弘暉大苑-大苑區

弘暉大苑-大苑區是位於土城區 的一棟屋齡 1 年的住宅大樓,由楊振植 所設計,並由 弘庭營造 負責建造,且於 08/07/2021  完工。
屋齡
0
高度
0
戶數
0
七年人口成長
0 x

Snapshot

建築設計師

楊振植

營造公司

弘庭營造

保全公司

尚無資料

總地基

4658 m²

總高度

49.4 m

幼年人口比例

11.9 %

老年人口比例

12.9 %

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

垃圾處理

社區統一處理(社區內專區堆置)

充電樁

無充電樁

大樓內設施

關於我們
讓既有的不動產,創造更多價值

BPM團隊協助商業、住宅、以及土地持有/投資人,轉型其既存的建物與空間,帶來更好的收益,以及支撐長期發展的韌性。 歡迎來找我們團隊一同聊聊!

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

08/07/2021

營建費用

378533931元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

4658 m²

總面積

31416 m²

總高度

49.4 m

總樓層

15 層

設計容積率

340.77%

設計建蔽率

35.28%

總設計停車輛數

236

樓戶規劃

樓層使用1幢2棟地上15層 地下4層 共230戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 3.7500M 2793.5500㎡ 0.0000 0 防空避難室兼停車空間
地下002層 3.0000M 2793.5500㎡ 0.0000 0 停車空間
地下003層 3.0000M 2793.5500㎡ 0.0000 0 停車空間
地下004層 3.0000M 2793.5500㎡ 0.0000 0 停車空間
地上001層 4.2000M 1550.4100㎡ 73.4300 0 G3店鋪(<500㎡)、梯廳、管委會
地上002層 3.2000M 1300.2900㎡ 111.7800 0 H2集合住宅、管委會
地上003層 3.2000M 1450.5300㎡ 131.8200 0 H2集合住宅、管委會
地上004層 3.2000M 1277.1200㎡ 109.1400 0 H2集合住宅、管委會
地上005層 3.2000M 1277.1200㎡ 109.1400 0 H2集合住宅
地上006層 3.2000M 1277.1200㎡ 109.1400 0 H2集合住宅
地上007層 3.2000M 1277.1200㎡ 109.1400 0 H2集合住宅
地上008層 3.2000M 1277.1200㎡ 109.1400 0 H2集合住宅
地上009層 3.2000M 1277.1200㎡ 109.1400 0 H2集合住宅
地上010層 3.2000M 1277.1200㎡ 109.1400 0 H2集合住宅
地上011層 3.2000M 1277.1200㎡ 109.1400 0 H2集合住宅
地上012層 3.2000M 1277.1200㎡ 109.1400 0 H2集合住宅
地上013層 3.2000M 1277.1200㎡ 109.1400 0 H2集合住宅
地上014層 3.2000M 1277.1200㎡ 109.1400 0 H2集合住宅
地上015層 3.2000M 1277.1200㎡ 109.1400 0 H2集合住宅
突出物001層 3.2000M 205.0400㎡ 0.0000 0 樓梯間
突出物002層 2.9000M 205.0400㎡ 0.0000 0 樓梯間、消防水箱
突出物003層 2.9000M 205.0400㎡ 0 0 樓梯間、電梯機房、自來水箱

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

53.4 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

參與建設之企業

弘昇開發建設

全名為弘昇開發建設股份有限公司,於 30/08/2016 創立,負責人為鄭吟君,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2800萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造,以及 件使照。

建商資歷

7.3 年

資本額

2800萬 元

五年建造總數
歷年訴訟總數

1 件

歷年訴訟

弘庭營造

全名為弘庭營造股份有限公司,於 26/08/1980 創立,負責人為劉明宗,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1.2億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 6 件建造,以及 7 件使照。

建商資歷

43.3 年

資本額

1.2億 元

五年建造總數

6 件

歷年訴訟總數

2 件

歷年訴訟

弘暉大苑-大苑區人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,弘暉大苑-大苑區過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.61%,2021年總共有1098 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

1098 人

七年成長

1.61 x

總戶數

446 戶

每戶人口

2.46 人

弘暉大苑-大苑區歷年人口
單位:人
弘暉大苑-大苑區歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

108.4 %

扶幼比

15.9 %

扶老比

17.2 %

總扶養比

33.1 %

弘暉大苑-大苑區歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
弘暉大苑-大苑區2021年人口年齡分佈
單位:人

弘暉大苑-大苑區學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,弘暉大苑-大苑區以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 36 人、就讀小學人數約為 51 人 、 就讀國中約為 18人、就讀高中約為 26 人,最後符合大學學齡人口數約為 57 人。

就讀幼稚園

36 人

就讀小學

51 人

就讀國中

18 人

就讀高中

26 人

弘暉大苑-大苑區2021年學齡分佈
單位:人

弘暉大苑-大苑區人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,弘暉大苑-大苑區中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 59.4 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 15.8 %。

碩博士比例

11.8 %

高等教育比例

59.4 %

高中職比例

24.4 %

國中與以下比例

15.8 %

教育比例
單位:人
員林里教育分佈
單位:人

單身人數

456 人

有偶人數

511 人

從未婚比例

36.3 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位:人
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弘暉大苑-大苑區附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的員林里中,約有 13.5% 為15歲以下的幼年人口、73.5% 為15-64歲的人口、而13% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 36.58 %。

15歲以下

13.5 %

15-64歲

73.5 %

65歲以上

13 %

老化指數

96.39

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

56.7 %

大陸人佔比

1.5 %

港澳人佔比

0.2 %

東南亞人佔比

1.1 %

在2022年的統計中,員林里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 55.8 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 17.5 %。

碩博士比例

11.6 %

高等教育比例

55.8 %

國中與以下比例

17.5 %

在2021年的財政年中,員林里內,每人平均綜合所得為89.7萬元,而其中,薪資所得為 71 萬元,營利所得為 0.3 萬元,執行業務所得為 1.4 萬元, 利息所得為 1.9 萬元,股利所得為 10.2 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,員林里居民的平均薪資收入為95.4 萬元)

平均年收入

89.7 萬元

年收入(中位數)

581 千元

年收入(第一分位數)

259 千元

年收入(第三分位數)

1136 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

236台灣新北市土城區學府路二段281號

電話

傳真

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於弘暉大苑-大苑區的住戶。其他參考資料詳列於以下: