YES歐洲

YES歐洲是位於三峽區 的一棟屋齡 18 年的住宅大樓,由陳朝雄 所設計,並由 洛城營造 負責建造,且於 11/11/2004  完工。
屋齡
0
高度
0
戶數
0
七年人口成長
0 x

建築設計師

陳朝雄

建設公司

營造公司

總地基

5456.6802 m²

總高度

49.3 m

「YES歐洲」是一個由建築設計師陳朝雄規劃、洛城營造有限公司負責建造的豪華住宅社區。擁有13年的屋齡,社區大樓共有15層高,提供325戶的住家選項。建築採用了鋼筋混凝土結構,總地基面積為5456.6802平方米,總建築面積達39592.8281平方米。該社區的建築設計是以歐式庭園和地中海風格為藍本,搭配古希臘列柱和羅馬廊道,營造出一種如同置身於歐洲中古世紀的氛圍。

在社區管理方面,「YES歐洲」有一個管委會和專門的保全公司,確保社區的安全與秩序。管理費為每坪45元,並且社區會在專區進行垃圾統一處理。不過,這個社區目前還沒有提供充電樁服務。大樓內部設施齊全,包括KTV、中庭花園、交誼廳、信箱區、健身房、兒童遊戲區、接待大廳、會議室和閱覽室,讓居民享有豐富的生活品質。

交通方便性和周邊設施的資訊暫缺,但從目前所提供的資料來看,「YES歐洲」是一個注重品味、舒適和安全的高級住宅社區。其獨特的歐洲建築風格和豪華的內部設施,讓居民有種每天回家就像是到歐洲度假的感覺,顯然是追求高品質生活的理想選擇。

YES歐洲歷年人口成長率
單位:百分比(%)

Snapshot

建築設計師

陳朝雄

建設公司

佳陞建設

營造公司

洛城營造

保全公司

尚無資料

總地基

5456.6802 m²

總高度

49.3 m

幼年人口比例

20.4 %

老年人口比例

10.6 %

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

45元 / 坪

垃圾處理

社區統一處理(社區內專區堆置)

充電樁

無充電樁

大樓內設施

關於我們
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大樓營建資訊

開工日期

24/12/2003

完工日期

11/11/2004

營建費用

469922976元

構造種類

鋼筋混凝土

總地基

5456.6802 m²

總面積

39592.8281 m²

總高度

49.3 m

總樓層

15 層

設計容積率

445.5%

設計建蔽率

41.37%

總設計停車輛數

287

樓戶規劃

樓層使用1幢1棟地上15層 地下3層 共325戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 3.3000M 3755.6500㎡ 0.0000 0.0000 其他
地下002層 3.1000M 3755.6500㎡ 0.0000 0.0000 其他
地下003層 3.1000M 3755.6500㎡ 0.0000 0.0000 其他
地上001層 4.2000M 2106.4500㎡ 0.0000 0.0000 其他
地上002層 3.2000M 1761.0200㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上003層 3.2000M 1875.1000㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上004層 3.2000M 1875.1000㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上005層 3.2000M 1875.1000㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上006層 3.2000M 1875.1000㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上007層 3.2000M 1875.1000㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上008層 3.2000M 1875.1000㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上009層 3.2000M 1875.1000㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上010層 3.2000M 1875.1000㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上011層 3.2000M 1875.1000㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上012層 3.2000M 1875.1000㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上013層 3.2000M 1875.1000㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上014層 3.2000M 1875.1000㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上015層 3.2000M 1394.4300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
突出物002層 3.0000M 281.3900㎡ 0.0000 0.0000 其他
突出物003層 3.0000M 281.3900㎡ 0.0000 0.0000 其他

近期法律爭議

近年來,YES歐洲社區屢次出現平均管理費的訴訟案件。多次裁決顯示,大部分訴訟都涉及給付管理費事宜。例如在2022年3月23日,YES歐洲社區起訴一位业主,士林地方法院判決被告應支付原告72,450新臺幣的管理費及利息,該案由被告負擔訴訟費用,判決可以假執行。一些類似的訴訟也發生在2011年和2021年。舉例來說,YES歐洲社區管理委員會在2021年多次對住戶歐陽萍提出管理費支付訴訟,並由法院裁定必須提供被告的住址與最新戶籍謄本。

