麗園

麗園是位於三峽區 的一棟屋齡 16 年的住宅大樓,由張煥章 所設計,並由 威毅營造 負責建造,且於 28/04/2006  完工。
屋齡
0
高度
0
戶數
0
七年人口成長
0 x

Snapshot

建築設計師

張煥章

建設公司

生才實業

營造公司

威毅營造

保全公司

尚無資料

總地基

2360.1399 m²

總高度

44.7 m

幼年人口比例

19.4 %

老年人口比例

9.1 %

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

垃圾處理

充電樁

無充電樁

大樓內設施

關於我們
讓既有的不動產,創造更多價值

BPM團隊協助商業、住宅、以及土地持有/投資人,轉型其既存的建物與空間,帶來更好的收益,以及支撐長期發展的韌性。 歡迎來找我們團隊一同聊聊!

大樓營建資訊

開工日期

22/03/2005

完工日期

28/04/2006

營建費用

94397040元

構造種類

鋼筋混凝土

總地基

2360.1399 m²

總面積

8127.3901 m²

總高度

44.7 m

總樓層

13 層

設計容積率

209.97%

設計建蔽率

27.27%

總設計停車輛數

47

樓戶規劃

樓層使用1幢1棟地上13層 地下1層 共46戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 3.6000M 1649.6000㎡ 0.0000 0.0000 其他
地上001層 3.8000M 643.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上002層 3.3000M 514.4500㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上003層 3.3000M 514.4500㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上004層 3.3000M 514.4500㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上005層 3.3000M 514.4500㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上006層 3.3000M 514.4500㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上007層 3.3000M 514.4500㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上008層 3.3000M 514.4500㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上009層 3.3000M 514.4500㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上010層 3.3000M 514.4500㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上011層 3.3000M 514.4500㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上012層 3.0000M 448.0700㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上013層 3.0000M 154.3700㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
突出物002層 3.0000M 43.6100㎡ 0.0000 0.0000 其他
突出物003層 3.0000M 43.6100㎡ 0.0000 0.0000 其他

近期法律爭議

麗園社區近年的訴訟主要與民事支付命令相關,大多數案件都發生在2022年12月。例如2022年12月19日的案件中,麗園大廈管理委員會法定代理人對孫明明的支付命令聲請被台北地方法院駁回。同月16日,管理委員會法定代理人李信昌的支付命令聲請也被駁回。

另一方面,一些成功獲得支付命令的案例包含李信昌代表麗園大廈管理委員會已向康明玉和邱毓惠提出並獲准的支付命令。最重要的訴訟是111年度司促字16123號案,鍾君榮被命令支付麗園大廈管理委員會代表李信昌新台幣134,720元的債權,並要付年利率5%的利息,以及500元的程序費。這些案件多數與居民未支付管理費有關。

儘管這些訴訟發生,但麗園社區仍透過法令來維護社區的普遍利益,並依法進行債權追討。以上案件顯示,麗園社區的訴訟多圍繞在管理費問題,並將藉由法律程序確保社區資源的合理使用。

刑事
25/09/2002
臺灣高等法院 臺南分院91年度上易字1040號
侵占
行政
14/03/2003
臺北高等行政法院91年度訴字1136號
建築法
行政
14/03/2003
臺北高等行政法院91年度訴字1135號
建築法
行政
15/04/2003
臺北高等行政法院91年度訴字385號
建築法
民事
18/02/2004
臺灣臺南地方法院92年度訴字1912號
租佃爭議
民事
25/01/2006
臺灣臺南地方法院94年度訴字923號
侵權行為損害賠償
民事
22/02/2006
臺灣臺南地方法院94年度訴字923號
侵權行為損害賠償
民事
09/05/2006
臺灣高等法院 臺南分院95年度上易字70號
侵權行為損害賠償
民事
12/11/2007
臺灣臺北地方法院96年度促字43111號
支付命令
民事
09/05/2008
臺中簡易庭97年度中小字969號
給付管理費

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

33.5 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

參與建設之企業

生才實業

全名為生才實業股份有限公司,於 26/08/1998 創立,負責人為何溪泉,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.5億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 0 件建造,以及 2 件使照。

建商資歷

25.3 年

資本額

2.5億 元

五年建造總數

0 件

歷年訴訟總數

9 件

歷年訴訟

威毅營造

全名為威毅營造股份有限公司,於 10/07/1985 創立,負責人為陸永富,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1.02億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 1 件建造,以及 3 件使照。

建商資歷

38.4 年

資本額

1.02億 元

五年建造總數

1 件

歷年訴訟總數

4 件

歷年訴訟

麗園人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,麗園過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 0.45%,2021年總共有232 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

232 人

七年成長

0.45 x

總戶數

91 戶

每戶人口

2.55 人

麗園歷年人口
單位:人
麗園歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

46.7 %

扶幼比

27.1 %

扶老比

12.7 %

總扶養比

39.8 %

麗園歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
麗園2021年人口年齡分佈
單位:人

麗園學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,麗園以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 11 人、就讀小學人數約為 21 人 、 就讀國中約為 14人、就讀高中約為 7 人,最後符合大學學齡人口數約為 13 人。

就讀幼稚園

11 人

就讀小學

21 人

就讀國中

14 人

就讀高中

7 人

麗園2021年學齡分佈
單位:人

麗園人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,麗園中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 62 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 11.8 %。

碩博士比例

12.8 %

高等教育比例

62 %

高中職比例

25.7 %

國中與以下比例

11.8 %

教育比例
單位:人
龍學里教育分佈
單位:人

單身人數

76 人

有偶人數

111 人

從未婚比例

33.16 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位:人
關於我們
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麗園附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的龍學里中,約有 21.6% 為15歲以下的幼年人口、66.4% 為15-64歲的人口、而12% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 40.64 %。

15歲以下

21.6 %

15-64歲

66.4 %

65歲以上

12 %

老化指數

55.45

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

65.4 %

大陸人佔比

2.3 %

港澳人佔比

0.3 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中,龍學里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 68.8 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 8.9 %。

碩博士比例

16.6 %

高等教育比例

68.8 %

國中與以下比例

8.9 %

在2021年的財政年中,龍學里內,每人平均綜合所得為21萬元,而其中,薪資所得為 20.8 萬元,營利所得為 0 萬元,執行業務所得為 0 萬元, 利息所得為 0 萬元,股利所得為 0 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,龍學里居民的平均薪資收入為40.8 萬元)

平均年收入

21 萬元

年收入(中位數)

711 千元

年收入(第一分位數)

302 千元

年收入(第三分位數)

1440 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

237台灣新北市三峽區學勤路91號

電話

傳真

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於麗園的住戶。其他參考資料詳列於以下: