中悅彼得堡

中悅彼得堡是位於樹林區 的一棟屋齡 14 年的住宅大樓,由林永發 所設計,並由 晃茂營造 負責建造,且於 01/03/2009  完工。
屋齡
0
高度
0
戶數
0
七年人口成長
0 x

建築設計師

林永發

建設公司

營造公司

總地基

8646.58 m²

總高度

68.85 m

中悅彼得堡,由著名建築設計師林永發設計,晃茂營造股份有限公司擔任建設,其負責人為李夢羆。這個社區高度為20層,總共有150戶,擁有一幢4棟地上20層及地下3層的大樓。整體建築以鋼筋混凝土構造為主,地基總面積為8646.58 m²,總建築面積60904.4 m²,總高度達68.85 m。開工於2006年12月15日,完工日期為2009年3月1日,營建費用達718998500元。

中悅彼得堡的主要特色是歐式古典風格,外觀大量運用石材,配有LOE-E雙中空玻璃、全熱交換器、全屋式淨水設備等先進建材。為了和三峽美麗的山水環境相融,社區前20米的基地退縮區進行了大量的綠化,種植了台灣欒樹、楓香、樟樹、印度紫檀等樹種。外觀沿襲中悅一貫歐式古典風格,基座預計以手工打造之石材和列柱呈現,挑高而且都做浮雕立面,大廳富麗堂皇,中庭法式庭院的植栽、噴泉、藝術擺飾造景,讓坐在咖啡座的您頗有置身歐洲宮廷的感覺。在地兩案『維也納』及『彼得堡』各有獨特家徽設計,建物區分為ABCD四棟,每棟雙電梯,雙安全梯,兩戶。戶戶採中國前後門概念,前門直通專屬電梯供一般正常出入,前門厚達10公分 並採用頂級石材裝飾,1扇門即要價40萬,後門通逃生安全梯,並為標準配備大金20噸中央空調系統之統一位置。由於一層僅兩戶,因此戶戶邊間,格局方正,標準四房兩廳四衛,至少二間廁所有窗,大格局客餐廳連成一氣,襯托主人的尊貴與非凡氣度。

社區的主要交通是北二高,只需25分鐘即可抵達桃園機場;轉往信義支線,無紅綠燈的直達路線30分鐘內能到達台北101。特區內有多條公車線,方便居民前往各地和捷運站。

中悅彼得堡所在的「台北大學特定區」地理位置得天獨厚,連接國門桃園機場與台北市,區內公共設施充足,電線地下化,下水道和光纖網路等基礎設施完善,且所有建築品質一致,沒有新舊混雜的問題,為一個文教生活區,具有極大的增值潛力。

社區擁有彼得堡迎賓門廳、海神噴泉露天咖啡座、四季女神群像法式皇家庭園等一系列豪華公共設施。此外,中悅彼得堡還有專業的管委會,並提供飯店式的接待管理、英式管家服務,由特勤隊保全守衛掌管社區,確保居民的隱私和安全。

中悅彼得堡歷年人口成長率
單位:百分比(%)

Snapshot

建築設計師

林永發

建設公司

中悅建設

營造公司

晃茂營造

保全公司

尚無資料

總地基

8646.58 m²

總高度

68.85 m

幼年人口比例

19 %

老年人口比例

10.5 %

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

垃圾處理

充電樁

無充電樁

大樓內設施

關於我們
讓既有的不動產,創造更多價值

BPM團隊協助商業、住宅、以及土地持有/投資人,轉型其既存的建物與空間,帶來更好的收益,以及支撐長期發展的韌性。 歡迎來找我們團隊一同聊聊!

大樓營建資訊

開工日期

15/12/2006

完工日期

01/03/2009

營建費用

718998500元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

8646.58 m²

總面積

60904.4 m²

總高度

68.85 m

總樓層

20 層

設計容積率

409.48%

設計建蔽率

37.67%

總設計停車輛數

383

樓戶規劃

樓層使用1幢4棟地上20層 地下3層 共150戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
ABCD 地下001層 4.3000M 5629.5400㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間、機電設備空間
ABCD 地下002層 3.3000M 5629.5400㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間、機電設備空間
ABCD 地下003層 3.3000M 5613.9300㎡ 0.0000 0.0000 00防空避難室兼停車空間、機電設備空間
ABCD 地上001層 4.2000M 3257.2100㎡ 0.0000 0.0000 G3店鋪、羽球室、游泳池、防災中心
ABCD 地上002層 3.6000M 1964.3200㎡ 215.0600 82.1700 G2辦公室、管委會辦公室
ABCD 地上003層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 714.3100 H2集合住宅
ABCD 地上004層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 0.0000 H2集合住宅
ABCD 地上005層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 0.0000 H2集合住宅
ABCD 地上006層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 0.0000 H2集合住宅
ABCD 地上007層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 0.0000 H2集合住宅
ABCD 地上008層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 0.0000 H2集合住宅
ABCD 地上009層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 0.0000 H2集合住宅
ABCD 地上010層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 0.0000 H2集合住宅
ABCD 地上011層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 0.0000 H2集合住宅
ABCD 地上012層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 0.0000 H2集合住宅
ABCD 地上013層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 0.0000 H2集合住宅、消防泵浦室
ABCD 地上014層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 0.0000 H2集合住宅
ABCD 地上015層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 0.0000 H2集合住宅
ABCD 地上016層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 0.0000 H2集合住宅
ABCD 地上017層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 0.0000 H2集合住宅
ABCD 地上018層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 0.0000 H2集合住宅
ABCD 地上019層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 0.0000 H2集合住宅
ABCD 地上020層 3.3000M 2093.7200㎡ 209.3800 0.0000 H2集合住宅
ABCD 突出物001層 3.0000M 374.3000㎡ 0.0000 0.0000 00樓電梯間
ABCD 突出物002層 3.0000M 374.3000㎡ 0.0000 0.0000 00樓電梯間、水錶室、水箱
ABCD 突出物003層 3.0000M 374.3000㎡ 0.0000 0.0000 00樓電梯間、水錶室、水箱

近期法律爭議

中悅彼得堡社區近年來多次受到訴訟,其中主要的訴訟類型都與「給付服務費」有關。相關案件主要發生於2022年1月至8月期間。其中,最重要的訴訟案源自國際維和公寓大廈對社區的管理費及保全服務費問題提起訴訟。

在這些訴訟中,最具金額大小的案件為新北地方法院111年度簡上字第155號,上訴人國際維和公寓大廈管理維護股份有限公司與中悅彼得堡社區管理委員會進行糾紛。該訴訟案件牽涉到大量給付服務費問題。

另外,臺灣新北地方法院110年度訴字2011號案件則是與管理費之外的訴訟案件。在該案件中,國際維和公寓大廈管理維護股份有限公司因為保全契約中的服務費與社區產生糾紛,原告的訴求最終遭到新北地方法院駁回,並由原告承擔訴訟費用。這起案件強調了維護社區管理權益的重要。

綜合來看,中悅彼得堡社區近年來的訴訟主要聚焦於給付服務費的問題,其中涉及國際維和公寓大廈訴社區部分,並有部分案件與管理費有關。

民事
23/02/2021
臺灣新北地方法院110年度司促字4959號
支付命令
民事
25/03/2021
臺灣新北地方法院110年度司促字4960號
支付命令
民事
21/07/2021
臺灣新北地方法院110年度補字1028號
給付服務費
民事
05/01/2022
板橋簡易庭110年度板簡字1473號
給付服務費
民事
24/01/2022
臺灣新北地方法院110年度訴字2011號
給付服務費
民事
28/01/2022
板橋簡易庭110年度板簡字1473號
給付服務費
民事
21/02/2022
臺灣新北地方法院110年度訴字2011號
給付服務費
民事
26/08/2022
臺灣新北地方法院111年度簡上字155號
給付服務費

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

40.6 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

參與建設之企業

築遠工程

全名為築遠工程顧問有限公司,於 24/02/2004 創立,負責人為張盈智,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1000萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造,以及 件使照。

建商資歷

19.8 年

資本額

1000萬 元

五年建造總數
歷年訴訟總數

8 件

歷年訴訟

晃茂營造

全名為晃茂營造股份有限公司,於 22/08/1977 創立,負責人為沈明協,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.5億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 9 件建造,以及 10 件使照。

建商資歷

46.3 年

資本額

2.5億 元

五年建造總數

9 件

歷年訴訟總數

16 件

歷年訴訟

中悅彼得堡人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,中悅彼得堡過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.18%,2021年總共有1518 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

1518 人

七年成長

1.18 x

總戶數

642 戶

每戶人口

2.36 人

中悅彼得堡歷年人口
單位:人
中悅彼得堡歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

55.4 %

扶幼比

27 %

扶老比

15 %

總扶養比

42 %

中悅彼得堡歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
中悅彼得堡2021年人口年齡分佈
單位:人

中悅彼得堡學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,中悅彼得堡以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 77 人、就讀小學人數約為 125 人 、 就讀國中約為 65人、就讀高中約為 45 人,最後符合大學學齡人口數約為 65 人。

就讀幼稚園

77 人

就讀小學

125 人

就讀國中

65 人

就讀高中

45 人

中悅彼得堡2021年學齡分佈
單位:人

中悅彼得堡人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,中悅彼得堡中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 70 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 9.4 %。

碩博士比例

15 %

高等教育比例

70 %

高中職比例

20.5 %

國中與以下比例

9.4 %

教育比例
單位:人
柑園里教育分佈
單位:人

單身人數

499 人

有偶人數

730 人

從未婚比例

30.51 %

同性婚姻比例

0.14 %

歷年婚姻狀態
單位:人
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中悅彼得堡附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的柑園里中,約有 18.1% 為15歲以下的幼年人口、68.6% 為15-64歲的人口、而13.2% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 22.47 %。

15歲以下

18.1 %

15-64歲

68.6 %

65歲以上

13.2 %

老化指數

72.84

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

62.5 %

大陸人佔比

2 %

港澳人佔比

0.3 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中,柑園里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 65.8 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 11.1 %。

碩博士比例

14.9 %

高等教育比例

65.8 %

國中與以下比例

11.1 %

在2021年的財政年中,柑園里內,每人平均綜合所得為67.4萬元,而其中,薪資所得為 49.1 萬元,營利所得為 0.3 萬元,執行業務所得為 1.7 萬元, 利息所得為 2.3 萬元,股利所得為 9.4 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,柑園里居民的平均薪資收入為70.7 萬元)

平均年收入

67.4 萬元

年收入(中位數)

706 千元

年收入(第一分位數)

296 千元

年收入(第三分位數)

1499 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

237台灣新北市樹林區大義路398號

電話

傳真

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於中悅彼得堡的住戶。其他參考資料詳列於以下: