竹城金澤

竹城金澤是位於樹林區 的一棟屋齡 16 年的住宅大樓,由陳朝雄 所設計,並由 大裕營造 負責建造,且於 10/05/2007  完工。
屋齡
0
高度
0
戶數
0
七年人口成長
0 x

建築設計師

陳朝雄

建設公司

營造公司

總地基

7410.59 m²

總高度

49.8 m

「竹城金澤」位於新北市樹林區的三峽北大特區,由大裕營造有限公司負責建設,總建築師陳朝雄親自設計。該社區於2007年完工,總地基面積達7410.59平方米,建築面積則高達50745.32平方米。擁有15層的高度和396戶的住家,這個大樓是三峽北大特區一個不容忽視的住宅項目。

竹城金澤擁有極其便利的交通網絡。距離北二高的三鶯交流道僅需5分鐘車程,連接了桃園、土城、中和、新店及台北市等周邊城市。未來捷運三鶯線將接土城永寧站,形成大台北捷運網的一部分。這種高速公路和捷運系統的完美結合,大大縮短了與北台灣各地的距離。

該社區的公共設施極為豐富,包括挑高7米4的boutigue hotel式的接待大廳、中庭花園、SPA、室內泳池、健身房、KTV、交誼廳、閱覽室等。特別是,設計師參考了國外渡假村規劃,並將所有的休閒設施從地下室提升到一樓,使之更加貼近居民的日常生活。

社區管理方面,竹城金澤設有管委會,負責各項服務和維護工作。雖然沒有充電樁,但提供了完善的物管公司、保全公司和垃圾處理系統,確保社區的整體運營得以順暢。

位於桃子腳學區,靠近公園和特區中心點,竹城金澤擁有優越的生活環境和高增值潛力。除了日式建築設計和低公設比之外,管理也相當完善,使得這裡成為一個具有高度吸引力和潛力的居住選項。

竹城金澤歷年人口成長率
單位:百分比(%)

Snapshot

建築設計師

陳朝雄

建設公司

竹城建設

營造公司

大裕營造

保全公司

尚無資料

總地基

7410.59 m²

總高度

49.8 m

幼年人口比例

19 %

老年人口比例

10.5 %

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

垃圾處理

充電樁

無充電樁

大樓內設施

關於我們
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大樓營建資訊

開工日期

21/02/2006

完工日期

10/05/2007

營建費用

596415050元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

7410.59 m²

總面積

50745.32 m²

總高度

49.8 m

總樓層

15 層

設計容積率

409.48%

設計建蔽率

40.03%

總設計停車輛數

396

樓戶規劃

樓層使用1幢13棟地上15層 地下3層 共396戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 3.4000M 4855.5000㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間,垃圾資源回收處理區
地下002層 3.0000M 4855.5000㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間
地下003層 3.7500M 4855.5000㎡ 0.0000 0.0000 00防空避難室兼停車空間
地上001層 4.2000M 2671.5000㎡ 259.5500 0.0000 G3店舖(<500㎡)、H2集合住宅、00社區中心,游泳池
地上002層 3.2000M 2043.9100㎡ 196.7200 159.2100 H2集合住宅
地上003層 3.2000M 2400.3300㎡ 236.5000 0.0000 H2集合住宅
地上004層 3.2000M 2400.3300㎡ 236.5000 0.0000 H2集合住宅
地上005層 3.2000M 2400.3300㎡ 236.5000 0.0000 H2集合住宅
地上006層 3.2000M 2400.3300㎡ 236.5000 0.0000 H2集合住宅
地上007層 3.2000M 2400.3300㎡ 236.5000 0.0000 H2集合住宅
地上008層 3.2000M 2400.3300㎡ 236.5000 0.0000 H2集合住宅
地上009層 3.2000M 2400.3300㎡ 236.5000 0.0000 H2集合住宅
地上010層 3.2000M 2400.3300㎡ 236.5000 0.0000 H2集合住宅
地上011層 3.2000M 2305.0700㎡ 225.2800 0.0000 H2集合住宅
地上012層 3.2000M 2305.0700㎡ 225.2800 0.0000 H2集合住宅
地上013層 3.2000M 2305.0700㎡ 225.2800 0.0000 H2集合住宅
地上014層 3.2000M 2305.0700㎡ 225.2800 0.0000 H2集合住宅
地上015層 3.2000M 2305.0700㎡ 225.2800 0.0000 H2集合住宅
突出物001層 3.0000M 365.8700㎡ 0.0000 0.0000 00梯間
突出物002層 3.0000M 369.5500㎡ 0.0000 0.0000 00機械室,水箱

近期法律爭議

竹城金澤社區近年來的主要訴訟類型為管理費訴訟與支付命令訴訟。過往的訴訟案件多數發生在2008年至2017年間,並且以士林地方法院與新北地方法院作為主要的法院管轄。最重要的訴訟案件是由竹城金澤公寓大廈管理委員會向傅南馨提起的給付管理費訴訟,此案後來被士林地方法院移送至新北地方法院處理。此外,還有一起由台灣士林地方法院對竹城金澤公寓大廈發出的支付債權命令,命令該社區支付債務以及賠償費用新台幣56,025元。然而亦多次有法院因支付命令聲請不合法而駁回竹城金澤公寓大廈管理委員會的繳費申請。整體來說,這些訴訟多半跟管理費與債務有關,令社區在管理方面面臨許多問題。

民事
19/08/2008
臺灣新北地方法院97年度促字41878號
支付命令
民事
19/08/2008
臺灣新北地方法院97年度促字41876號
支付命令
民事
18/06/2009
臺灣新北地方法院98年度司促字24674號
支付命令
民事
30/06/2009
臺灣新北地方法院98年度司促字27097號
支付命令
民事
28/09/2017
臺灣士林地方法院106年度司促字12557號
支付命令
民事
14/11/2017
士林簡易庭106年度士小字1538號
給付管理費

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

43.1 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

參與建設之企業

竹城建設

全名為竹城建設股份有限公司,於 26/09/1996 創立,負責人為張耕瑋,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 6億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 4 件建造,以及 4 件使照。

建商資歷

27.2 年

資本額

6億 元

五年建造總數

4 件

歷年訴訟總數

29 件

歷年訴訟

大裕營造

全名為大裕營造有限公司,於 19/04/1989 創立,負責人為傅裕元,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1.5億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 8 件建造,以及 7 件使照。

建商資歷

34.6 年

資本額

1.5億 元

五年建造總數

8 件

歷年訴訟總數

7 件

歷年訴訟

竹城金澤人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,竹城金澤過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.18%,2021年總共有1518 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

1518 人

七年成長

1.18 x

總戶數

642 戶

每戶人口

2.36 人

竹城金澤歷年人口
單位:人
竹城金澤歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

55.4 %

扶幼比

27 %

扶老比

15 %

總扶養比

42 %

竹城金澤歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
竹城金澤2021年人口年齡分佈
單位:人

竹城金澤學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,竹城金澤以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 77 人、就讀小學人數約為 125 人 、 就讀國中約為 65人、就讀高中約為 45 人,最後符合大學學齡人口數約為 65 人。

就讀幼稚園

77 人

就讀小學

125 人

就讀國中

65 人

就讀高中

45 人

竹城金澤2021年學齡分佈
單位:人

竹城金澤人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,竹城金澤中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 70 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 9.4 %。

碩博士比例

15 %

高等教育比例

70 %

高中職比例

20.5 %

國中與以下比例

9.4 %

教育比例
單位:人
柑園里教育分佈
單位:人

單身人數

499 人

有偶人數

730 人

從未婚比例

30.51 %

同性婚姻比例

0.14 %

歷年婚姻狀態
單位:人
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竹城金澤附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的柑園里中,約有 18.1% 為15歲以下的幼年人口、68.6% 為15-64歲的人口、而13.2% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 22.47 %。

15歲以下

18.1 %

15-64歲

68.6 %

65歲以上

13.2 %

老化指數

72.84

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

62.5 %

大陸人佔比

2 %

港澳人佔比

0.3 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中,柑園里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 65.8 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 11.1 %。

碩博士比例

14.9 %

高等教育比例

65.8 %

國中與以下比例

11.1 %

在2021年的財政年中,柑園里內,每人平均綜合所得為67.4萬元,而其中,薪資所得為 49.1 萬元,營利所得為 0.3 萬元,執行業務所得為 1.7 萬元, 利息所得為 2.3 萬元,股利所得為 9.4 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,柑園里居民的平均薪資收入為70.7 萬元)

平均年收入

67.4 萬元

年收入(中位數)

706 千元

年收入(第一分位數)

296 千元

年收入(第三分位數)

1499 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

237台灣新北市樹林區學府路290號

電話

02-8970-2662

傳真

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於竹城金澤的住戶。其他參考資料詳列於以下: