7
111/01	一層，夾層	59.1	3,358	56.9	⊕
110/10	十層	50.4	1,680	38.0	⊕
110/09	四層	62.9	2,178	39.2	⊕
110/05	十五層	52.0	1,550	29.8	⊕
110/04	六層	61.9	1,915	31.0	⊕
110/03	七層	50.7	1,522	30.0	⊕
110/02	七層	63.1	1,900	30.1	⊕
109/11	三層	19.8	751	37.9
109/11	二層	51.6	1,458	28.3	⊕
109/05	三層	51.5	1,285	25.0	⊕
109/03	九層	50.7	1,290	29.0	⊕
108/11	七層	61.9	1,588	28.1	⊕
108/09	十三層	50.7	1,300	29.3	⊕
108/08	十四層	63.3	1,735	27.4	⊕
108/08	五層	61.9	1,770	31.5	⊕
108/08	七層	19.8	658	33.2
108/06	十層	48.5	1,320	27.2	⊕
108/05	四層	19.9	618	31.1
108/05	二層	48.5	1,280	26.4	⊕
108/04	七層	51.5	1,150	22.3	⊕
107/10	十四層	62.2	1,300	20.9	⊕
107/10	七層	31.0	688	22.2	⊕
107/08	十四層	52.0	1,260	24.2	⊕
107/08	十五層	30.3	750	24.8	⊕
107/07	九層	62.9	1,532	24.3	⊕
107/07	十一層	48.5	1,250	25.8	⊕
107/06	十二層	62.1	1,640	26.4	⊕
107/05	十二層	49.7	1,250	25.2	⊕
107/05	十層	52.0	1,287	24.7	⊕
107/04	十一層	61.9	1,680	27.2	⊕
107/03	十三層	51.5	1,320	25.6	⊕
107/02	七層	31.0	698	22.5	⊕
106/12	四層	49.7	1,150	23.2	⊕
106/10	八層	46.7	1,180	25.3	⊕
106/09	七層	48.5	1,180	24.4	⊕
106/09	十層	51.2	1,268	24.8	⊕
106/08	十二層	50.4	1,222	24.3	⊕
106/07	三層	19.8	620	31.3
106/07	七層	62.7	1,583	27.9	⊕
106/06	六層	51.5	1,260	24.5	⊕
106/05	六層	50.4	1,235	24.5	⊕
106/05	十四層	20.2	580	28.7
106/03	十層	30.3	730	24.1	⊕
105/11	三層	45.7	1,000	21.9	⊕
105/10	十五層	49.5	1,280	25.9	⊕
105/10	一層，夾層	43.9	2,468	56.3
105/09	十層	37.0	898	24.3	⊕
105/04	十五層	46.9	1,105	23.6	⊕
105/04	十四層	49.3	1,240	25.2	⊕
105/03	十三層	51.5	1,200	23.3	⊕
104/11	三層	50.5	1,175	23.3	⊕
104/08	十五層	37.0	918	24.8	⊕
104/07	十三層	51.4	1,330	25.9	⊕
104/02	二層	50.5	1,300	25.8	⊕
104/01	三層	19.9	600	30.2
104/01	二層	45.7	1,010	22.1	⊕
104/01	二層	50.4	1,180	23.4	⊕
103/12	十層	50.5	1,168	23.1	⊕
103/10	九層	36.0	932	25.9	⊕
103/10	十五層	49.5	1,250	25.3	⊕
103/10	十二層	36.0	930	25.8	⊕
103/09	二層	61.9	1,680	27.2	⊕
103/08	十二層	46.9	1,220	26.0	⊕
103/08	十二層	50.5	1,370	27.1	⊕
103/06	三層	45.9	1,180	25.7	⊕
103/05	十層	48.5	1,150	23.7	⊕
103/04	七層	19.8	171	8.6	▲
103/04	七層	45.7	400	8.8	⊕▲
103/04	七層	52.0	1,248	24.0	⊕
102/12	十二層	49.7	1,350	27.2	⊕
102/12	夾層，一層	59.1	3,150	53.3	⊕
102/12	十二層	50.5	1,240	24.6	⊕
102/11	十二層	36.0	900	25.0	⊕
102/11	七層	63.1	1,678	26.6	⊕
102/11	十五層	52.2	600	11.5	⊕▲
102/10	十四層	36.0	921	25.6	⊕
102/09	十四層	50.5	1,280	25.4	⊕
102/06	十五層	62.1	1,770	28.5	⊕
102/06	十二層	49.7	1,168	23.5	⊕
102/05	三層	51.4	1,268	24.7	⊕
102/05	十二層	49.3	1,200	24.3	⊕
102/05	七層	52.2	1,235	23.7	⊕
102/05	十層	30.3	745	24.6	⊕
102/05	二層	45.7	965	21.1	⊕
102/03	四層	51.0	1,030	20.2	⊕
102/03	三層	19.8	485	24.5
101/12	三層	50.5	1,070	21.2	⊕
101/11	十層	37.0	730	19.7	⊕
101/11	十五層	30.0	635	21.2	⊕
101/11	二層	49.2	1,000	20.3	⊕
101/10	十三層	61.9	1,500	24.2	⊕
101/09	十五層	49.5	900	18.2	⊕
101/08	七層	52.2	955	18.3	⊕
101/08	九層	31.3	598	19.1	⊕
101/08	一層，夾層	38.0	1,910	50.2	⊕
101/07	十一層	31.3	570	18.2	⊕
101/07	十層	49.3	1,065	21.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數261 戶

棟戶規劃5棟

基地面積0 坪

建蔽率38.88%

公設比28.40%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西

格局一房(19.79~40.4坪)/二房(19.9~51.8坪)/三房(35.6~52.2坪)/四房(51.67~51.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣春成建設

營造廠商春城營造

建築設計王正偉

建造執照95樹建字第00073號

使用執照97樹使字第00080號

使照配對✓ 261 戶集合住宅,停車空間,店舖,社

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV俱樂部兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？