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資產情報 · Asset intelligence
一品院
桃園市中壢區青埔四街75號 · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.1萬
中位 · 均 34.7 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 25.005560501016, 121.219921913566
一段話摘要 · In one paragraph
一品院坐落於中壢區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由中國建築經理股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 17.4–45.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 17.4–45.0 · 租賃 18 筆（532 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 八層 | 46.0 | 1,650 | 35.8 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 43.3 | 1,530 | 35.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 44.3 | 1,450 | 32.7 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 60.9 | 2,132 | 35.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 51.7 | 1,450 | 28.1 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 45.0 | 1,435 | 31.9 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 44.3 | 1,300 | 29.4 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 46.0 | 1,436 | 31.2 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 45.8 | 1,350 | 29.4 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 46.0 | 1,420 | 38.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 44.3 | 1,368 | 30.9 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 44.3 | 950 | 21.4 | ⊕▲ |
| 111/01 | 三層 | 45.8 | 1,300 | 28.4 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 44.3 | 1,300 | 36.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 46.0 | 1,242 | 27.0 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 75.1 | 2,000 | 26.6 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 51.7 | 1,300 | 25.2 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 46.0 | 1,130 | 24.5 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 51.7 | 1,120 | 21.7 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 44.3 | 888 | 20.1 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 61.9 | 1,230 | 19.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 51.7 | 975 | 22.0 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 50.7 | 990 | 22.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 51.7 | 1,050 | 23.9 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 51.7 | 1,025 | 22.8 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 61.9 | 1,200 | 22.6 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 75.1 | 1,300 | 22.6 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 45.0 | 830 | 18.4 | |
| 108/01 | 九層 | 50.7 | 1,020 | 20.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 45.8 | 900 | 23.9 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 46.0 | 980 | 21.3 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 51.7 | 900 | 17.4 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 46.0 | 810 | 17.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 44.3 | 770 | 21.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 45.8 | 820 | 17.9 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 45.8 | 804 | 17.5 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 60.9 | 1,238 | 23.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 46.0 | 998 | 26.5 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 61.9 | 1,100 | 20.6 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 46.0 | 900 | 23.5 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 46.0 | 850 | 18.5 | |
| 105/12 | 五層 | 61.9 | 1,130 | 18.3 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 45.8 | 850 | 22.1 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 64.9 | 1,070 | 22.5 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 44.3 | 870 | 24.2 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 45.8 | 740 | 16.1 | ⊕▲ |
| 105/09 | 九層 | 51.7 | 1,240 | 28.9 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 45.8 | 908 | 24.2 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 45.8 | 900 | 23.6 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 45.8 | 868 | 18.9 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 51.7 | 1,140 | 26.0 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 51.7 | 1,150 | 26.3 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 46.0 | 940 | 24.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 51.7 | 1,117 | 25.7 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 51.7 | 1,042 | 24.0 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 45.8 | 948 | 25.1 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 51.7 | 1,119 | 26.0 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 50.7 | 1,115 | 25.9 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 51.7 | 1,004 | 23.0 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 44.3 | 926 | 26.0 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 51.7 | 1,205 | 28.0 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 51.7 | 1,069 | 24.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 45.8 | 958 | 25.7 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 44.3 | 865 | 24.0 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 45.8 | 945 | 25.3 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 60.9 | 1,220 | 23.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 51.7 | 1,110 | 25.5 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 44.3 | 891 | 24.2 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 75.1 | 1,573 | 27.0 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 45.8 | 929 | 25.1 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 51.7 | 1,042 | 24.0 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 45.0 | 962 | 26.0 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 46.0 | 956 | 24.9 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 61.9 | 1,380 | 25.5 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 75.1 | 1,524 | 26.0 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 60.9 | 1,228 | 23.0 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 46.0 | 927 | 24.0 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 51.7 | 1,023 | 23.8 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 44.3 | 988 | 28.3 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 46.0 | 1,070 | 29.3 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 50.7 | 1,200 | 28.1 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 61.9 | 1,569 | 30.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 75.1 | 1,542 | 26.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 44.3 | 982 | 28.4 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，見其他登記 | 88.7 | 3,020 | 45.0 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 46.0 | 1,051 | 28.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 51.7 | 1,323 | 31.3 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 44.3 | 1,025 | 29.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 74.1 | 1,613 | 29.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 51.7 | 1,300 | 30.7 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 61.9 | 1,525 | 28.9 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 43.3 | 988 | 28.6 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 75.1 | 1,604 | 28.7 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 44.3 | 976 | 28.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 46.0 | 1,070 | 29.6 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 75.1 | 1,599 | 28.6 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 75.1 | 1,584 | 28.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 75.1 | 1,628 | 29.2 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 75.1 | 1,608 | 28.7 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 74.1 | 1,603 | 28.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 51.7 | 1,125 | 26.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 75.1 | 1,693 | 30.3 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 61.9 | 1,426 | 26.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 44.3 | 929 | 26.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 46.0 | 1,067 | 29.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數78 戶
棟戶規劃2幢，3棟
基地面積2,105 坪
建蔽率37.02%
公設比31.57%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局二房(31.03~51.68坪)/三房(38.42~48.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中國建築經理股份有限公司
營造廠商崧廈營造有限公司
建築設計劉國慶
建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢00002-02號
使用執照(104)桃市都建使字第壢01299號
使照配對✓ 78 戶 店鋪.辦公室.集合住宅。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？