Property Profile

台北灣-四季之旅

105淡使字第00444號
行政區劃分
總戶數

1166 戶

地址

251台灣新北市淡水區新市一路一段112號

整體規劃

1幢8棟地上24層 地下4層 共1166戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
28/03/2016
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
1166 戶
棟數
8 棟
地上樓層數
24 樓
地下樓層數
4 樓
停車格數
1517 格
容積率
369.66 %
建蔽率
27.07 %
總高度
82.2 m
基地面積
26283 m²
樓地板面積
184647 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 3.5000Ｍ 17740.2300㎡ 0.0000 0 防空避難室兼停車空間.機械設備室.垃圾儲藏空間
— 地下002層 3.4000Ｍ 17740.2300㎡ 0.0000 0 停車空間.機械設備室
— 地下003層 3.2000Ｍ 17740.2300㎡ 0.0000 0 停車空間.機械設備室
— 地下004層 3.2000Ｍ 6316.1800㎡ 0.0000 0 停車空間.機械設備室
— 地上001層 3.8000Ｍ 6670.5800㎡ 188.4700 0 G3管委會空間.店鋪.集合住宅
— 夾層001層 3.4000Ｍ 320.2000㎡ 0.0000 0 G3店鋪
— 地上002層 3.6000Ｍ 5922.9600㎡ 341.0000 0 H2社區公共設施.集合住宅
— 地上003層 3.4000Ｍ 6315.3100㎡ 449.4600 0 H2社區公共設施.集合住宅
— 地上004層 3.4000Ｍ 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
— 地上005層 3.4000Ｍ 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
— 地上006層 3.4000Ｍ 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
— 地上007層 3.4000Ｍ 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
— 地上008層 3.4000Ｍ 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
— 地上009層 3.4000Ｍ 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
— 地上010層 3.4000Ｍ 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
— 地上011層 3.4000Ｍ 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
— 地上012層 3.4000Ｍ 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
— 地上013層 3.4000Ｍ 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
— 地上014層 3.4000Ｍ 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
— 地上015層 3.4000Ｍ 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
— 地上016層 3.4000Ｍ 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
— 地上017層 3.4000Ｍ 5808.1800㎡ 386.4000 0 H2集合住宅
— 地上018層 3.4000Ｍ 4942.4000㎡ 286.1700 0 H2集合住宅
— 地上019層 3.4000Ｍ 4345.9400㎡ 270.7300 0 H2集合住宅
— 地上020層 3.4000Ｍ 4233.2900㎡ 224.7300 0 H2集合住宅
— 地上021層 3.4000Ｍ 2904.0900㎡ 155.0600 0 H2集合住宅
— 地上022層 3.4000Ｍ 2791.4400㎡ 109.0600 0 H2集合住宅
— 地上023層 3.4000Ｍ 1462.2400㎡ 109.0600 0 H2集合住宅
— 地上024層 3.4000Ｍ 596.4600㎡ 46.0000 0 H2集合住宅
— 突出物001層 3.0000Ｍ 1096.9000㎡ 0.0000 0 樓梯間.水箱
— 突出物002層 3.0000Ｍ 1096.9000㎡ 0.0000 0 機械房.水箱
— 突出物003層 3.0000Ｍ 1096.9000㎡ 0.0000 0 機械房.水箱

建案參與方

建商
合眾建築經理
營造廠
寶路營造
建築設計人
郭秋利
建築設計公司
郭秋利建築師事務所

合眾建築經理

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為合眾建築經理股份有限公司，於 16/05/1989 創立，負責人為顏文澤，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 5億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 545 件建造，以及 860 件使照。

建商資歷
34.5 年
五年建造申請總數
545 件
資本額
5億元
使照申請總數
860 件
歷年訴訟
單位：件

寶路營造

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為寶路營造股份有限公司，於 03/02/1987 創立，負責人為趙子超，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 6億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造，以及 件使照。

建商資歷
36.8 年
五年建造申請總數
資本額
6億元
使照申請總數
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
70 元
垃圾處理
社區統一處理（地下室專區堆置）
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • Bar, KTV, 中庭花園, 交誼廳, 信箱區, 健身房, 兒童遊戲區, 多功能教室, 廚藝教室, 接待大廳, 會議室, 桌球室, 游泳池, 瑜伽教室, 空中花園, 視聽室, 親子遊戲區, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.83 人
七年成長率
0 倍
台北灣-四季之旅歷年人口
單位：人
台北灣-四季之旅歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
142.2
扶老比
26.6
扶幼比
18.7
總扶養比
45.3
台北灣-四季之旅歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
台北灣-四季之旅2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
12.4 %
高中職比例
22.6 %
高等教育比例
70.6 %
國中與以下比例
6.8 %
教育比例
單位：人
單身人數
525 人
從未婚比例
32.12 %
有偶人數
599 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位：人

台北灣-四季之旅附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的大庄里中，約有 10.4% 為15歲以下的幼年人口、72.1% 為15-64歲的人口、而17.6% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 102.48 %。

15歲以下

10.4 %

15-64歲

72.1 %

65歲以上

17.6 %

老化指數

168.89

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

76.3 %

大陸人佔比

3.9 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中，大庄里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 61.4 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 12.1 %。

碩博士比例

13.9 %

高等教育比例

61.4 %

國中與以下比例

12.1 %

在2021年的財政年中，大庄里內，每人平均綜合所得為61.3萬元，而其中，薪資所得為 49.7 萬元，營利所得為 0.1 萬元，執行業務所得為 0.5 萬元， 利息所得為 1.6 萬元，股利所得為 6.4 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，大庄里居民的平均薪資收入為71.7 萬元）

平均年收入

61.3 萬元

年收入（中位數）

467 千元

年收入（第一分位數）

211 千元

年收入（第三分位數）

961 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於台北灣-四季之旅的住戶。其他參考資料詳列於以下：