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資產情報 · Asset intelligence
森悅
台中市南區大慶街一段130巷31號 · 112 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.1萬
中位 · 均 35.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
112戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.115007009411, 120.657446002894
一段話摘要 · In one paragraph
森悅坐落於南區，是一處 112 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由鄉林建設事業股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 36.1 萬，成交區間 11.5–43.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 11.5–43.5 · 租賃 15 筆（506 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 八層 | 34.4 | 1,250 | 36.3 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 27.8 | 950 | 34.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 32.4 | 1,168 | 36.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 32.4 | 1,100 | 34.0 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 27.7 | 910 | 32.8 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 45.1 | 1,428 | 31.7 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 25.0 | 855 | 34.2 | |
| 112/07 | 十層 | 53.9 | 1,750 | 32.5 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 32.4 | 1,110 | 34.3 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 45.2 | 1,340 | 29.6 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 32.4 | 1,078 | 33.3 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 32.4 | 1,160 | 43.5 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 45.1 | 1,280 | 28.4 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 34.7 | 890 | 25.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 27.8 | 837 | 30.1 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 34.4 | 1,040 | 30.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 34.7 | 750 | 21.6 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 32.4 | 937 | 34.3 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 64.0 | 1,425 | 22.3 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 42.4 | 1,030 | 27.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 71.1 | 1,450 | 20.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 64.0 | 1,378 | 21.5 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 42.4 | 770 | 18.2 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 34.4 | 800 | 23.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 35.1 | 760 | 21.7 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 25.5 | 420 | 16.5 | ▲ |
| 109/08 | 九層 | 33.8 | 776 | 22.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 33.8 | 738 | 21.8 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 45.0 | 915 | 20.3 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 45.2 | 1,020 | 22.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 30.6 | 500 | 16.3 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 40.1 | 605 | 15.1 | ⊕▲ |
| 108/12 | 四層 | 40.3 | 886 | 24.4 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 45.1 | 860 | 19.1 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 45.0 | 896 | 19.9 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 25.5 | 436 | 17.1 | |
| 108/06 | 十層 | 43.8 | 760 | 17.4 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 29.9 | 638 | 21.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 35.1 | 728 | 20.8 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 45.2 | 800 | 17.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 30.6 | 510 | 16.7 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 45.1 | 835 | 18.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 33.5 | 490 | 14.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 40.5 | 566 | 14.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 40.3 | 613 | 15.2 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 63.6 | 1,050 | 16.5 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 32.4 | 535 | 16.5 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 25.5 | 430 | 16.8 | |
| 106/04 | 六層 | 16.2 | 207 | 12.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 32.4 | 625 | 22.5 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 40.3 | 700 | 17.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 32.2 | 625 | 22.3 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 42.4 | 746 | 17.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 71.1 | 1,135 | 16.0 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 49.2 | 600 | 12.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 34.7 | 544 | 15.7 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 37.0 | 550 | 14.9 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 32.2 | 555 | 17.3 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 40.3 | 655 | 16.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 34.7 | 467 | 13.4 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 35.7 | 680 | 19.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 33.9 | 626 | 18.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 34.7 | 490 | 14.1 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 26.6 | 438 | 16.5 | |
| 102/04 | 七層 | 63.6 | 890 | 14.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 30.6 | 438 | 14.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 39.1 | 588 | 15.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 33.9 | 450 | 13.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 32.4 | 480 | 14.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 39.1 | 448 | 11.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 35.1 | 495 | 14.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數112 戶
棟戶規劃4棟
基地面積564 坪
建蔽率54.4%
公設比29.18%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區農業區
朝向朝東、朝東北、朝西北、朝北、朝西、朝南
格局一房(20.92~34.74坪)/二房(12.76~39.1坪)/三房(25.33~45.24坪)/四房(44.98~71.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鄉林建設事業股份有限公司
營造廠商太裕營造股份有限公司
建築設計呂孟勳
建造執照—
使用執照97府都建使字第00511號
使照配對✓ 38 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？