Property Profile

富陽四季

92淡使字第00395號
行政區劃分
總戶數

195 戶

地址

251台灣新北市淡水區中正東路二段79號

整體規劃

--幢2棟地上25層 地下3層 共195戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
30/06/2003
建案結構
S.C造,S.R.C造

建案基本資訊

總戶數
195 戶
棟數
2 棟
地上樓層數
25 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
-- 格
容積率
480 %
建蔽率
31.72 %
總高度
81.35 m
基地面積
-- m²
樓地板面積
32373 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 4.3500Ｍ 1590.5600㎡ 0.0000 0.0000 C2供公眾使用停車空間
— 地下002層 4.7000Ｍ 2780.4300㎡ 0.0000 0.0000 00門廳、法定供公眾使用停車空間
— 地下003層 4.4000Ｍ 2788.6600㎡ 0.0000 0.0000 C2法定防空避難室兼法定供公眾使用停車空間
— 騎樓 0Ｍ 81.5400㎡ 0 0 —
— 地上001層 5.0500Ｍ 1275.9400㎡ 0 0 B2店舖、獎勵停車空間(供公眾使用)、機房、活動中心
— 地上002層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上003層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上004層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上005層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上006層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上007層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上008層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上009層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上010層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上011層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上012層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上013層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上014層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上015層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上016層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上017層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上018層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上019層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上020層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上021層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上022層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上023層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上024層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上025層 3.2000Ｍ 986.3100㎡ 0 0 H2集合住宅
— 突出物001層 0Ｍ 166.3000㎡ 0 0 —
— 突出物002層 0Ｍ 99.6700㎡ 0 0 —

建案參與方

建商
富陽建設
營造廠
金藏營造
建築設計人
蔡維藩
建築設計公司
蔡維藩建築師事務所

富陽建設

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營建署履歷

全名為富陽建設股份有限公司，於 03/04/1991 創立，負責人為彭乾業，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 11億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 2 件建造，以及 3 件使照。

建商資歷
32.7 年
五年建造申請總數
2 件
資本額
11億元
使照申請總數
3 件
歷年訴訟
單位：件

金藏營造

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為金藏營造工程股份有限公司，於 20/11/1975 創立，負責人為陳繼祖，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 3 件建造，以及 15 件使照。

建商資歷
48 年
五年建造申請總數
3 件
資本額
2億元
使照申請總數
15 件
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
100 元
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • KTV, SPA, 交誼廳, 信箱區, 俱樂部, 健身房, 兒童遊戲區, 接待大廳, 會議室, 桌球室, 游泳池, 瑜伽教室, 視聽室, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.68 人
七年成長率
1.02 倍
富陽四季歷年人口
單位：人
富陽四季歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
356.6
扶老比
39.6
扶幼比
11.1
總扶養比
50.7
富陽四季歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
富陽四季2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
19.4 %
高中職比例
19.2 %
高等教育比例
71.5 %
國中與以下比例
9.3 %
教育比例
單位：人
單身人數
319 人
從未婚比例
31.83 %
有偶人數
347 人
同性婚姻比例
0.58 %
歷年婚姻狀態
單位：人

富陽四季附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的八勢里中，約有 8.9% 為15歲以下的幼年人口、71.9% 為15-64歲的人口、而19.2% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 41.68 %。

15歲以下

8.9 %

15-64歲

71.9 %

65歲以上

19.2 %

老化指數

215.45

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

83.1 %

大陸人佔比

2.7 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中，八勢里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 71.1 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 8.8 %。

碩博士比例

26.6 %

高等教育比例

71.1 %

國中與以下比例

8.8 %

在2021年的財政年中，八勢里內，每人平均綜合所得為60.2萬元，而其中，薪資所得為 43.9 萬元，營利所得為 0.3 萬元，執行業務所得為 2 萬元， 利息所得為 2.2 萬元，股利所得為 7.8 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，八勢里居民的平均薪資收入為63.7 萬元）

平均年收入

60.2 萬元

年收入（中位數）

639 千元

年收入（第一分位數）

261 千元

年收入（第三分位數）

1311 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於富陽四季的住戶。其他參考資料詳列於以下：