Property Profile

冠德鼎捷

104林使字第00043號
行政區劃分
總戶數

244 戶

地址

244台灣新北市林口區八德路276號

整體規劃

1幢1棟地上16層 地下4層 共244戶

建案特徵

土地分區
捷運系統用地
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
03/10/2014
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
244 戶
棟數
1 棟
地上樓層數
16 樓
地下樓層數
4 樓
停車格數
170 格
容積率
387.5 %
建蔽率
59.72 %
總高度
66.32 m
基地面積
4914.66 m²
樓地板面積
35649.9 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 5.5000Ｍ 702.0000㎡ 0.0000 0.0000 00:停車空間、A2捷運設施原有面積2937m2
— 地下002層 5.1000Ｍ 3411.0000㎡ 0.0000 0.0000 00:停車空間、A2捷運設施原有面積228m2
— 地下003層 3.6000Ｍ 3639.0000㎡ 0.0000 0.0000 00:停車空間
— 地下004層 3.6000Ｍ 3639.0000㎡ 0.0000 0.0000 00:停車空間
— 地上001層 6.3800Ｍ 1916.6600㎡ 94.7400 0.0000 B2ㄧ般零售場所(≧500㎡)、00:入口大廳、公共設施、客運轉乘等候區、A2捷運設施，原有面積778m2
— 地上002層 5.3800Ｍ 1826.9300㎡ 60.5000 0.0000 B2ㄧ般零售場所(≧500㎡)、A2捷運設施原有面積452m2
— 地上003層 5.3800Ｍ 1492.4500㎡ 69.4900 0.0000 B2ㄧ般零售場所(≧500㎡)、A2捷運設施原有面積1088.5m2
— 地上004層 5.3800Ｍ 2609.1700㎡ 101.3000 0.0000 B2ㄧ般零售場所(≧500㎡)、A2捷運設施5.79m2
— 地上005層 3.6000Ｍ 1691.2600㎡ 136.6900 0.0000 H2集合住宅、00:公共設施、A2捷運設施5.79m2
— 地上006層 3.6000Ｍ 985.5100㎡ 75.8800 0.0000 H2集合住宅、A2捷運設施5.79m2
— 地上007層 3.6000Ｍ 1301.6600㎡ 126.0200 0.0000 H2集合住宅、A2捷運設施5.79m2
— 地上008層 3.6000Ｍ 1301.6600㎡ 126.0200 0.0000 H2集合住宅、A2捷運設施5.79m2
— 地上009層 3.6000Ｍ 1301.6600㎡ 126.0200 0.0000 H2集合住宅、A2捷運設施5.79m2
— 地上010層 3.6000Ｍ 1301.6600㎡ 126.0200 0.0000 H2集合住宅、A2捷運設施5.79m2
— 地上011層 3.6000Ｍ 1301.6600㎡ 126.0200 0 H2集合住宅、A2捷運設施5.79m2
— 地上012層 3.6000Ｍ 1301.6600㎡ 126.0200 0.0000 H2集合住宅、A2捷運設施5.79m2
— 地上013層 3.6000Ｍ 1301.6600㎡ 126.0200 0.0000 H2集合住宅、A2捷運設施5.79m2
— 地上014層 3.6000Ｍ 1301.6600㎡ 126.0200 0.0000 H2集合住宅、A2捷運設施5.79m2
— 地上015層 3.6000Ｍ 1301.6600㎡ 126.0200 0.0000 H2集合住宅、A2捷運設施5.79m2
— 地上016層 3.6000Ｍ 1301.6600㎡ 126.0200 0.0000 H2集合住宅、A2捷運設施5.79m2
— 突出物001層 3.4000Ｍ 273.1900㎡ 0.0000 0.0000 00:樓電梯間
— 突出物002層 3.2000Ｍ 262.8000㎡ 0.0000 0.0000 00:樓電梯間
— 突出物003層 2.4000Ｍ 184.3300㎡ 0.0000 0.0000 00:樓電梯間、00:電梯機房、00:水箱

建案參與方

建商
冠德建設
營造廠
根基營造
建築設計人
王重平
建築設計公司
李祖原聯合建築師事務所

冠德建設

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為冠德建設股份有限公司，於 23/11/1979 創立，負責人為馬志綱，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 65億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 6 件建造，以及 8 件使照。

建商資歷
44 年
五年建造申請總數
6 件
資本額
65億元
使照申請總數
8 件
歷年訴訟
單位：件

根基營造

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為根基營造股份有限公司，於 13/04/1982 創立，負責人為袁藹維，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 18億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 12 件建造，以及 25 件使照。

建商資歷
41.6 年
五年建造申請總數
12 件
資本額
18億元
使照申請總數
25 件
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
- 元
垃圾處理
社區統一處理（地下室專區堆置）
充電樁
有充電樁

大樓內設施

  • KTV, 交誼廳, 信箱區, 健身房, 廚藝教室, 接待大廳, 曬被區, 會議室, 游泳池, 空中花園, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.45 人
七年成長率
0 倍
冠德鼎捷歷年人口
單位：人
冠德鼎捷歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
100
扶老比
21.5
扶幼比
21.5
總扶養比
43
冠德鼎捷歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
冠德鼎捷2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
25 %
高中職比例
14.6 %
高等教育比例
77.1 %
國中與以下比例
8.3 %
教育比例
單位：人
單身人數
48 人
從未婚比例
37.5 %
有偶人數
48 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位：人

冠德鼎捷附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的南勢里中，約有 22.3% 為15歲以下的幼年人口、68.2% 為15-64歲的人口、而9.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 136.02 %。

15歲以下

22.3 %

15-64歲

68.2 %

65歲以上

9.5 %

老化指數

42.82

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

84 %

大陸人佔比

1.9 %

港澳人佔比

0.7 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中，南勢里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 72.7 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 7.5 %。

碩博士比例

32.7 %

高等教育比例

72.7 %

國中與以下比例

7.5 %

在2021年的財政年中，南勢里內，每人平均綜合所得為146.2萬元，而其中，薪資所得為 106.5 萬元，營利所得為 0.7 萬元，執行業務所得為 2.5 萬元， 利息所得為 2.7 萬元，股利所得為 19.9 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，南勢里居民的平均薪資收入為130.4 萬元）

平均年收入

146.2 萬元

年收入（中位數）

865 千元

年收入（第一分位數）

376 千元

年收入（第三分位數）

1776 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於冠德鼎捷的住戶。其他參考資料詳列於以下：