Property Profile

鄉林山海滙-海滙集

106淡使字第00254號
行政區劃分
總戶數

163 戶

地址

251台灣新北市淡水區八勢路50巷51-67號

整體規劃

1幢2棟地上23層 地下3層 共163戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
20/03/2017
建案結構
鋼骨鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
163 戶
棟數
2 棟
地上樓層數
23 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
210 格
容積率
226.79 %
建蔽率
29.96 %
總高度
79.6 m
基地面積
7593 m²
樓地板面積
31656 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 4.0000Ｍ 3075.5300㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
— 地下002層 3.5000Ｍ 2963.7000㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
— 地下003層 3.5000Ｍ 2960.1000㎡ 0.0000 0.0000 防空避難室兼停車空間
— 地上001層 3.6000Ｍ 378.7200㎡ 0.0000 0.0000 車道
— 地上001層 3.6000Ｍ 164.0300㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
— 地上001層 4.2000Ｍ 347.9600㎡ 17.8900 0.0000 管委會使用空間
— 地上001層 4.2000Ｍ 130.7200㎡ 0.0000 0.0000 緩衝空間
— 地上001層 4.2000Ｍ 7.0100㎡ 0 0 警衛亭
— 地上001層 4.2000Ｍ 54.0200㎡ 0 0 D2社區活動中心
— 地上001層 4.2000Ｍ 195.8400㎡ 17.1100 0 公共空間
— 地上001層 4.2000Ｍ 633.1900㎡ 60.5500 0.0000 入口門廳
— 地上002層 3.4000Ｍ 454.4700㎡ 4.2000 0.0000 管委會使用空間
— 地上003層 3.4000Ｍ 961.6900㎡ 81.0200 0 H2集合住宅
— 地上004層 3.4000Ｍ 933.7900㎡ 81.0200 0.0000 H2集合住宅
— 地上005層 3.4000Ｍ 933.7900㎡ 81.0200 0.0000 H2集合住宅
— 地上006層 3.4000Ｍ 933.7900㎡ 81.0200 0.0000 H2集合住宅
— 地上007層 3.4000Ｍ 933.7900㎡ 81.0200 0.0000 H2集合住宅
— 地上008層 3.4000Ｍ 933.7900㎡ 81.0200 0.0000 H2集合住宅
— 地上009層 3.4000Ｍ 946.6400㎡ 81.0700 0.0000 H2集合住宅
— 地上010層 3.4000Ｍ 933.7900㎡ 81.0200 0.0000 H2集合住宅
— 地上011層 3.4000Ｍ 933.7900㎡ 81.0200 0.0000 H2集合住宅
— 地上012層 3.4000Ｍ 933.7900㎡ 81.0200 0.0000 H2集合住宅
— 地上013層 3.4000Ｍ 933.7900㎡ 81.0200 0.0000 H2集合住宅
— 地上014層 3.4000Ｍ 933.7900㎡ 81.0200 0.0000 H2集合住宅
— 地上015層 3.4000Ｍ 933.7900㎡ 81.0200 0.0000 H2集合住宅
— 地上016層 3.4000Ｍ 933.7900㎡ 81.0200 0.0000 H2集合住宅
— 地上017層 3.4000Ｍ 933.7900㎡ 81.0200 0.0000 H2集合住宅
— 地上018層 3.4000Ｍ 946.6400㎡ 81.0700 0.0000 H2集合住宅
— 地上019層 3.4000Ｍ 933.7900㎡ 81.0200 0.0000 H2集合住宅
— 地上020層 3.4000Ｍ 933.7900㎡ 81.0200 0.0000 H2集合住宅
— 地上021層 3.4000Ｍ 933.7900㎡ 81.0200 0.0000 H2集合住宅
— 地上022層 3.5000Ｍ 933.7900㎡ 81.0200 0.0000 H2集合住宅
— 地上023層 3.4000Ｍ 712.4800㎡ 26.6000 0.0000 H2集合住宅
— 突出物001層 3.5000Ｍ 338.3100㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間、機房
— 突出物002層 2.6500Ｍ 192.8400㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間、消防中繼機房
— 突出物003層 2.6500Ｍ 317.2000㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間、水箱、機械室

建案參與方

建商
國際建築經理
營造廠
太裕營造
建築設計人
陳聰亨
建築設計公司
陳聰亨建築師事務所

國際建築經理

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為國際建築經理股份有限公司，於 17/02/1989 創立，負責人為林重信，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2400萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 3 件建造，以及 5 件使照。

建商資歷
34.8 年
五年建造申請總數
3 件
資本額
2400萬元
使照申請總數
5 件
歷年訴訟
單位：件

太裕營造

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為太裕營造股份有限公司，於 06/10/1990 創立，負責人為洪勝義，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.01億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 0 件建造，以及 3 件使照。

建商資歷
33.2 年
五年建造申請總數
0 件
資本額
2.01億元
使照申請總數
3 件
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
120 元
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • SPA, 中庭花園, 交誼廳, 健身房, 多功能教室, 宴會廳, 廚藝教室, 接待大廳, 會議室, 游泳池, 烤肉區, 空中花園, 視聽室, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.9 人
七年成長率
2.64 倍
鄉林山海滙-海滙集歷年人口
單位：人
鄉林山海滙-海滙集歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
149.1
扶老比
22.4
扶幼比
15
總扶養比
37.4
鄉林山海滙-海滙集歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
鄉林山海滙-海滙集2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
19 %
高中職比例
18.1 %
高等教育比例
75 %
國中與以下比例
6.5 %
教育比例
單位：人
單身人數
170 人
從未婚比例
29.17 %
有偶人數
262 人
同性婚姻比例
0.76 %
歷年婚姻狀態
單位：人

鄉林山海滙-海滙集附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的八勢里中，約有 8.9% 為15歲以下的幼年人口、71.9% 為15-64歲的人口、而19.2% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 41.68 %。

15歲以下

8.9 %

15-64歲

71.9 %

65歲以上

19.2 %

老化指數

215.45

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

83.1 %

大陸人佔比

2.7 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中，八勢里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 71.1 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 8.8 %。

碩博士比例

26.6 %

高等教育比例

71.1 %

國中與以下比例

8.8 %

在2021年的財政年中，八勢里內，每人平均綜合所得為60.2萬元，而其中，薪資所得為 43.9 萬元，營利所得為 0.3 萬元，執行業務所得為 2 萬元， 利息所得為 2.2 萬元，股利所得為 7.8 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，八勢里居民的平均薪資收入為63.7 萬元）

平均年收入

60.2 萬元

年收入（中位數）

639 千元

年收入（第一分位數）

261 千元

年收入（第三分位數）

1311 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於鄉林山海滙-海滙集的住戶。其他參考資料詳列於以下：