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資產情報 · Asset intelligence

法國四季

新北市林口區信義路291號　·　211 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

46.2萬

中位 · 均 45.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

211戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.082114979197, 121.375176972419

一段話摘要 · In one paragraph

法國四季坐落於林口區，是一處 211 戶的 RC造社區（地上15層），由漢翔開發興建。市場累積 329 筆實價成交，近三年每坪中位 46.2 萬，成交區間 19.6–61.3 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 329 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 19.6–61.3 · 租賃 584 筆（835 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 329）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	30.0	1,380	46.0	⊕
114/06	二層	22.5	1,125	50.0
114/05	十一層	43.7	1,800	41.3	⊕
113/11	十三層	30.3	1,408	46.4	⊕
113/03	五層	26.4	1,270	48.1	⊕
113/01	十五層	51.6	2,240	43.4	⊕
112/11	十五層	51.6	2,030	39.4	⊕
112/11	十四層	30.3	1,355	44.7	⊕
112/11	五層	44.3	1,630	36.8	⊕
112/10	八層	43.7	1,588	36.4	⊕
112/09	四層	43.7	1,550	35.5	⊕
112/08	二層	30.0	1,230	40.9	⊕
112/06	一層，見其他登記	37.5	1,750	46.7	⊕
112/03	十二層	43.8	1,505	33.8	⊕
112/03	五層	29.7	1,100	37.0	⊕
112/03	六層	44.3	1,473	33.2	⊕
112/03	六層	43.1	1,470	34.1	⊕
112/03	六層	26.4	1,000	37.1	⊕
112/01	四層	44.3	1,458	32.9	⊕
111/11	一層，見其他登記	26.8	1,560	58.3
111/10	十一層	43.7	1,550	35.5	⊕
111/10	十一層	50.9	1,780	34.9	⊕
111/10	四層	30.3	1,156	38.1	⊕
111/07	九層	26.4	1,050	39.8	⊕
111/07	十四層	29.7	1,150	38.7	⊕
111/04	十三層	43.1	1,505	34.3	⊕
111/04	十五層	52.5	1,700	32.4	⊕
111/03	八層	29.7	1,050	35.4	⊕
111/03	三層	43.1	1,435	33.3	⊕
111/02	十一層	26.4	938	35.6	⊕
110/12	九層	29.7	1,010	34.0	⊕
110/11	十五層	52.6	1,668	31.7	⊕
110/10	三層	43.7	1,255	27.8	⊕
110/10	十二層	51.9	1,460	28.1	⊕
110/10	二層	21.9	766	35.0
110/10	四層	29.7	970	31.9	⊕
110/08	十五層	25.7	850	33.1
110/08	八層	43.7	1,280	29.3	⊕
110/07	一層，見其他登記	35.8	2,050	57.2	⊕
110/06	十二層	51.6	1,540	29.9	⊕▲
110/05	十四層	30.3	950	31.3	⊕
110/04	十層	22.4	780	34.8
110/04	四層	26.4	833	31.6	⊕
110/01	七層	29.7	900	30.3	⊕
109/12	五層	26.4	820	31.1	⊕
109/11	十四層	51.9	1,380	26.6	⊕
109/11	十四層	44.3	1,150	24.9	⊕
109/11	四層	43.1	1,070	24.8	⊕
109/10	一層，見其他登記	40.7	1,000	24.5	⊕▲
109/09	十二層	51.9	1,425	27.5	⊕
109/08	二層	30.0	835	27.8	⊕
109/08	一層，見其他登記	30.7	1,600	52.1	⊕
109/07	十二層	27.0	750	27.8	⊕
109/07	三層	25.7	635	24.7
109/07	二層	50.5	1,345	26.6	⊕
109/07	十一層	29.7	825	27.8	⊕
109/06	十一層	51.6	1,500	29.1	⊕
109/06	八層	51.6	1,325	25.7	⊕
109/06	五層	30.3	777	25.6	⊕
109/06	十四層	43.1	1,100	25.5	⊕
109/04	十一層	52.5	1,365	26.0	⊕
109/04	四層	29.7	808	27.2	⊕
109/04	十一層	22.4	645	28.8
109/03	十二層	50.9	1,288	25.3	⊕
109/03	十層	43.8	1,050	24.0	⊕
108/12	八層	51.6	1,325	25.7	⊕
108/11	一層，見其他登記	29.2	1,568	53.7	⊕
108/09	五層	29.7	775	26.1	⊕
108/09	七層	44.3	1,000	22.6	⊕
108/08	九層	51.6	1,266	24.5	⊕
108/08	十層	43.8	1,050	24.0	⊕
108/07	二層	30.0	690	23.0	⊕
108/06	四層	22.4	610	27.2
108/06	十層	51.6	1,300	25.2	⊕▲
108/06	三層	43.1	1,046	24.2	⊕
108/05	八層	26.4	740	28.1	⊕
108/05	十層	30.3	815	26.9	⊕
107/12	十四層	26.4	800	30.3	⊕
107/11	六層	25.7	688	26.8
107/08	七層	52.5	1,300	24.7	⊕
107/07	十一層	29.7	745	25.1	⊕
107/04	十一層	43.8	1,090	24.9	⊕
107/03	十二層	30.3	815	26.9	⊕
107/03	十五層	30.3	850	28.0	⊕
107/01	十四層	26.4	760	28.8	⊕
107/01	八層	52.5	1,250	23.8	⊕
107/01	十層	52.5	1,380	26.3	⊕
106/10	八層	29.7	725	24.4	⊕
106/09	十三層	30.3	820	27.0	⊕
106/07	十二層	27.0	715	26.5	⊕
106/06	二層	30.0	750	25.0	⊕
106/01	二層	30.0	765	25.5	⊕
105/12	七層	43.1	1,100	25.5	⊕
105/11	一層，見其他登記	18.7	700	37.4	⊕
105/09	十層	29.7	820	27.6	⊕
105/09	一層，見其他登記	24.5	1,505	61.3
105/08	十三層	30.3	760	25.1	⊕
105/07	七層	26.4	725	27.5	⊕
105/07	十二層	26.4	755	28.6	⊕
105/07	六層	29.7	850	28.6	⊕
105/07	四層	22.4	555	24.8
105/07	十一層	26.4	710	26.9	⊕
105/05	十三層	26.4	756	28.7	⊕
105/04	六層	30.3	770	25.4	⊕
104/12	十四層	51.6	1,340	26.0	⊕
104/12	四層	29.7	820	27.6	⊕
104/10	十一層	52.5	1,310	24.9	⊕
104/05	五層	26.4	796	30.2	⊕
104/04	十四層	43.1	1,210	28.1	⊕
103/11	六層	51.6	1,490	28.9	⊕
103/05	九層	26.4	820	31.1	⊕
103/04	十層	22.4	700	31.2
102/12	四層	26.4	835	31.7	⊕
102/10	八層	43.1	1,320	30.6	⊕
102/09	六層	43.1	1,125	26.1	⊕
102/09	十四層	43.7	1,160	26.6	⊕
102/09	十層	43.1	1,150	26.7	⊕
102/08	十一層	43.8	1,140	26.0	⊕
102/08	十四層	51.9	1,405	27.1	⊕
102/07	四層	29.7	752	25.3	⊕
102/07	十三層	52.5	1,398	26.6	⊕
102/07	十五層	52.5	1,420	27.0	⊕
102/07	十三層	43.1	1,160	26.9	⊕
102/07	六層	43.1	1,120	26.0	⊕
102/07	十一層	43.1	1,300	30.1	⊕
102/07	十三層	51.9	1,428	27.5	⊕
102/07	七層	43.7	1,150	26.3	⊕
102/07	一層，見其他登記	47.7	1,560	32.7	⊕
102/07	八層	43.1	1,176	27.3	⊕
102/07	四層	43.8	1,138	26.0	⊕
102/07	十一層	43.7	1,168	26.7	⊕
102/07	十二層	51.9	1,440	27.7	⊕
102/07	四層	43.1	1,140	26.4	⊕
102/07	九層	43.1	1,134	26.3	⊕
102/07	十五層	52.5	1,380	26.3	⊕
102/07	十五層	25.7	780	30.3
102/07	一層，見其他登記	38.4	1,210	31.5	⊕
102/07	十一層	52.5	1,580	30.1	⊕
102/07	一層，見其他登記	37.5	1,145	30.6	⊕
102/07	九層	43.8	1,158	26.5	⊕
102/07	十層	43.8	1,270	29.0	⊕
102/07	二層	44.2	1,140	25.8	⊕
102/07	十層	44.3	1,163	26.3	⊕
102/07	二層	22.5	595	26.4
102/07	十二層	51.9	1,413	27.2	⊕
102/07	八層	43.1	1,125	26.1	⊕
102/07	七層	43.1	1,125	26.1	⊕
102/07	十二層	43.1	1,177	27.3	⊕
102/07	十二層	43.8	1,150	26.3	⊕
102/07	十五層	25.3	715	28.2	⊕
102/07	二層	50.5	1,230	24.4	⊕
102/07	十層	51.6	1,435	27.8	⊕
102/06	二層	44.2	1,106	25.0	⊕
102/06	四層	29.7	753	25.4	⊕
102/06	十層	51.6	1,310	25.4	⊕
102/06	十四層	51.6	1,248	24.2	⊕
102/06	五層	43.1	1,059	24.6	⊕
102/06	三層	43.1	1,100	25.5	⊕
102/06	十三層	51.6	1,355	26.3	⊕
102/06	十四層	51.6	1,350	26.2	⊕
102/06	三層	43.7	1,108	25.4	⊕
102/06	十二層	50.9	1,350	26.5	⊕
102/06	二層	26.5	638	24.0	⊕
102/06	十五層	42.0	1,050	25.0	⊕
102/06	三層	52.5	1,360	25.9	⊕
102/06	十四層	29.7	860	29.0	⊕
102/06	十三層	44.3	1,180	26.6	⊕
102/06	十層	43.7	1,278	29.3	⊕
102/06	十一層	50.9	1,350	26.5	⊕
102/06	十三層	30.3	850	28.0	⊕
102/06	二層	51.1	1,250	24.5	⊕
102/06	十二層	44.3	1,076	24.3	⊕
102/06	十二層	44.3	1,190	26.9	⊕
102/06	五層	43.8	1,073	24.5	⊕
102/06	九層	44.3	1,115	25.2	⊕
102/05	十三層	30.3	829	27.3	⊕
102/05	一層，見其他登記	35.8	1,669	46.6	⊕
102/05	一層，見其他登記	27.7	1,279	46.1	⊕
102/05	三層	44.3	1,230	27.8	⊕
102/05	二層	50.9	1,234	24.2	⊕
102/05	二層	43.5	1,130	26.0	⊕
102/05	十層	22.4	595	26.6
102/05	十二層	29.7	830	27.9	⊕
102/05	十一層	52.5	1,305	24.8	⊕
102/05	五層	44.3	1,086	24.5	⊕
102/05	十四層	29.7	830	27.9	⊕
102/05	七層	51.6	1,280	24.8	⊕
102/05	十四層	29.7	820	27.6	⊕
102/05	十一層	43.7	1,100	25.2	⊕
102/05	三層	51.9	1,300	25.0	⊕
102/05	十五層	52.6	1,405	26.7	⊕
102/05	十三層	43.8	1,050	24.0	⊕
102/05	十一層	22.4	607	27.1
102/05	十五層	25.3	633	25.0	⊕
102/05	九層	43.7	1,089	24.9	⊕
102/05	四層	52.5	1,315	25.0	⊕
102/05	三層	51.6	1,248	24.2	⊕
102/05	八層	43.7	1,093	25.0	⊕
102/05	四層	51.6	1,270	24.6	⊕
102/05	十三層	50.9	1,338	26.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數211 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率41.99%

公設比30.80%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東南

格局一房(25.24~47.93坪)/二房(21.34~39.69坪)/三房(16.43~47.93坪)/四房(25.72~52.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢翔開發

營造廠商紹華營造

建築設計李明遠

建造執照100林建字第00303-01號

使用執照102林使字第00132號

使照配對✓ 211 戶日用品零售或服務業、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？