皇翔玉鼎

皇翔玉鼎是位於三峽區 的一棟屋齡 11 年的住宅大樓,由廖裕祺 所設計,並由 北昌營造 負責建造,且於 25/05/2012  完工。
屋齡
0
高度
0
戶數
0
七年人口成長
0 x

建築設計師

廖裕祺

建設公司

營造公司

總地基

13354.05 m²

總高度

99 m

皇翔玉鼎位於三峽北大特區的心臟地帶,此地不僅鄰近鑽石壓軸街廓,更擁有北大特區完善的公共設施。在此住宅區周邊,居民可以輕易走到十字街廓公園、享受明星示範學校的教育資源,以及在凱旋門Shopping Mall漫遊。這樣的地點確實是三峽北大特區的一大珍寶。

皇翔卓越團隊北昌營造、台北101結構團隊、三大聯合建築師事務所、上海世博燈光大師孫啟能、設計大師杜康生、創造唯美景觀大師陳志宏等菁英為建築層層把關締造三峽新世界建築史。由建築設計師廖裕祺設計的皇翔玉鼎,其外觀選用了石材、山型磚、平磚和鋁包板,完美地將古典與時尚的元素融合,營造出一種大膽的新古典風格。整體建築規劃有五棟獨立大樓,每棟均有天井設計,確保每戶都是邊間,並擁有3面的採光。值得一提的是,建築基座的選材以及其設計,都呈現出Art Deco新古典風格,給人一種優雅且不失現代感的視覺饗宴。

皇翔玉鼎內部擁有多樣化的公共設施,從800坪的露天中庭花園到游泳池、健身房,以及SPA會館,應有盡有。這樣豐富的設施不僅提供居民休憩的空間,更讓人有一種宛如度假的感覺,增加了社區的整體價值。

該社區於2009年開工,於2012年完工,由北昌營造股份有限公司負責建設。總地基面積達到13354.05平方米,而整體建築面積為134782.89平方米,由地上28層和地下5層組成,共有533戶。大樓的內部設施包括KTV、SPA、交誼廳、游泳池、視聽室、親子遊戲區和閱覽室等,居民可以在這裡享受各種休閒活動。

皇翔玉鼎擁有一個專業的管委會來管理社區事務,而每平方米每月的管理費為60元。此外,社區對於垃圾處理採用統一的方法,將其集中於社區內的專區。雖然社區內沒有充電樁,但為住戶提供了947個停車位,其中地下1至2樓是為商城使用者預留的,而B3至B5樓層的停車位則是供住戶購買使用的。安全方面,社區還配備了專業的保全公司,確保居民的生活安全。

皇翔玉鼎歷年人口成長率
單位:百分比(%)

Snapshot

建築設計師

廖裕祺

建設公司

皇翔建設

營造公司

北昌營造

保全公司

尚無資料

總地基

13354.05 m²

總高度

99 m

幼年人口比例

21.9 %

老年人口比例

11.9 %

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

60元 / 坪

垃圾處理

社區統一處理(社區內專區堆置)

充電樁

無充電樁

大樓內設施

關於我們
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大樓營建資訊

開工日期

11/02/2009

完工日期

25/05/2012

營建費用

1592488700元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

13354.05 m²

總面積

134782.89 m²

總高度

99 m

總樓層

28 層

設計容積率

567.08%

設計建蔽率

45.71%

總設計停車輛數

947

樓戶規劃

樓層使用1幢5棟地上28層 地下5層 共533戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
A~E 地上004層 3.3000M 2999.5200㎡ 295.5800 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上005層 3.3000M 2915.5200㎡ 291.5800 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上006層 3.3000M 2915.5200㎡ 291.5800 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上007層 3.3000M 2915.5200㎡ 291.5800 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上008層 3.3000M 2913.6200㎡ 291.3900 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上009層 3.3000M 2913.6200㎡ 291.3900 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上010層 3.3000M 2913.6200㎡ 291.3900 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上011層 3.3000M 2913.6200㎡ 291.3900 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上012層 3.3000M 2913.6200㎡ 291.3900 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上013層 3.3000M 2913.6200㎡ 291.3900 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上014層 3.3000M 2911.7100㎡ 291.2000 0.0000 H2集合住宅,中繼層
A~E 地上015層 3.3000M 2911.7100㎡ 291.2000 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上016層 3.3000M 2911.7100㎡ 291.2000 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上017層 3.3000M 2911.7100㎡ 291.2000 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上018層 3.3000M 2911.7100㎡ 291.2000 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上019層 3.3000M 2911.7100㎡ 291.2000 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上020層 3.3000M 2911.7100㎡ 291.2000 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上021層 3.3000M 2909.8300㎡ 291.0100 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上022層 3.3000M 2909.8300㎡ 291.0100 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上023層 3.3000M 2909.8300㎡ 291.0100 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上024層 3.3000M 2909.8300㎡ 291.0100 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上025層 3.3000M 2909.8300㎡ 291.0100 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上026層 3.3000M 2909.8300㎡ 291.0100 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上027層 3.3000M 2909.8300㎡ 291.0100 0.0000 H2集合住宅
A~E 地上028層 3.3000M 2909.8300㎡ 291.0100 0.0000 H2集合住宅
A~E 突出物001層 3.1000M 729.8900㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間,水錶室,電梯間
A~E 突出物002層 2.9000M 571.9100㎡ 0.0000 0.0000 機械室,消防水箱
A~E 突出物003層 3.0000M 571.9100㎡ 0.0000 0.0000 水箱,機械室
A~F 地下001層 5.3000M 8623.6800㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
A~F 地下002層 3.5000M 8623.6800㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
A~F 地下003層 3.5000M 8623.6800㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
A~F 地下004層 3.5000M 8623.6800㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
A~F 地下005層 3.5000M 8623.6800㎡ 0.0000 0.0000 防空避難室兼停車空間
A~F 地上001層 7.0000M 5771.8600㎡ 291.6000 0.0000 B2商場,門廳,空調機房、G3店舖
A~F 夾層001層 0.0000M 201.4500㎡ 0.0000 0.0000 B2空調機房
A~F 地上002層 4.5000M 5366.7600㎡ 265.2100 0.0000 B2商場,交誼廳,空調機房、G2一般事務所
A~F 夾層002層 0.0000M 201.8900㎡ 0.0000 0.0000 B2空調機房
A~F 地上003層 4.5000M 5360.4100㎡ 240.3100 0.0000 B2商場,視聽教室,健身房,空調機房、G2一般事務所

近期法律爭議

近年來,皇翔玉鼎社區的主要訴訟類型主要與管理費的問題,以及對公寓大廈管理委員會的決議有效性有關。特別值得注意的,是在2019年與皇翔建設股份有限公司之間的幾場訴訟。

在2019年10月,台北地方法院將皇翔玉鼎公寓大廈管理委員會所提出的給付管理費訴訟,移送到新北地方法院審理。同年5月,最高法院駁回了公寓大廈管理委員會對皇翔建設股份有限公司提出的會議決議無效的上訴,並讓上訴人承擔上訴費。

在2019年3月,台北地方法院對皇翔建設股份有限公司發出支付命令,要求其清償約295萬元的債務。這場訴訟因涉及的金額最高,可說是該社區近年來的重要訴訟。

另一方面,也有些訴訟結果對社區的運作產生了影響。例如在2018年,皇翔建設股份有限公司無法證明區分所有權人會議決議有誤,最高法院因此駁回了它的抗告。這對社區的管理委員會,確保了其決策權力的正當性。

總的來看,皇翔玉鼎社區近年來的訴訟主要跟管理費及區分所有權人會議決議有關,而最重要的訴訟則是皇翔建設股份有限公司需要清償的295萬元債務。

民事
29/08/2014
臺灣新北地方法院103年度訴字540號
撤銷會議決議等
民事
31/12/2014
臺灣高等法院103年度抗字1978號
確認管理負責人無效等
民事
12/03/2015
板橋簡易庭103年度板簡字2286號
侵權行為損害賠償
民事
23/03/2015
臺灣新北地方法院104年度訴字483號
確認會議決議無效等
民事
08/04/2015
板橋簡易庭103年度板簡字2286號
侵權行為損害賠償
民事
23/07/2015
臺灣新北地方法院104年度訴字340號
確認管理負責人無效等
民事
11/11/2015
臺灣新北地方法院104年度訴字483號
確認會議決議無效等
民事
25/11/2015
臺灣新北地方法院104年度簡上字142號
侵權行為損害賠償
民事
09/12/2015
臺灣新北地方法院104年度訴字483號
確認會議決議無效等
民事
13/10/2016
臺灣新北地方法院105年度司促字29154號
支付命令

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

41 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

參與建設之企業

皇翔建設

全名為皇翔建設股份有限公司,於 06/12/1991 創立,負責人為廖年吉,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 38億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 7 件建造,以及 3 件使照。

建商資歷

32 年

資本額

38億 元

五年建造總數

7 件

歷年訴訟總數

253 件

歷年訴訟

北昌營造

全名為北昌營造股份有限公司,於 04/09/1990 創立,負責人為陳嘉根,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 10.45億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 8 件建造,以及 6 件使照。

建商資歷

33.2 年

資本額

10.45億 元

五年建造總數

8 件

歷年訴訟總數

58 件

歷年訴訟

皇翔玉鼎人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,皇翔玉鼎過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.53%,2021年總共有3853 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

3853 人

七年成長

1.53 x

總戶數

1663 戶

每戶人口

2.32 人

皇翔玉鼎歷年人口
單位:人
皇翔玉鼎歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

54.3 %

扶幼比

33.2 %

扶老比

18 %

總扶養比

51.2 %

皇翔玉鼎歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
皇翔玉鼎2021年人口年齡分佈
單位:人

皇翔玉鼎學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,皇翔玉鼎以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 232 人、就讀小學人數約為 409 人 、 就讀國中約為 155人、就讀高中約為 119 人,最後符合大學學齡人口數約為 120 人。

就讀幼稚園

232 人

就讀小學

409 人

就讀國中

155 人

就讀高中

119 人

皇翔玉鼎2021年學齡分佈
單位:人

皇翔玉鼎人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,皇翔玉鼎中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 69 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 8.8 %。

碩博士比例

14 %

高等教育比例

69 %

高中職比例

22 %

國中與以下比例

8.8 %

教育比例
單位:人
龍學里教育分佈
單位:人

單身人數

1130 人

有偶人數

1878 人

從未婚比例

27.16 %

同性婚姻比例

0.16 %

歷年婚姻狀態
單位:人
關於我們
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皇翔玉鼎附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的龍學里中,約有 21.6% 為15歲以下的幼年人口、66.4% 為15-64歲的人口、而12% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 40.64 %。

15歲以下

21.6 %

15-64歲

66.4 %

65歲以上

12 %

老化指數

55.45

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

65.4 %

大陸人佔比

2.3 %

港澳人佔比

0.3 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中,龍學里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 68.8 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 8.9 %。

碩博士比例

16.6 %

高等教育比例

68.8 %

國中與以下比例

8.9 %

在2021年的財政年中,龍學里內,每人平均綜合所得為21萬元,而其中,薪資所得為 20.8 萬元,營利所得為 0 萬元,執行業務所得為 0 萬元, 利息所得為 0 萬元,股利所得為 0 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,龍學里居民的平均薪資收入為40.8 萬元)

平均年收入

21 萬元

年收入(中位數)

711 千元

年收入(第一分位數)

302 千元

年收入(第三分位數)

1440 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

237台灣新北市三峽區學成路331號

電話

02-3501-2037

傳真

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於皇翔玉鼎的住戶。其他參考資料詳列於以下: