Property Profile

中悅松苑

106林使字第00455號
行政區劃分
總戶數

98 戶

地址

244台灣新北市林口區文化三路二段85號

整體規劃

2幢2棟地上26層 地下3層 共98戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
01/07/2017
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
98 戶
棟數
2 棟
地上樓層數
26 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
255 格
容積率
449.32 %
建蔽率
30.04 %
總高度
92.5 m
基地面積
5000 m²
樓地板面積
37857 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 4.5000M 3499.4900㎡ 0.0000 0 停車空間
地下002層 3.4000M 3499.4900㎡ 0.0000 0 停車空間
地下003層 3.4000M 3499.4900㎡ 0.0000 0 停車空間
地上001層 4.2000M 1502.1900㎡ 67.4100 0 G3一般零售或服務業、管委會使用空間、G1金融保險機構
地上002層 3.6000M 398.6800㎡ 39.8700 0 G2事務所及工商服務業
地上003層 3.6000M 1052.6700㎡ 96.3000 417.9800 H2集合住宅、管委會使用空間
地上004層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 7.8400 H2集合住宅
地上005層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上006層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上007層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上008層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上009層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上010層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上011層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上012層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上013層 3.5000M 1041.4700㎡ 102.1000 0 H2集合住宅
地上014層 3.5000M 1041.4700㎡ 102.1000 0 H2集合住宅
地上015層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上016層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上017層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上018層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上019層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上020層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上021層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上022層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上023層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上024層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上025層 3.5000M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
地上026層 3.3500M 1041.5200㎡ 102.1100 0 H2集合住宅
突出物001層 5.0000M 225.1900㎡ 0.0000 0 樓梯間
突出物002層 4.0000M 225.1900㎡ 0.0000 0 機械室,水箱

建案參與方

建商
中國建築經理
營造廠
晃茂營造
建築設計人
林永發
建築設計公司
林永發建築師事務所

晃茂營造

全名為晃茂營造股份有限公司,於 22/08/1977 創立,負責人為沈明協,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.5億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 9 件建造,以及 10 件使照。

建商資歷
46.3 年
五年建造申請總數
9 件
資本額
2.5億元
使照申請總數
10 件
歷年訴訟
單位:件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
管理費(元/坪/月)
- 元
垃圾處理
-
充電樁
無充電樁

大樓內設施

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算,時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
2.27 人
七年成長率
2.88 倍
中悅松苑歷年人口
單位:人
中悅松苑歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區人口結構

老化指數
32.2
扶老比
11.5
扶幼比
35.8
總扶養比
47.3
中悅松苑歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
中悅松苑2021年人口年齡分佈
單位:人

社區素質與文化

碩博士比例
17.9 %
高中職比例
18.6 %
高等教育比例
72.6 %
國中與以下比例
8.9 %
教育比例
單位:人
單身人數
171 人
從未婚比例
25.11 %
有偶人數
303 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位:人

中悅松苑附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的湖南里中,約有 21.5% 為15歲以下的幼年人口、67% 為15-64歲的人口、而11.4% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 92.52 %。

15歲以下

21.5 %

15-64歲

67 %

65歲以上

11.4 %

老化指數

52.99

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

82.5 %

大陸人佔比

2.4 %

港澳人佔比

0.6 %

東南亞人佔比

0.7 %

在2022年的統計中,湖南里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 67.2 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 9.6 %。

碩博士比例

14.9 %

高等教育比例

67.2 %

國中與以下比例

9.6 %

在2021年的財政年中,湖南里內,每人平均綜合所得為121萬元,而其中,薪資所得為 91 萬元,營利所得為 0.3 萬元,執行業務所得為 2.8 萬元, 利息所得為 2.2 萬元,股利所得為 14.5 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,湖南里居民的平均薪資收入為114.8 萬元)

平均年收入

121 萬元

年收入(中位數)

715 千元

年收入(第一分位數)

318 千元

年收入(第三分位數)

1521 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於中悅松苑的住戶。其他參考資料詳列於以下: