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資產情報 · Asset intelligence

大同莊園III

新北市土城區莊園街11號旁　·　661 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 —日和里

每坪・近三年 3-yr median

73.2萬

中位 · 均 72.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

661戶

SC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

33F

地上33層,地下3層

位置 · Location

座標 24.981929, 121.447089

一段話摘要 · In one paragraph

大同莊園III坐落於土城區，是一處 661 戶的 SC造社區（地上33層,地下3層），由尚志資產開發股份有限公司興建。市場累積 554 筆實價成交，近三年每坪中位 73.2 萬，成交區間 34.5–77.3 萬。所在里「日和里」近十年人口成長 +71.0%，家戶所得中位 56.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 554 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 44.9 萬/坪 · 區間 34.5–77.3 · 租賃 220 筆（1038 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 554）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	26.7	1,500	56.2	▲
114/10	十二層	37.0	2,200	59.5	⊕
114/09	九層	25.9	1,900	73.2
114/09	十層	26.6	2,030	76.2
114/08	三層	41.1	2,575	77.3	⊕
114/07	二十二層	43.8	2,740	75.0	⊕
114/07	十四層	60.3	2,399	39.8	⊕▲
114/07	十層	41.1	2,586	76.6	⊕
113/12	二十層	11.2	600	53.6	▲
113/12	十五層	43.8	2,666	72.7	⊕
113/12	十九層	25.9	1,900	73.2
113/07	八層	42.3	2,536	73.0	⊕
113/06	七層	41.1	2,450	73.1	⊕
113/03	五層	31.3	2,172	69.3
112/09	二層	37.7	1,915	63.1	⊕
112/08	二十一層	42.3	2,270	53.6	⊕
112/06	八層	60.5	3,230	60.7	⊕
112/05	二十一層	72.1	3,638	56.5	⊕
112/04	十層	25.9	1,646	63.5
112/04	九層	60.5	2,668	49.7	⊕
112/02	二十七層	60.5	3,000	56.0	⊕
112/02	二十七層	33.4	1,590	59.4	⊕
111/10	四層	70.0	3,900	55.8	⊕
111/10	三層	38.6	1,700	44.1	⊕
111/09	四層	56.7	2,730	54.9	⊕
111/08	十四層	30.1	1,810	60.2
111/07	十一層	22.4	1,325	59.2
111/06	十四層	82.6	3,800	46.0	⊕
111/06	二十一層	82.6	4,068	59.6	⊕
111/06	十九層	42.3	2,160	61.7	⊕
111/05	二十三層	42.4	2,168	61.9	⊕
111/02	十七層	42.4	2,120	50.1	⊕
111/01	二十七層	38.6	1,800	46.7	⊕
111/01	十五層	43.8	2,125	58.7	⊕
110/12	二十二層	71.3	2,800	48.5	⊕
110/11	十六層	81.0	3,230	39.9	⊕
110/11	十一層	31.3	1,623	51.8
110/11	二十六層	57.4	2,505	49.4	⊕
110/11	二十七層	57.4	2,510	49.4	⊕
110/11	二十二層	57.4	2,458	48.6	⊕
110/11	二十六層	60.3	2,736	51.7	⊕
110/11	二十層	60.3	2,460	46.0	⊕
110/11	二十七層	60.3	2,750	51.7	⊕
110/10	十五層	70.1	2,898	46.0	⊕
110/10	二十層	81.0	3,360	50.2	⊕
110/10	二十五層	60.3	2,729	51.4	⊕
110/10	二十一層	41.1	1,850	45.0	⊕
110/10	六層	69.5	3,000	46.9	⊕
110/10	十七層	70.0	3,398	54.0	⊕
110/10	十九層	72.1	3,278	50.2	⊕
110/10	二十七層	56.6	2,525	51.3	⊕
110/10	二十四層	70.1	3,050	48.4	⊕
110/10	二十五層	57.4	2,495	49.2	⊕
110/10	二十三層	57.4	2,458	48.7	⊕
110/10	二十四層	57.4	2,450	49.0	⊕
110/10	二十三層	56.6	2,665	54.5	⊕
110/10	二十一層	57.4	2,420	48.3	⊕
110/10	二十三層	60.5	2,788	52.1	⊕
110/10	二十四層	60.3	2,715	51.2	⊕
110/10	二十二層	81.0	3,400	50.9	⊕
110/10	十九層	71.5	3,252	50.2	⊕
110/10	二十三層	70.0	3,209	51.0	⊕
110/09	二十四層	56.6	2,500	50.7	⊕
110/09	二十一層	56.5	2,470	50.4	⊕
110/09	二十五層	56.6	2,510	50.9	⊕
110/09	二十三層	60.3	2,720	51.1	⊕
110/09	二十二層	56.6	2,470	50.1	⊕
110/09	二十三層	56.5	2,520	51.0	⊕
110/09	二十六層	56.6	2,520	51.3	⊕
110/09	二十三層	81.1	3,230	48.3	⊕
110/09	二十二層	60.5	2,600	48.8	⊕
110/09	二十五層	60.5	2,616	49.4	⊕
110/09	二十四層	60.5	2,610	49.1	⊕
110/08	四層	82.6	3,120	37.8	⊕
110/08	二十一層	60.3	2,680	50.7	⊕
110/08	二十層	56.6	2,450	49.1	⊕
110/08	二十六層	33.4	1,342	50.6	⊕
110/08	二十二層	58.5	2,575	49.6	⊕
110/08	二十七層	60.5	2,663	49.6	⊕
110/08	十八層	94.1	3,580	38.0	⊕
110/08	二十一層	45.6	2,262	49.6
110/08	二十三層	56.7	2,403	48.9	⊕
110/08	十九層	56.6	2,430	49.3	⊕
110/08	二十一層	60.5	2,600	48.5	⊕
110/08	二十二層	56.5	2,500	50.6	⊕
110/08	十五層	83.1	3,279	39.5	⊕
110/08	二十七層	38.6	1,486	47.8	⊕
110/08	二十三層	33.4	1,400	54.1	⊕
110/07	十二層	60.5	2,509	46.8	⊕
110/07	二十層	60.5	2,583	48.4	⊕
110/07	十四層	81.1	3,120	45.4	⊕
110/07	二十四層	22.4	1,113	49.7
110/07	二十七層	33.4	1,348	50.6	⊕
110/07	三層	60.5	2,242	42.0	⊕
110/07	二十六層	60.5	2,651	49.4	⊕
110/07	二十五層	33.4	1,313	50.4	⊕
110/06	二十二層	30.1	1,478	49.1
110/05	十六層	57.4	2,408	42.0	⊕
110/04	二十四層	31.3	1,620	51.8
110/04	二十七層	36.3	1,616	44.5	⊕
110/04	二十一層	81.0	3,367	41.6	⊕
110/04	十六層	58.5	2,517	43.0	⊕
110/04	十七層	58.5	2,545	43.5	⊕
110/04	九層	57.4	2,333	40.7	⊕
110/04	十四層	30.1	1,505	50.0
110/04	九層	59.7	2,460	41.2	⊕
110/04	十層	60.3	2,489	41.3	⊕
110/04	十七層	82.6	3,364	48.0	⊕
110/04	十七層	72.1	3,150	43.7	⊕
110/04	十四層	93.9	3,888	41.4	⊕
110/03	五層	71.5	3,015	46.2	⊕
110/03	二十四層	56.5	2,583	45.7	⊕
110/03	五層	56.5	2,340	41.4	⊕
110/03	十九層	38.6	1,725	44.7	⊕
110/03	七層	58.5	2,392	40.9	⊕
110/03	二十二層	22.4	1,231	55.0
110/03	二十二層	25.9	1,430	55.1
110/03	四層	60.5	2,485	41.1	⊕
110/03	二十一層	58.5	2,607	44.6	⊕
110/03	二十四層	25.3	1,402	55.5
110/03	二十層	56.5	2,440	49.1	⊕
110/02	十三層	32.8	1,673	51.0
110/02	十四層	32.8	1,680	51.2
110/02	十三層	56.5	2,392	42.4	⊕
110/02	十九層	45.5	2,228	49.0
110/02	二十二層	82.6	3,507	42.5	⊕
110/01	三層	80.5	3,115	38.7	⊕
110/01	十二層	81.1	3,226	39.8	⊕
110/01	七層	59.7	2,468	41.3	⊕
110/01	六層	69.5	2,900	46.0	⊕
110/01	八層	30.1	1,505	50.0
109/12	十七層	27.5	1,502	54.5
109/12	十九層	25.9	1,428	55.1
109/12	十一層	25.9	1,336	51.5
109/12	六層	26.7	1,320	49.4
109/12	十二層	56.6	2,400	48.0	⊕
109/11	四層	59.7	2,455	41.1	⊕
109/11	二層	37.7	1,485	39.4	⊕
109/11	三層	31.3	1,450	46.3
109/11	四層	26.7	1,285	48.1
109/11	六層	27.5	1,360	49.4
109/11	十六層	43.8	1,800	48.8	⊕
109/11	十三層	31.3	1,505	48.1
109/11	七層	27.5	1,368	49.7
109/11	十二層	26.6	1,335	50.1
109/09	四層	26.6	1,336	50.2
109/08	十七層	25.9	1,255	48.4
109/08	十九層	41.1	1,675	40.7	⊕
109/08	十九層	81.0	3,310	40.9	⊕
109/07	十四層	70.0	2,960	42.3	⊕
109/06	十五層	82.9	3,450	45.0	⊕
109/06	五層	22.4	1,056	47.2
109/06	十九層	22.4	1,100	49.1
109/05	二十層	27.5	1,320	47.9
109/05	十九層	43.8	1,700	38.8	⊕
109/05	一層	93.0	3,917	50.0	⊕
109/05	二層	71.5	2,800	39.1	⊕
109/05	二十四層	70.0	3,072	49.0	⊕
109/04	十七層	60.5	2,300	38.0	⊕
109/04	十三層	27.5	1,251	45.4
109/04	十一層	58.5	2,270	38.8	⊕
109/03	五層	31.3	1,288	41.2
109/02	十二層	22.4	1,055	47.1
109/02	二層	42.4	1,563	43.8	⊕
109/01	五層	57.4	2,218	43.7	⊕
108/12	七層	25.9	1,285	49.5
108/12	七層	42.3	1,630	45.7	⊕
108/12	十六層	26.6	1,281	48.1
108/12	十九層	25.3	1,210	47.9
108/12	三層	26.7	1,250	46.8
108/12	二十層	25.3	1,260	49.9
108/11	五層	26.7	1,246	46.7
108/11	六層	82.6	2,968	42.8	⊕
108/10	十二層	26.7	1,250	46.8
108/10	二十三層	42.3	1,600	37.8	⊕
108/09	十二層	58.5	2,213	43.0	⊕
108/09	十層	82.9	3,200	41.8	⊕
108/09	二十二層	25.2	1,190	47.1
108/09	二層	56.7	2,087	41.8	⊕
108/09	十一層	70.1	2,777	39.6	⊕
108/08	十三層	93.9	3,487	44.0	⊕
108/08	二十二層	56.7	2,236	45.0	⊕
108/08	十八層	25.2	1,144	45.3
108/08	十六層	26.7	1,255	47.0
108/07	四層	25.9	1,168	45.0
108/07	六層	25.9	1,164	44.9
108/07	十一層	60.3	2,156	40.2	⊕
108/07	二十層	22.4	1,073	47.9
108/07	十九層	60.3	2,478	46.2	⊕
108/07	十層	81.0	2,836	42.2	⊕
108/07	三層	45.6	1,959	43.0
108/07	七層	82.6	3,000	43.5	⊕
108/07	三層	70.0	2,769	43.9	⊕
108/07	十二層	93.9	3,305	41.1	⊕
108/07	十四層	82.6	2,945	42.6	⊕
108/07	十九層	58.5	2,454	47.7	⊕
108/07	二十一層	42.4	1,672	47.8	⊕
108/07	七層	56.5	2,121	42.6	⊕
108/07	十三層	42.4	1,512	43.1	⊕
108/07	二十層	25.2	1,165	46.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上33層 / 地下3層

總戶數661 戶

棟戶規劃3幢，6棟，661戶住家

基地面積4,967 坪

建蔽率25.95%

公設比34.93–35%

車位規劃平面式605個（車位比 1:0.92）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(24~28坪)/三房(36~43~45坪)/四房(47、63~78坪)/2+1房(29~31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建尚志資產開發股份有限公司

營造廠商瑞助營造股份有限公司

建築設計光井純/徐維志建築師事務所

建造執照110土建字第005號

使用執照—

使照配對✓ 1663 戶 G3店舖、G2一般事務所、H

主要建材SS+SC純鋼骨

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室兒童遊戲區KTV瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？