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資產情報 · Asset intelligence

太子花博館

台南市安南區環館北路849巷5弄11號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.7萬

中位 · 均 26.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 23.063617, 120.2313409

一段話摘要 · In one paragraph

太子花博館坐落於安南區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上4層），由太子建設興建。市場累積 196 筆實價成交，近三年每坪中位 25.7 萬，成交區間 8.1–30.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 196 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 8.1–30.2 · 租賃 12 筆（423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 196）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	71.9	1,738	24.2
114/11	全	34.8	1,200	34.5	▲
114/07	全	83.7	1,988	23.7
114/06	全	77.5	1,870	24.1
114/05	全	65.9	1,580	24.0
114/05	全	57.7	1,580	27.4
114/01	全	21.8	1,050	48.1	▲
114/01	全	91.9	1,950	21.2	▲
113/11	全	144.3	4,060	28.1
113/06	全	82.0	2,280	27.8
113/06	全	76.5	1,900	24.8
113/05	全	71.9	1,890	26.3
113/05	全	69.5	1,970	28.4
113/04	全	76.7	1,950	25.4	⊕
113/02	全	72.0	1,850	25.7
113/01	全	72.3	1,988	27.5
112/08	全	69.6	2,100	30.2
112/06	全	57.7	1,500	26.0
112/06	全	57.7	1,520	26.3
112/05	全	145.2	3,830	26.4
112/05	全	91.9	2,310	25.1
112/03	全	57.7	1,455	25.2
111/11	全	57.7	1,400	24.3
111/09	全	82.8	2,000	24.1
111/09	全	96.6	2,000	20.7
111/08	全	92.8	2,160	23.3
111/04	全	82.9	2,268	27.4
111/04	全	71.6	2,010	28.1
111/01	全	74.8	1,683	22.5
110/10	全	37.2	620	16.6
110/09	全	58.6	1,350	23.0
110/06	全	57.7	1,130	19.6
110/06	全	76.5	1,000	13.1
110/05	全	82.9	1,620	19.5
110/04	全	86.5	1,400	16.2
110/04	全	70.6	1,300	18.4
110/03	全	28.9	430	14.9	▲
109/11	全	74.8	1,480	19.8
109/10	全	71.9	1,250	17.4
109/10	全	82.9	1,580	19.1
109/10	全	82.9	1,298	15.7
109/09	全	74.8	1,260	16.8
109/08	全	101.1	2,000	19.8
109/07	全	74.8	1,200	16.0
109/07	全	96.6	1,530	15.8
109/02	全	71.9	1,050	14.6
109/02	全	92.8	1,505	16.2
109/02	全	72.0	1,070	14.9
108/12	全	74.5	1,170	15.7
108/11	全	74.8	1,150	15.4
108/07	全	57.7	880	15.2
108/06	全	57.7	877	15.2
108/05	全	57.7	872	15.1
108/03	全	80.4	1,450	18.0
107/12	全	80.4	1,125	14.0	▲
107/09	全	99.2	1,750	17.6
107/07	全	57.7	832	14.4
107/07	全	65.9	1,070	16.2
107/06	全	72.0	930	12.9
107/04	全	57.7	800	13.9
107/04	全	82.9	1,360	16.4
107/03	全	70.6	1,200	17.0	⊕▲
106/12	全	91.9	1,380	15.0
106/10	全	80.3	958	11.9
106/08	全	83.7	1,250	14.9
106/07	全	57.7	840	14.6
106/07	全	71.9	1,000	13.9
106/06	全	71.9	1,050	14.6
106/05	全	72.3	1,168	16.1
106/05	全	82.0	1,050	12.8
106/03	全	57.7	825	14.3
106/02	全	57.7	850	14.7
105/11	全	74.8	970	13.0	▲
105/10	全	57.7	750	13.0
105/09	全	83.7	1,160	13.9
105/07	全	91.9	1,080	11.8
105/06	全	71.9	1,250	17.4
105/06	全	57.7	750	13.0
105/05	全	82.0	1,090	13.3
105/05	全	75.7	860	11.4
105/04	全	86.1	1,200	13.9
105/02	全	82.8	980	11.8
104/11	全	74.8	980	13.1
104/06	全	83.7	1,175	14.0
104/05	全	76.5	940	12.3
104/05	全	79.0	1,166	14.8
104/05	全	86.4	1,300	15.1
104/04	全	69.6	1,328	19.1
104/04	全	93.4	1,588	17.0
104/02	全	43.4	900	20.7
104/01	全	93.4	1,328	14.2
104/01	全	56.8	660	11.6
103/11	全	105.8	870	8.2
103/09	全	82.8	1,050	12.7
103/08	全	63.4	980	15.4
103/07	全	82.9	1,360	16.4
103/05	全	74.8	1,275	17.0
103/04	全	99.2	1,858	18.7
103/03	全	69.5	1,170	16.8
103/02	全	71.9	1,100	15.3
102/12	全	104.2	1,480	14.2
102/12	全	69.5	1,088	15.7
102/11	全	75.7	850	11.2
102/09	全	74.8	1,150	15.4
102/09	全	36.8	450	12.2
102/06	全	70.9	1,090	15.4
102/05	全	55.5	800	14.4
102/04	全	155.2	2,800	18.0
102/03	全	69.6	1,230	17.7
102/03	全	93.4	1,365	14.6
102/02	全	71.1	950	13.4
102/02	全	78.4	760	9.7
102/01	全	83.7	1,080	12.9
102/01	全	69.9	750	10.7
102/01	一層，二層，三層	65.1	920	14.1
101/12	全	91.9	1,008	11.0
101/12	全	83.7	950	11.3
101/12	全	93.4	1,610	17.2
101/12	全	91.9	980	10.7
101/12	全	91.9	925	10.1
101/12	全	91.9	1,000	10.9
101/12	全	94.8	1,008	10.6
101/12	全	189.5	3,575	18.9
101/12	全	91.9	965	10.5
101/12	全	91.9	1,036	11.3
101/12	全	91.9	995	10.8
101/12	全	91.9	1,030	11.2
101/12	全	91.9	1,008	11.0
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	全	83.7	1,070	12.8
101/12	全	83.7	1,050	12.5
101/12	全	83.7	1,045	12.5
101/12	全	86.4	1,058	12.2
101/12	全	86.4	1,030	11.9
101/12	全	83.7	930	11.1
101/12	全	71.4	858	12.0
101/12	全	93.4	1,610	17.2
101/12	全	93.4	1,610	17.2
101/12	全	93.4	1,715	18.4
101/12	全	93.4	1,630	17.4
101/12	全	83.7	960	11.5
101/12	全	83.7	950	11.3
101/12	全	83.7	920	11.0
101/12	全	86.1	920	10.7
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	全	99.2	1,838	18.5
101/12	全	99.2	1,838	18.5
101/12	全	94.8	995	10.5
101/12	全	91.9	950	10.3
101/12	全	93.4	1,610	17.2
101/12	全	93.4	1,630	17.5
101/12	全	155.2	2,575	16.6
101/12	全	83.7	1,065	12.7
101/12	全	155.2	2,715	17.5
101/12	全	155.2	2,615	16.9
101/12	全	99.2	1,838	18.5
101/12	全	99.2	1,838	18.5
101/12	全	83.7	1,058	12.6
101/12	全	83.7	930	11.1
101/12	全	99.2	1,858	18.7
101/12	全	77.1	790	10.2
101/12	全	94.7	1,158	12.2
101/12	全	91.9	1,000	10.9
101/12	全	94.8	1,170	12.3
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	全	71.6	1,260	17.6
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	屋頂突出物，四層	69.5	1,100	15.8	⊕
101/12	全	144.3	3,570	24.7
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	全	93.4	1,630	17.5
101/12	全	86.1	1,188	13.8
101/12	全	69.6	1,230	17.7
101/12	全	91.9	970	10.6
101/12	全	91.9	1,020	11.1
101/12	全	107.1	2,370	22.1
101/12	全	91.9	995	10.8
101/12	全	189.6	3,575	18.9
101/12	全	93.4	1,610	17.2
101/12	全	93.4	1,630	17.4
101/12	全	155.2	2,575	16.6
101/12	全	107.1	2,088	19.5
101/12	全	99.2	1,858	18.7
101/12	全	99.2	1,858	18.7
101/12	全	93.4	1,630	17.5
101/12	全	93.4	1,658	17.8
101/12	全	155.2	2,758	17.8
101/11	全	36.9	300	8.1
101/11	全	145.4	2,338	16.1
101/08	全	77.5	802	10.3
101/07	全	79.3	795	10.0
101/07	全	65.0	715	11.0
101/01	全	73.9	700	9.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數84 戶

棟戶規劃84戶住家

基地面積3,894 坪

建蔽率—

公設比1.37%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區第一種住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝南

格局三房(82.82~145.17坪)/四房(72.34~96.62坪)/五房(72.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設

營造廠商誠實營造

建築設計林博容

建造執照—

使用執照—

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房游泳池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？