另一個重要的訴訟是在2016年3月22日的訴訟案,該案YES歐洲社區管理委員會對一位名為黃夢詩的住戶提起管理費訴訟,此案已於3月8日庭審結束,並於3月22日公開宣示判決。從這些訴訟中可以看出,社區主要的訴訟類型為給付管理費,也讓我們了解到,YES歐洲社區在處理管理費方面的問題時,並不會容忍違法行為。

民事
11/07/2008
板橋簡易庭97年度板小字2955號
給付管理費
民事
24/09/2008
板橋簡易庭97年度板小字3472號
給付管理費
民事
08/09/2010
板橋簡易庭99年度板小字2085號
給付管理費
民事
16/09/2010
板橋簡易庭99年度板小字2087號
給付管理費
民事
29/04/2013
板橋簡易庭102年度板小字807號
給付管理費
民事
22/03/2016
板橋簡易庭105年度板小字241號
給付管理費
民事
19/10/2021
板橋簡易庭110年度板小字3466號
給付管理費
民事
10/11/2021
板橋簡易庭110年度板小字3466號
給付管理費
民事
23/03/2022
內湖簡易庭111年度湖小字39號
給付管理費

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

43.6 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

參與建設之企業

佳陞建設

全名為佳陞建設股份有限公司,於 07/11/1996 創立,負責人為彭仁煥,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 3.5億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 65 件建造,以及 47 件使照。

建商資歷

27.1 年

資本額

3.5億 元

五年建造總數

65 件

歷年訴訟總數

34 件

歷年訴訟

洛城營造

全名為洛城營造有限公司,於 21/06/1986 創立,負責人為張勝發,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.01億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造,以及 件使照。

建商資歷

37.4 年

資本額

2.01億 元

五年建造總數
歷年訴訟總數

34 件

歷年訴訟

YES歐洲人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,YES歐洲過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.01%,2021年總共有2414 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

2414 人

七年成長

1.01 x

總戶數

916 戶

每戶人口

2.64 人

YES歐洲歷年人口
單位:人
YES歐洲歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

52.1 %

扶幼比

29.6 %

扶老比

15.4 %

總扶養比

45.1 %

YES歐洲歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
YES歐洲2021年人口年齡分佈
單位:人

YES歐洲學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,YES歐洲以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 126 人、就讀小學人數約為 223 人 、 就讀國中約為 103人、就讀高中約為 92 人,最後符合大學學齡人口數約為 114 人。

就讀幼稚園

126 人

就讀小學

223 人

就讀國中

103 人

就讀高中

92 人

YES歐洲2021年學齡分佈
單位:人

YES歐洲人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,YES歐洲中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 48.7 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 18.9 %。

碩博士比例

7.6 %

高等教育比例

48.7 %

高中職比例

31.9 %

國中與以下比例

18.9 %

教育比例
單位:人
龍埔里教育分佈
單位:人

單身人數

927 人

有偶人數

994 人

從未婚比例

31.75 %

同性婚姻比例

0.2 %

歷年婚姻狀態
單位:人
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YES歐洲附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的龍埔里中,約有 15.9% 為15歲以下的幼年人口、72.4% 為15-64歲的人口、而11.7% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 22.36 %。

15歲以下

15.9 %

15-64歲

72.4 %

65歲以上

11.7 %

老化指數

73.82

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

45.6 %

大陸人佔比

1.4 %

港澳人佔比

0.2 %

東南亞人佔比

1.4 %

在2022年的統計中,龍埔里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 47 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 21.6 %。

碩博士比例

13 %

高等教育比例

47 %

國中與以下比例

21.6 %

在2021年的財政年中,龍埔里內,每人平均綜合所得為53.7萬元,而其中,薪資所得為 41.4 萬元,營利所得為 0.6 萬元,執行業務所得為 1.6 萬元, 利息所得為 1 萬元,股利所得為 4.3 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,龍埔里居民的平均薪資收入為63.7 萬元)

平均年收入

53.7 萬元

年收入(中位數)

439 千元

年收入(第一分位數)

208 千元

年收入(第三分位數)

866 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

237台灣新北市三峽區三樹路221號

電話

02-2672-2666

傳真

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於YES歐洲的住戶。其他參考資料詳列於以下: