遠雄紫京城

紫京城是位於三峽北大(實際戶籍為樹林)的一個社區住宅大樓,由李祖原所設計,遠雄於2007年完工。
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屋齡
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高度
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戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

建設公司

--

營造公司

總地基

15532.21 m²

總高度

92.8 m

紫京城在產品定位上,是採大坪數(約50~80坪)以及三代宅為主,因此整個市場導向,紫京城是以較為年長、具備高經濟水平的客層對象為主;在整體風格上係以新東方主義的思維做為發想主軸,搭配整個基地條件的大氣勢,以及三峽的傳統老街與人文特質,作為整體規劃設計的基礎概念。

因應每個建案不同的概念構想,自然在建築造型外觀上會發展出不同調性的建築語彙。紫京城的造型理念以東方建築美學為出發點,將三峽老街的傳統街屋形式轉化為簡潔的垂直語彙作為頂部造型;整體造型跳脫東方裝飾手法,用最單純的虛實比例以及光影氛圍來強調東方建築之美,在最簡單的線條當中處理最細膩的細部收頭,我們稱之為「東方的Art Deco」。

不同概念衍生出來的造型意象,只是把空間形體、虛實的比例、造型層次的疏密做不同的安排來詮釋架構概念,其基本精神仍是不變,乃合天地之大相,化繁為簡、化整為零。

遠雄對於本案初步的定位,是以東方/中國風為主體概念,然而中國建築文化的涵構除了意境深遠的東方建築美學之外,還有另一個將建築環境、空間次序與中國玄學相結合的重要理論──風水。風水理論存在了幾千年,其實是中國人對於建築、環境與空間生活經驗的智慧累積;儘管風水理論因結合玄學而蒙上一層神秘面紗,然而空間的組構、環境的氛圍、磁場的流動等,直接或間接影響居住者的生理、心理乃至於行為模式,這是值得被探討研究的。

風水講求的是方正、安定,避免扭曲、尖角、侷促的空間安排,而紫京城的風水格局,在於它的大面寬、大氣勢,先天優厚的基地條件讓紫京城的規劃自然而然的吻合了中國風水理論的藏風聚氣的大格局,沒有任何刻意的型塑或是規避,而是渾然天成的絕佳風水。

遠雄紫京城歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

遠雄紫京城基於遠雄建設本身的維運品質,管理品質層面顯著優秀於區域平均,同時在新北市優良大型公寓大廈評選活動中也於民國104年取得了第一名的成績。

管委會

管理費(元/坪/月)

60元 / 坪

物管公司

一年一聘

保全公司

東洋保全

垃圾處理

社區統一處理(地下室專區堆置)

充電樁

預留管線

大樓內設施

大樓營建資訊

紫京城是位於三峽北大(實際戶籍為樹林)的一個社區住宅大樓,由李祖原所設計,遠雄於2007年完工。

開工日期

08/11/2005

完工日期

31/05/2007

營建費用

1346374270元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

15532.21 m²

總面積

114674.97 m²

總高度

92.8 m

總樓層

27 層

設計容積率

461.48%

設計建蔽率

33.33%

總設計停車輛數

702

樓戶規劃

樓層使用1幢5棟地上27層 地下3層 共573戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 4.5000M 9724.7600㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間
地下002層 3.0000M 9724.7600㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間
地下003層 3.0000M 9724.7600㎡ 0.0000 0.0000 防空避難室兼停車空間,機房,水箱
地上001層 6.0000M 5047.5500㎡ 270.5000 0.0000 00社區活動中心、G3ㄧ般零售場所(<500㎡),涼亭
夾層001層 3.0000M 118.5300㎡ 0.0000 0.0000 00社區活動中心
地上002層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 682.1000 H2集合住宅
地上003層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上004層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上005層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上006層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上007層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上008層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上009層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上010層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上011層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上012層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上013層 3.3000M 3331.4500㎡ 317.0900 0.0000 H2集合住宅
地上014層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上015層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上016層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上017層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上018層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上019層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上020層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上021層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上022層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上023層 3.3000M 3326.8100㎡ 321.6400 0.0000 H2集合住宅
地上024層 3.3000M 2403.0300㎡ 150.6000 857.4400 H2集合住宅
地上025層 3.3000M 2403.0300㎡ 150.6000 0.0000 H2集合住宅
地上026層 3.3000M 590.1900㎡ 56.8400 218.1200 H2集合住宅
地上027層 3.3000M 590.1900㎡ 29.0000 24.8240 H2集合住宅
突出物001層 3.0000M 384.5700㎡ 0.0000 0.0000 00樓梯間
突出物002層 3.0000M 384.5700㎡ 0.0000 0.0000 00電梯機房
突出物003層 3.0000M 384.5700㎡ 0.0000 0.0000 00水箱

近期法律爭議

遠雄紫京城社區近年來的主要訴訟大都是與管理費有關。在2016年,社區管理委員會以公設費未繳付為題與住戶訴諸法庭,法院最終判決住戶必須支付管理費新台幣8310元及年利5%之利息。除此之外,社區管理委員會在2014與2013年亦分別發生過類似訴訟,都是以住戶未付管理費為由,向法院申請支付命令,要求債務人支付管理費以及利息。

最大筆訴訟的發生在2013年,社區管理委員會與住戶王孟文進行訴訟,法院命令王孟文必須支付新台幣84,696元與利息與程序費用。此次訴訟對社區經濟影響較大。除此之外,還有一次較特別的案例,社區在2013年要求住戶支付管理費,法院駁回了社區的請求,因為社區未提供足夠證據證明債權人的負債。這些訴訟案件反映了遠雄紫京城社區在管理費收取上的問題。

近期價格走向

遠雄紫京城目前的價格為歷史高峰,不僅高出樹林均價的30%以上,增幅也遠高於區域平均。再者,基於捷運將在近年完工與桃園生態體系的持續成熟,我們認為北大特區有相應的區域優勢,同時紫京城貴為此區域段的示範性大樓,以及遠雄的門派,也將使其具有優秀的抗跌能力。

近一年成交總數

10 筆

近一年成交均價

44.6 萬元 / 坪

近五年成交總數

57 筆

近五年成交均價

37 萬元 / 坪

事實查核

BPM團隊落實事實查核之手段主要以新聞媒體、相關法律文件以及社區大樓管理委員確認為主,而在論壇上的討論、鄰里互相的交流往來與其他小道消息則為輔佐作用。 倘若您在建材、凶宅、大樓管理、弊案以及相關情資可以提供(並且具有確切證據),歡迎與我們查核小組聯繫。

目前在紫京城上並無任何確鑿的凶宅資訊。 較為接近的資訊僅有2010年5/5號有疑似跳樓事件(愛北大論壇,北大特區的論壇社群),不過尚無確認證據是否導致死亡。

遠雄紫京城人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,遠雄紫京城過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.07%,2021年總共有1148 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

1148 人

七年成長

1.07 x

總戶數

502 戶

每戶人口

2.29 人

遠雄紫京城歷年人口
單位:人
遠雄紫京城歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

72.7 %

扶幼比

32.3 %

扶老比

23.5 %

總扶養比

55.8 %

遠雄紫京城歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
遠雄紫京城2021年人口年齡分佈
單位:人

遠雄紫京城學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,遠雄紫京城以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 61 人、就讀小學人數約為 106 人 、 就讀國中約為 53人、就讀高中約為 44 人,最後符合大學學齡人口數約為 59 人。

就讀幼稚園

61 人

就讀小學

106 人

就讀國中

53 人

就讀高中

44 人

遠雄紫京城2021年學齡分佈
單位:人

遠雄紫京城人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,遠雄紫京城中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 75.8 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 6.4 %。

碩博士比例

20.3 %

高等教育比例

75.8 %

高中職比例

17.6 %

國中與以下比例

6.4 %

教育比例
單位:人
南園里教育分佈
單位:人

單身人數

329 人

有偶人數

581 人

從未婚比例

28.9 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位:人

遠雄紫京城附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的南園里中,約有 19.9% 為15歲以下的幼年人口、67.9% 為15-64歲的人口、而12.2% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 23.75 %。

15歲以下

19.9 %

15-64歲

67.9 %

65歲以上

12.2 %

老化指數

61.38

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

63.2 %

大陸人佔比

2.9 %

港澳人佔比

0.4 %

東南亞人佔比

0.8 %

在2022年的統計中,南園里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 65.1 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 10.8 %。

碩博士比例

13.5 %

高等教育比例

65.1 %

國中與以下比例

10.8 %

在2021年的財政年中,南園里內,每人平均綜合所得為120.4萬元,而其中,薪資所得為 81.4 萬元,營利所得為 0.5 萬元,執行業務所得為 2.2 萬元, 利息所得為 3 萬元,股利所得為 21 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,南園里居民的平均薪資收入為104.5 萬元)

平均年收入

120.4 萬元

年收入(中位數)

696 千元

年收入(第一分位數)

297 千元

年收入(第三分位數)

1419 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

jg.chen045@msa.hinet.net

地址

238台灣新北市樹林區學勤路546號

電話

02-89702513

傳真

02-89702519

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於遠雄紫京城的住戶。其他參考資料詳列於以下: