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資產情報 · Asset intelligence

惠宇碧柳

台中市北屯區詔安街(碧柳段78地號)　·　298 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.7萬

中位 · 均 43.7 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

298戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18556, 120.70341

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇碧柳坐落於北屯區，是一處 298 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由惠信建設股份有限公司興建。市場累積 316 筆實價成交，近三年每坪中位 42.7 萬，成交區間 33.6–51.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 316 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 44.1 萬/坪 · 區間 33.6–51.6 · 租賃 15 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 316）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	38.7	1,769	45.7	⊕
114/12	十五層	63.0	2,738	43.5	⊕
114/11	十層	50.0	2,100	42.0	⊕
114/10	七層	39.4	1,630	41.3	⊕
114/10	五層	41.1	1,795	43.7	⊕
114/10	十五層	39.4	1,700	43.1	⊕
114/10	十層	40.3	1,688	41.9	⊕
114/10	八層	40.3	1,698	42.2	⊕
114/10	五層	39.4	1,668	42.3	⊕
114/09	十二層	55.1	2,320	42.1	⊕
114/09	七層	39.5	1,722	43.6	⊕
114/09	十四層	40.9	1,788	43.7	⊕
114/07	二層	40.3	1,650	41.0	⊕
114/07	十二層	51.4	2,170	42.2	⊕
114/06	三層	41.5	1,480	35.7	⊕
114/06	二層	40.3	1,688	41.9	⊕
114/05	十四層	52.6	2,530	48.1	⊕
114/05	九層	50.0	2,100	42.0	⊕
114/04	五層	39.4	1,640	41.6	⊕
114/02	九層	52.8	2,578	48.8	⊕
113/02	二層	53.3	2,205	45.7	⊕◷
113/02	二層	55.1	2,258	45.0	⊕◷
113/01	十四層	49.2	2,259	51.6	⊕◷
113/01	十一層	53.3	2,406	50.0	⊕◷
112/12	二層	49.2	2,014	45.6	⊕◷
112/12	三層	55.1	2,289	45.7	⊕◷
111/10	十三層	49.2	2,063	46.6	⊕◷
111/10	二層	52.8	2,129	44.5	⊕◷
111/10	十四層	64.8	2,531	46.4	⊕◷
111/10	十二層	61.3	2,375	46.5	⊕◷
111/09	十三層	50.0	2,113	47.2	⊕◷
111/09	十五層	50.0	2,123	47.2	⊕◷
111/08	四層	55.1	2,124	42.5	⊕◷
111/08	六層	40.1	1,560	45.0	⊕◷
111/08	五層	40.9	1,589	44.8	⊕◷
111/08	五層	61.1	2,287	44.9	⊕◷
111/08	四層	51.4	2,005	43.4	⊕◷
111/07	五層	64.8	2,370	43.5	⊕◷
111/07	七層	53.3	2,129	44.4	⊕◷
111/07	十層	38.7	1,523	45.4	⊕◷
111/07	四層	53.3	2,037	42.3	⊕◷
111/07	五層	41.5	1,599	44.2	⊕◷
111/07	十五層	49.8	1,827	46.6	⊕◷
111/07	十二層	40.1	1,599	46.3	⊕◷
111/07	十二層	50.0	2,081	46.4	⊕◷
111/07	二層	47.8	1,647	42.2	⊕◷
111/07	二層	42.7	1,595	42.5	⊕◷
111/07	十一層	40.1	1,610	46.0	⊕◷
111/07	十二層	49.1	1,787	46.5	⊕◷
111/07	六層	40.1	1,572	44.7	⊕◷
111/07	五層	40.3	1,561	44.1	⊕◷
111/07	六層	53.3	2,136	44.1	⊕◷
111/07	十二層	49.2	2,021	45.8	⊕◷
111/07	三層	53.3	2,103	43.8	⊕◷
111/07	三層	52.8	2,140	44.2	⊕◷
111/07	十層	39.4	1,561	45.7	⊕◷
111/07	十層	40.1	1,609	45.9	⊕◷
111/07	十層	40.8	1,616	45.7	⊕◷
111/07	十一層	40.1	1,618	46.2	⊕◷
111/07	三層	51.4	2,091	45.0	⊕◷
111/06	十四層	41.5	1,564	42.5	⊕◷
111/06	二層	41.5	1,579	43.9	⊕◷
111/06	十二層	38.7	1,561	46.0	⊕◷
111/06	七層	39.5	1,544	44.2	⊕◷
111/06	五層	39.5	1,541	44.1	⊕◷
111/06	二層	41.6	1,403	38.9	⊕◷
111/06	五層	40.9	1,463	40.5	⊕◷
111/06	六層	41.6	1,493	40.8	⊕◷
111/06	四層	40.9	1,526	42.8	⊕◷
111/06	四層	40.1	1,490	42.7	⊕◷
111/06	四層	40.1	1,498	42.9	⊕◷
111/06	八層	58.8	2,184	44.6	⊕◷
111/06	十二層	40.3	1,635	46.2	⊕◷
111/06	一層	43.8	1,695	44.0	⊕◷
111/06	十二層	53.3	2,214	45.9	⊕◷
111/06	三層	58.8	2,099	43.7	⊕◷
111/06	四層	41.5	1,551	42.7	⊕◷
111/06	七層	40.9	1,592	44.9	⊕◷
111/06	八層	50.0	2,033	45.2	⊕◷
111/06	十四層	61.3	2,347	46.3	⊕◷
111/06	十一層	39.4	1,422	41.3	⊕◷
111/06	十四層	39.5	1,634	46.5	⊕◷
111/06	四層	39.5	1,446	42.7	⊕◷
111/06	九層	40.9	1,492	41.4	⊕◷
111/06	二層	53.5	2,176	45.2	⊕◷
111/06	二層	59.6	2,219	45.1	⊕◷
111/06	七層	41.1	1,598	44.8	⊕◷
111/06	十一層	58.8	2,210	45.5	⊕◷
111/06	八層	39.4	1,546	44.8	⊕◷
111/06	十層	40.3	1,404	40.0	⊕◷
111/06	六層	49.2	1,951	44.0	⊕◷
111/06	四層	69.3	2,267	42.8	⊕◷
111/06	十四層	39.4	1,460	42.0	⊕◷
111/05	六層	41.5	1,471	40.2	⊕◷
111/05	八層	39.4	1,381	40.0	⊕◷
111/05	四層	40.3	1,231	34.3	⊕◷
111/05	十四層	40.3	1,416	40.4	⊕◷
111/05	三層	40.3	1,526	43.7	⊕◷
111/05	三層	40.3	1,526	43.7	⊕◷
111/05	十二層	40.3	1,417	40.1	⊕◷
111/05	二層	39.4	1,280	36.6	⊕◷
111/05	十層	39.4	1,399	40.6	⊕◷
111/05	十一層	39.4	1,407	40.8	⊕◷
111/05	十三層	38.7	1,425	41.4	⊕◷
111/05	五層	52.8	2,099	43.8	⊕◷
111/05	五層	39.4	1,484	43.4	⊕◷
111/05	六層	40.9	1,567	44.1	⊕◷
111/05	七層	49.2	1,943	43.8	⊕◷
111/05	九層	63.0	2,373	44.5	⊕◷
111/05	五層	58.8	2,109	43.2	⊕◷
111/05	八層	40.3	1,572	44.6	⊕◷
111/05	五層	50.9	1,996	43.4	⊕◷
111/05	六層	50.9	2,048	43.7	⊕◷
111/05	十層	51.7	2,099	44.9	⊕◷
111/05	十三層	60.6	2,346	45.8	⊕◷
111/05	六層	64.8	2,351	43.4	⊕◷
111/05	八層	64.0	2,428	43.9	⊕◷
111/05	九層	64.0	2,431	44.2	⊕◷
111/05	十一層	64.0	2,468	44.8	⊕◷
111/05	二層	41.5	1,381	38.3	⊕◷
111/05	七層	41.5	1,501	40.5	⊕◷
111/05	八層	41.5	1,481	40.5	⊕◷
111/05	十層	41.5	1,500	41.1	⊕◷
111/05	十三層	41.5	1,548	42.0	⊕◷
111/05	四層	39.4	1,215	35.4	⊕◷
111/05	五層	39.4	1,365	38.8	⊕◷
111/05	六層	39.4	1,372	39.7	⊕◷
111/05	七層	39.4	1,381	40.0	⊕◷
111/05	九層	38.7	1,370	40.3	⊕◷
111/05	十二層	39.4	1,436	41.1	⊕◷
111/05	三層	40.3	1,246	33.9	⊕◷
111/05	六層	49.9	1,582	38.6	⊕◷
111/05	七層	40.3	1,381	38.9	⊕◷
111/05	八層	40.3	1,381	38.9	⊕◷
111/05	十三層	40.3	1,446	40.4	⊕◷
111/05	二層	49.9	1,757	43.4	⊕◷
111/05	六層	49.9	1,725	43.9	⊕◷
111/05	十一層	39.5	1,581	45.4	⊕◷
111/05	十三層	40.3	1,619	46.0	⊕◷
111/05	六層	39.5	1,515	43.9	⊕◷
111/05	七層	39.5	1,524	44.2	⊕◷
111/05	十二層	40.3	1,610	45.7	⊕◷
111/05	二層	40.3	1,187	33.6	⊕◷
111/05	七層	40.3	1,372	38.6	⊕◷
111/05	九層	40.3	1,420	39.2	⊕◷
111/05	十三層	39.5	1,426	40.4	⊕◷
111/05	六層	39.4	1,402	39.7	⊕◷
111/05	九層	38.7	1,370	40.3	⊕◷
111/05	十二層	39.4	1,416	41.1	⊕◷
111/05	三層	41.6	1,426	38.7	⊕◷
111/05	四層	40.9	1,359	37.2	⊕◷
111/05	七層	41.6	1,497	40.3	⊕◷
111/05	五層	63.0	2,331	43.3	⊕◷
111/05	一層	42.0	1,574	42.5	⊕▲◷
111/05	二層	40.9	1,548	43.5	⊕◷
111/05	三層	40.3	1,544	43.7	⊕◷
111/05	三層	40.9	1,557	43.8	⊕◷
111/05	三層	49.2	1,951	44.9	⊕◷
111/05	三層	41.5	1,583	43.7	⊕◷
111/05	四層	41.1	1,517	42.2	⊕◷
111/05	五層	49.2	1,927	43.8	⊕◷
111/05	六層	50.0	1,969	44.1	⊕◷
111/05	六層	41.5	1,613	44.0	⊕◷
111/05	七層	52.3	2,123	44.6	⊕◷
111/05	七層	62.2	2,292	44.5	⊕◷
111/05	七層	59.6	2,211	44.4	⊕◷
111/05	八層	52.6	2,115	44.8	⊕◷
111/05	九層	40.9	1,595	45.0	⊕◷
111/05	九層	62.2	2,358	45.2	⊕◷
111/05	九層	52.3	2,149	45.2	⊕◷
111/05	十層	41.1	1,641	45.2	⊕◷
111/05	十一層	41.5	1,660	45.5	⊕◷
111/05	十三層	40.9	1,652	46.2	⊕◷
111/05	十三層	51.4	2,125	46.3	⊕◷
111/05	十三層	38.7	1,555	45.8	⊕◷
111/05	十四層	49.2	2,053	46.2	⊕◷
111/05	十五層	41.1	1,669	46.1	⊕◷
111/05	六層	51.4	2,058	44.2	⊕◷
111/05	四層	49.2	1,861	41.8	⊕◷
111/05	十四層	52.6	2,205	45.7	⊕◷
111/05	十二層	50.7	1,842	44.6	⊕▲◷
111/05	九層	51.1	1,891	44.9	⊕◷
111/05	十二層	50.5	1,815	44.7	⊕▲◷
111/05	三層	61.3	2,302	44.5	⊕◷
111/05	五層	41.5	1,462	39.9	⊕◷
111/05	五層	40.3	1,364	37.7	⊕◷
111/05	十層	40.3	1,399	39.5	⊕◷
111/05	十一層	39.5	1,388	39.8	⊕◷
111/05	十四層	40.3	1,456	40.4	⊕◷
111/05	四層	38.7	1,225	35.4	⊕◷
111/05	八層	40.9	1,466	40.6	⊕◷
111/05	十層	41.6	1,505	41.2	⊕◷
111/05	二層	41.1	1,555	43.4	⊕◷
111/05	三層	39.4	1,484	43.4	⊕◷
111/05	七層	40.1	1,559	44.3	⊕◷
111/05	七層	40.1	1,566	44.5	⊕◷
111/05	九層	40.1	1,585	45.1	⊕◷
111/05	十一層	50.0	2,059	45.6	⊕◷
111/05	十二層	63.2	2,431	46.0	⊕◷
111/05	十三層	40.1	1,623	46.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數298 戶

棟戶規劃1幢，4棟，298戶住家

基地面積2,198 坪

建蔽率38.32%

公設比35.66%

車位規劃平面式373個（車位比 1:1.25）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二之一種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(30坪)/三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠信建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計吳明聰建築師事務所

建造執照109中都建字第02169號

使用執照109中都使字第02169號

使照配對✓ 1 戶 H2:住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室兒童遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？