晶棧

晶棧是位於三峽區 的一棟屋齡 16 年的住宅大樓,由何一信 所設計,並由 明田營造 負責建造,且於 01/03/2007  完工。
屋齡
0
高度
0
戶數
0
七年人口成長
0 x

Snapshot

建築設計師

何一信

建設公司

家豪建設

營造公司

明田營造

保全公司

尚無資料

總地基

3113.02 m²

總高度

23.8 m

幼年人口比例

20.4 %

老年人口比例

9.3 %

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

垃圾處理

充電樁

無充電樁

大樓內設施

關於我們
讓既有的不動產,創造更多價值

BPM團隊協助商業、住宅、以及土地持有/投資人,轉型其既存的建物與空間,帶來更好的收益,以及支撐長期發展的韌性。 歡迎來找我們團隊一同聊聊!

大樓營建資訊

開工日期

10/05/2006

完工日期

01/03/2007

營建費用

98421885元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

3113.02 m²

總面積

11074.6 m²

總高度

23.8 m

總樓層

7 層

設計容積率

230.99%

設計建蔽率

49.38%

總設計停車輛數

144

樓戶規劃

樓層使用1幢4棟地上7層 地下1層 共68戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
A 地下001層 4.7000M 2176.6400㎡ 0.0000 0.0000 00【其他】防空避難室兼停車空間
A 地上001層 4.2000M 420.8100㎡ 56.8500 0.0000 G3店舖(<500㎡)
A 地上002層 3.6000M 343.4800㎡ 39.9100 41.9900 G3店舖(<500㎡)
A 地上003層 3.1000M 285.1600㎡ 37.4000 65.8100 H2集合住宅
A 地上004層 3.1000M 285.1600㎡ 37.4000 0.0000 H2集合住宅
A 地上005層 3.1000M 285.1600㎡ 37.4000 0.0000 H2集合住宅
A 地上006層 3.1000M 285.1600㎡ 37.4000 0.0000 H2集合住宅
A 地上007層 3.1000M 285.1600㎡ 37.4000 0.0000 H2集合住宅
A 突出物001層 3.7000M 42.4800㎡ 0.0000 0.0000 00【其他】設備間、電梯機房
A 突出物002層 2.3000M 42.4800㎡ 0.0000 0.0000 00水箱
B 地上001層 4.2000M 439.2200㎡ 56.8500 0.0000 G3店舖(<500㎡)
B 地上002層 3.6000M 423.3300㎡ 51.3400 41.9900 G3店舖(<500㎡)
B 地上003層 3.1000M 285.1600㎡ 37.4000 166.2000 H2集合住宅
B 地上004層 3.1000M 285.1600㎡ 37.4000 0.0000 H2集合住宅
B 地上005層 3.1000M 285.1600㎡ 37.4000 0.0000 H2集合住宅
B 地上006層 3.1000M 285.1600㎡ 37.4000 0.0000 H2集合住宅
B 地上007層 3.1000M 285.1600㎡ 37.4000 0.0000 H2集合住宅
B 突出物001層 3.7000M 42.4800㎡ 0.0000 0.0000 00【其他】設備間、電梯機房
B 突出物002層 2.3000M 42.4800㎡ 0.0000 0.0000 00水箱
C 地上001層 3.6000M 303.2600㎡ 34.5100 0.0000 H2集合住宅、00管理委員會使用空間
C 地上002層 3.1000M 289.5400㎡ 35.6900 9.4400 H2集合住宅
C 地上003層 3.1000M 289.5400㎡ 35.6900 0.0000 H2集合住宅
C 地上004層 3.1000M 289.5400㎡ 35.6900 0.0000 H2集合住宅
C 地上005層 3.1000M 289.5400㎡ 35.6900 0.0000 H2集合住宅
C 地上006層 3.1000M 289.5400㎡ 35.6900 0.0000 H2集合住宅
C 地上007層 3.1000M 289.5400㎡ 35.6900 0.0000 H2集合住宅
C 突出物001層 3.7000M 42.1500㎡ 0.0000 0.0000 00【其他】設備間、電梯機房
C 突出物002層 2.3000M 42.1500㎡ 0.0000 0.0000 00水箱
D 地上001層 3.6000M 303.2600㎡ 34.5100 0.0000 H2集合住宅、00管理委員會使用空間
D 地上002層 3.1000M 289.5400㎡ 35.6900 9.4400 H2集合住宅
D 地上003層 3.1000M 289.5400㎡ 35.6900 0.0000 H2集合住宅
D 地上004層 3.1000M 289.5400㎡ 35.6900 0.0000 H2集合住宅
D 地上005層 3.1000M 289.5400㎡ 35.6900 0.0000 H2集合住宅
D 地上006層 3.1000M 289.5400㎡ 35.6900 0.0000 H2集合住宅
D 地上007層 3.1000M 289.5400㎡ 35.6900 0.0000 H2集合住宅
D 突出物001層 3.7000M 42.1500㎡ 0.0000 0.0000 00【其他】設備間、電梯機房
D 突出物002層 2.3000M 42.1500㎡ 0.0000 0.0000 00水箱

近期法律爭議

晶棧社區近年來的主要訴訟類型以返還不當得利為主。這類型的訴訟多發生在2019年到2020年之間,其中最重要的訴訟為「捷電系統工程訴晶棧公寓管理委員會返還不當得利案」。這起訴訟的發生時間為2020年1月20日,由捷電系統工程有限公司的法定代理人何錦忠起訴晶棧公寓大廈管理委員會的法定代理人吳寬永,法院判定晶棧公寓管理委員會需付給原告200萬元,並計算週年利率5%的利息,其餘訴訟則被駁回。此外,也有一起原告要求返還押金但被法院駁回的案件。總體來看,晶棧公寓大廈整體訴訟以退還不當得利為主,並且涉及的金額相對較大,其中有的訴訟結果為須以金額進行賠償,有的則是要求返還押金的訴求被駁回。

民事
16/01/2018
臺灣新竹地方法院106年度司促字9506號
支付命令
民事
24/07/2018
臺灣臺中地方法院107年度司促字18863號
支付命令
民事
02/08/2018
臺灣臺北地方法院107年度司促字11062號
支付命令
民事
07/08/2018
臺灣新北地方法院107年度司促字20692號
支付命令
民事
07/08/2018
臺灣臺中地方法院107年度司促字18863號
支付命令
民事
13/08/2018
臺灣新北地方法院107年度司促字20848號
支付命令
民事
13/08/2018
臺灣新北地方法院107年度司促字20694號
支付命令
民事
13/08/2018
臺灣臺南地方法院107年度司促字15061號
給付管理費
民事
22/08/2018
臺灣新北地方法院107年度司促字20693號
支付命令
民事
29/08/2018
臺灣新北地方法院107年度司促字20692號
支付命令

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

35.4 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

參與建設之企業

家豪建設

全名為家豪建設有限公司,於 18/12/1999 創立,負責人為陳東彬,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2500萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 1 件建造,以及 1 件使照。

建商資歷

24 年

資本額

2500萬 元

五年建造總數

1 件

歷年訴訟總數

3 件

歷年訴訟

明田營造

全名為明田營造有限公司,於 11/02/2015 創立,負責人為林正源,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1200萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 348 件建造,以及 445 件使照。

建商資歷

8.8 年

資本額

1200萬 元

五年建造總數

348 件

歷年訴訟總數

3 件

歷年訴訟

晶棧人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,晶棧過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 0.64%,2021年總共有54 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

54 人

七年成長

0.64 x

總戶數

35 戶

每戶人口

1.54 人

晶棧歷年人口
單位:人
晶棧歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

45.5 %

扶幼比

28.9 %

扶老比

13.2 %

總扶養比

42.1 %

晶棧歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
晶棧2021年人口年齡分佈
單位:人

晶棧學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,晶棧以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 4 人、就讀小學人數約為 0 人 、 就讀國中約為 0人、就讀高中約為 0 人,最後符合大學學齡人口數約為 1 人。

就讀幼稚園

4 人

就讀小學

0 人

就讀國中

0 人

就讀高中

0 人

晶棧2021年學齡分佈
單位:人

晶棧人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,晶棧中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 76.7 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 7 %。

碩博士比例

14 %

高等教育比例

76.7 %

高中職比例

16.3 %

國中與以下比例

7 %

教育比例
單位:人
龍學里教育分佈
單位:人

單身人數

19 人

有偶人數

24 人

從未婚比例

30.23 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位:人
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晶棧附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的龍學里中,約有 21.6% 為15歲以下的幼年人口、66.4% 為15-64歲的人口、而12% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 40.64 %。

15歲以下

21.6 %

15-64歲

66.4 %

65歲以上

12 %

老化指數

55.45

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

65.4 %

大陸人佔比

2.3 %

港澳人佔比

0.3 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中,龍學里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 68.8 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 8.9 %。

碩博士比例

16.6 %

高等教育比例

68.8 %

國中與以下比例

8.9 %

在2021年的財政年中,龍學里內,每人平均綜合所得為21萬元,而其中,薪資所得為 20.8 萬元,營利所得為 0 萬元,執行業務所得為 0 萬元, 利息所得為 0 萬元,股利所得為 0 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,龍學里居民的平均薪資收入為40.8 萬元)

平均年收入

21 萬元

年收入(中位數)

711 千元

年收入(第一分位數)

302 千元

年收入(第三分位數)

1440 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

237台灣新北市三峽區大學路182號

電話

傳真

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於晶棧的住戶。其他參考資料詳列於以下: