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資產情報 · Asset intelligence
快樂崇德
台中市北屯區崇德路二段427號 · 245 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.6萬
中位 · 均 30.7 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
245戶
RC造
屋齡 Age
28 年
使照 87 年（1998）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.180484215813, 120.685853027127
一段話摘要 · In one paragraph
快樂崇德坐落於北屯區，是一處 245 戶的 RC造 社區（地上14層），由葉志ＯＯＯＯＯ興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 11.8–38.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 11.8–38.6 · 租賃 252 筆（585 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十四層 | 41.1 | 1,300 | 31.6 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 39.0 | 1,265 | 32.5 | ⊕ |
| 113/10 | 二層 | 40.1 | 1,198 | 29.8 | ⊕▲ |
| 113/09 | 十二層 | 40.6 | 1,400 | 34.5 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 52.4 | 1,400 | 26.7 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 46.4 | 1,580 | 34.1 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 45.9 | 1,288 | 28.1 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 46.5 | 1,260 | 27.1 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 42.3 | 1,200 | 28.4 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 50.1 | 1,280 | 25.5 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，二層，騎樓 | 45.8 | 1,770 | 38.6 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 41.1 | 1,110 | 27.0 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 44.7 | 1,260 | 28.2 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 44.7 | 980 | 21.9 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 41.1 | 936 | 22.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 35.7 | 930 | 26.1 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 36.3 | 707 | 19.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 35.7 | 865 | 24.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 57.4 | 1,238 | 21.6 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 31.2 | 620 | 19.9 | |
| 110/03 | 十四層 | 35.7 | 710 | 20.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 44.8 | 860 | 19.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 44.8 | 810 | 18.1 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 52.4 | 850 | 16.2 | ⊕ |
| 108/06 | 一層，二層，騎樓 | 45.9 | 1,545 | 33.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 46.6 | 830 | 17.8 | ⊕ |
| 108/02 | 一層，二層，騎樓 | 45.8 | 1,610 | 35.2 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 46.0 | 820 | 17.8 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 44.3 | 755 | 17.0 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 30.5 | 580 | 19.0 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 52.4 | 850 | 16.2 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 46.6 | 820 | 17.6 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 42.1 | 820 | 19.5 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 50.4 | 790 | 15.7 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 39.5 | 700 | 17.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 44.3 | 780 | 17.6 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 47.8 | 820 | 17.1 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 44.5 | 700 | 15.7 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 42.1 | 768 | 18.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 41.1 | 729 | 17.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 41.1 | 846 | 20.6 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 44.5 | 790 | 17.7 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 46.6 | 788 | 16.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 41.1 | 600 | 14.6 | ⊕▲ |
| 104/11 | 八層 | 46.4 | 792 | 17.1 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 44.4 | 730 | 16.4 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 57.4 | 995 | 17.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 55.9 | 925 | 16.5 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 46.4 | 758 | 16.3 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 44.3 | 761 | 17.2 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 44.4 | 765 | 17.2 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 39.5 | 655 | 16.6 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 40.1 | 670 | 16.7 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 39.5 | 680 | 17.2 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 30.5 | 358 | 11.8 | ⊕ |
| 102/01 | 一層，二層，騎樓 | 45.9 | 1,100 | 24.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 44.6 | 638 | 14.3 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 41.1 | 490 | 11.9 | ⊕ |
| 101/06 | 六層 | 41.1 | 493 | 12.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數245 戶
棟戶規劃2棟，245戶住家
基地面積1,077 坪
建蔽率—
公設比22.56%
屋齡28 年 使照 87 年（1998）
使用分區風景區
朝向朝東、朝北、朝南
格局一房(39.92坪)/二房(30.5~31.16坪)/三房(31.74~51.48坪)/四房(30.5~55.92坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建葉志ＯＯＯＯＯ
營造廠商堅成營造有限公司
建築設計吳彭斌
建造執照84中工建建字第02105號
使用執照87中工建使字第00654號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？