Property Profile

九揚香悅

104林使字第00440號
行政區劃分
總戶數

87 戶

地址

244台灣新北市林口區文化三路一段555巷50號

整體規劃

1幢3棟地上15層 地下2層 共87戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
02/02/2015
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
87 戶
棟數
3 棟
地上樓層數
15 樓
地下樓層數
2 樓
停車格數
97 格
容積率
368.1 %
建蔽率
37.13 %
總高度
49.95 m
基地面積
3235 m²
樓地板面積
18345 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
ABC 地下001層 3.6000Ｍ 2442.0200㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
ABC 地下002層 3.3000Ｍ 2438.4600㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
ABC 地上001層 6.0000Ｍ 1188.3600㎡ 0.0000 0.0000 G3日用品零售業、門廳,公共服務空間
ABC 夾層001層 2.8500Ｍ 48.9600㎡ 0.0000 0.0000 G3日用品零售業
ABC 地上002層 3.1000Ｍ 876.3400㎡ 80.0700 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上003層 3.1000Ｍ 852.6300㎡ 80.0700 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上004層 3.1000Ｍ 852.6300㎡ 80.0700 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上005層 3.1000Ｍ 852.6300㎡ 80.0700 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上006層 3.1000Ｍ 852.6300㎡ 80.0700 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上007層 3.1000Ｍ 852.6300㎡ 80.0700 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上008層 3.1000Ｍ 852.6300㎡ 80.0700 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上009層 3.1000Ｍ 852.6300㎡ 80.0700 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上010層 3.1000Ｍ 852.6300㎡ 80.0700 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上011層 3.1000Ｍ 852.6300㎡ 80.0700 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上012層 3.1000Ｍ 852.6300㎡ 80.0700 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上013層 3.1000Ｍ 852.6300㎡ 80.0700 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上014層 3.1000Ｍ 852.6300㎡ 80.0700 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上015層 3.1000Ｍ 805.2500㎡ 77.0300 0.0000 H2集合住宅
ABC 突出物001層 2.7500Ｍ 147.6900㎡ 0.0000 0.0000 梯間,機械室
ABC 突出物002層 1.7500Ｍ 143.4000㎡ 0.0000 0.0000 機械室,水箱
ABC 突出物003層 1.5000Ｍ 22.4700㎡ 0.0000 0.0000 水箱

建案參與方

建商
九鴻建設
營造廠
昇北營造
建築設計人
林春龍
建築設計公司
林春龍建築師事務所

九鴻建設

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營建署履歷

全名為九鴻建設股份有限公司，於 13/01/2003 創立，負責人為秦善明，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2500萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造，以及 件使照。

建商資歷
20.9 年
五年建造申請總數
資本額
2500萬元
使照申請總數
歷年訴訟
單位：件

昇北營造

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營建署履歷

全名為昇北營造股份有限公司，於 03/03/1986 創立，負責人為朱永祥，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造，以及 件使照。

建商資歷
37.7 年
五年建造申請總數
資本額
1億元
使照申請總數
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
60 元
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • 中庭花園, 交誼廳, 信箱區, 健身房, 接待大廳, 會議室, 桌球室, 親子遊戲區, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
2.43 人
七年成長率
1.93 倍
九揚香悅歷年人口
單位：人
九揚香悅歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
41.3
扶老比
14.7
扶幼比
35.5
總扶養比
50.1
九揚香悅歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
九揚香悅2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
19.4 %
高中職比例
17.9 %
高等教育比例
74.9 %
國中與以下比例
7.2 %
教育比例
單位：人
單身人數
149 人
從未婚比例
27.62 %
有偶人數
242 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位：人

九揚香悅附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的南勢里中，約有 22.3% 為15歲以下的幼年人口、68.2% 為15-64歲的人口、而9.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 136.02 %。

15歲以下

22.3 %

15-64歲

68.2 %

65歲以上

9.5 %

老化指數

42.82

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

84 %

大陸人佔比

1.9 %

港澳人佔比

0.7 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中，南勢里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 72.7 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 7.5 %。

碩博士比例

32.7 %

高等教育比例

72.7 %

國中與以下比例

7.5 %

在2021年的財政年中，南勢里內，每人平均綜合所得為146.2萬元，而其中，薪資所得為 106.5 萬元，營利所得為 0.7 萬元，執行業務所得為 2.5 萬元， 利息所得為 2.7 萬元，股利所得為 19.9 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，南勢里居民的平均薪資收入為130.4 萬元）

平均年收入

146.2 萬元

年收入（中位數）

865 千元

年收入（第一分位數）

376 千元

年收入（第三分位數）

1776 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於九揚香悅的住戶。其他參考資料詳列於以下：