Property Profile

上河園

106股使字第00005號
行政區劃分
總戶數

539 戶

地址

248台灣新北市五股區新五路三段236號

整體規劃

1幢5棟地上19層 地下4層 共539戶

建案特徵

土地分區
商業區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
16/08/2016
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
539 戶
棟數
5 棟
地上樓層數
19 樓
地下樓層數
4 樓
停車格數
597 格
容積率
449.95 %
建蔽率
50.02 %
總高度
69.95 m
基地面積
8613.66 m²
樓地板面積
76150.75 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 4.3500Ｍ 6512.5500㎡ 0 0 停車空間
— 地下002層 3.2000Ｍ 6512.5500㎡ 0 0 停車空間
— 地下003層 3.2000Ｍ 6512.5500㎡ 0 0 停車空間
— 地下004層 3.2000Ｍ 6512.5500㎡ 0 0 停車空間
— 地上001層 4.2000Ｍ 3129.0600㎡ 214.9700 0 G3ㄧ般零售業、G2一般事務所、防災中心、門廊、車道、樓電梯間
— 地上002層 3.6000Ｍ 416.3300㎡ 56.5900 0 G3一般零售業、G2一般事務所、樓電梯間
— 地上003層 3.6000Ｍ 2343.0200㎡ 158.6500 0 G3一般零售業、G2一般事務所、樓電梯間、中繼機房
— 地上004層 3.6000Ｍ 2848.2400㎡ 164.0400 0 H2集合住宅、管委會使用空間
— 地上005層 3.6000Ｍ 2651.9800㎡ 179.7700 0 H2集合住宅
— 地上006層 3.6000Ｍ 2651.9800㎡ 179.7700 0 H2集合住宅
— 地上007層 3.6000Ｍ 2651.9800㎡ 179.7700 0 H2集合住宅
— 地上008層 3.6000Ｍ 2651.9800㎡ 179.7700 0 H2集合住宅
— 地上009層 3.6000Ｍ 2651.9800㎡ 179.7700 0 H2集合住宅
— 地上010層 3.6000Ｍ 2651.9800㎡ 179.7700 0 H2集合住宅
— 地上011層 3.6000Ｍ 2651.9800㎡ 179.7700 0 H2集合住宅
— 地上012層 3.6000Ｍ 2651.9800㎡ 179.7700 0 H2集合住宅
— 地上013層 3.6000Ｍ 2651.9800㎡ 179.7700 0 H2集合住宅
— 地上014層 3.6000Ｍ 2651.9800㎡ 179.7700 0 H2集合住宅
— 地上015層 3.6000Ｍ 2651.9800㎡ 179.7700 0 H2集合住宅
— 地上016層 3.6000Ｍ 2651.9800㎡ 179.7700 0 H2集合住宅
— 地上017層 3.6000Ｍ 2651.9800㎡ 179.7700 0 H2集合住宅
— 地上018層 3.6000Ｍ 2651.9800㎡ 179.7700 0 H2集合住宅
— 地上019層 3.6000Ｍ 2651.9800㎡ 179.7700 0 H2集合住宅
— 突出物001層 3.3000Ｍ 617.2200㎡ 0 0 樓梯間
— 突出物002層 2.9000Ｍ 456.4000㎡ 0 0 樓梯間、機械室
— 突出物003層 2.8000Ｍ 510.5800㎡ 0 0 樓梯間

建案參與方

建商
森築開發
營造廠
森碁營造
建築設計人
廖錦盈
建築設計公司
廖錦盈建築師事務所

森築開發

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為森築開發股份有限公司，於 17/05/2011 創立，負責人為魏夢麟，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 4.58億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 1 件建造，以及 0 件使照。

建商資歷
12.5 年
五年建造申請總數
1 件
資本額
4.58億元
使照申請總數
0 件
歷年訴訟
單位：件

森碁營造

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為森碁營造有限公司，於 09/05/1973 創立，負責人為簡文潔，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1.1億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 7 件建造，以及 10 件使照。

建商資歷
50.6 年
五年建造申請總數
7 件
資本額
1.1億元
使照申請總數
10 件
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
- 元
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
充電樁
預留管線

大樓內設施

  • Bar, 中庭花園, 交誼廳, 信箱區, 健身房, 廚藝教室, 接待大廳, 曬被區, 游泳池, 烤肉區, 空中花園, 視聽室, 親子遊戲區, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.78 人
七年成長率
55.19 倍
上河園歷年人口
單位：人
上河園歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
43.3
扶老比
6.7
扶幼比
15.4
總扶養比
22.1
上河園歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
上河園2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
7.7 %
高中職比例
29.5 %
高等教育比例
60 %
國中與以下比例
10.5 %
教育比例
單位：人
單身人數
1539 人
從未婚比例
31.16 %
有偶人數
1837 人
同性婚姻比例
0.6 %
歷年婚姻狀態
單位：人

上河園附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的成功里中，約有 12.6% 為15歲以下的幼年人口、77.8% 為15-64歲的人口、而9.6% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 53.96 %。

15歲以下

12.6 %

15-64歲

77.8 %

65歲以上

9.6 %

老化指數

76.52

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

60.8 %

大陸人佔比

1.2 %

港澳人佔比

0.2 %

東南亞人佔比

1.1 %

在2022年的統計中，成功里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 46.3 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 21.5 %。

碩博士比例

7.5 %

高等教育比例

46.3 %

國中與以下比例

21.5 %

在2021年的財政年中，成功里內，每人平均綜合所得為62.5萬元，而其中，薪資所得為 50.2 萬元，營利所得為 0.2 萬元，執行業務所得為 2 萬元， 利息所得為 1 萬元，股利所得為 5.4 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，成功里居民的平均薪資收入為73.9 萬元）

平均年收入

62.5 萬元

年收入（中位數）

444 千元

年收入（第一分位數）

227 千元

年收入（第三分位數）

832 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於上河園的住戶。其他參考資料詳列於以下：