四季會館

皇翔建設所投資建設的北大四季會館,由黃翔龍所設計,並於2006年完工,為北大特區較早期的第一批建案。
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屋齡
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高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

黃翔龍

建設公司

皇翔建設

營造公司

北昌營造

總地基

10014.5 m²

總高度

72.1 m

皇翔四季會館,坐落於新北市三峽的學成路上,是北大特區的核心。由北昌營造股份有限公司主持建設,且有著名建築師黃翔龍參與設計。這座21層高的建築群,共有626戶住家,並佔地10014.5平方公尺。建築以鋼筋混凝土為主,並於2005年開始動工,次年完成。針對這棟建築,建築師黃翔龍就以此地的優勢作為設計的主軸,尤其是方正街廓,將地標式建物標出,不僅講究建築立面,棟距之間也加大處理,減低高樓群帶來的壓力,採用低台度、大面開窗等,引進自然光源及增加空氣流通率。

既是標榜四季飯店等級的休閒風格,庭院設計自是重點,設計師盧胤漢以「島嶼」為庭園概念,將大約2000坪的中庭,植上大型常綠喬木與灌木,依植栽季節,分區規劃成四季花園。休閒會館也是重點之一,由設計師呂明穎規劃,以其最擅長的建築「減法精神」,讓自然、光影與空間找到新的對應關係,主軸就是以「光雕」為概念,採用燈光和自然光,透過自然材質及裝置藝術,讓光影在空間遊走,同時以「less is more」的設計精神,呈現簡約低調奢華,營造減壓氛圍。

四季會館的6棟建築,呈現獨特的ㄇ字型排列,概念來自於“太師椅帝王座”。建築基座與整體設計強調自然與優雅的結合,如山型磚搭配透空鋁板的屋簷設計。特別之處在於其中庭花園,移植了四季飯店庭園的概念,讓住戶仿佛置身於四季變換的大自然中。

除了環境優美的外觀,四季會館內部設施也相當完善。從戶外的無邊際泳池到SPA池,再到健身房、桌球室、兒童遊戲區等,提供住戶多元的休閒選擇。尤其是其800坪的休閒館,大片的落地窗讓住戶能夠欣賞中庭的美景。

四季會館所處的北大特區,環境規劃完善,從公園到學校,都只是咫尺之遙。更棒的是,社區周邊擁有眾多的餐廳、超市和商店,如星巴克、肯德基等知名品牌,提供住戶方便的生活需求。而交通方面,鄰近北高速公路,使出入都非常便捷。

除了基本的生活需求,四季會館附近還有婦嬰中心、藥局、動物醫院等,非常適合新家庭及親子家庭。而向南方則有養生會館、百貨公司等,滿足每位住戶的生活品質需求。

四季會館歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

四季會館目前已有部分公共設施停擺,在營運與保養上不如其他社區。而雖然同樣為皇翔建設的物件,其在物管與保全上的品質也遠不如鄰近的皇翔玉鼎。

管委會

管理費(元/坪/月)

60元 / 坪

垃圾處理

社區統一處理(社區外集中處理)

充電樁

無充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

皇翔建設所投資建設的北大四季會館,由黃翔龍所設計,並於2006年完工,為北大特區較早期的第一批建案。

開工日期

06/01/2005

完工日期

15/10/2006

營建費用

866864768元

構造種類

鋼筋混凝土

總地基

10014.5 m²

總面積

73778.4688 m²

總高度

72.1 m

總樓層

21 層

設計容積率

448.06%

設計建蔽率

35.16%

總設計停車輛數

0

樓戶規劃

樓層使用3幢6棟地上21層 地下3層 共626戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 4.1000M 7007.2800㎡ 0.0000 0.0000 其他
地下002層 3.2000M 7007.2800㎡ 0.0000 0.0000 其他
地下003層 3.2000M 7007.2800㎡ 0.0000 0.0000 其他
地上001層 6.0000M 3344.2900㎡ 0.0000 0.0000 其他
夾層001層 3.0000M 206.8800㎡ 0.0000 0.0000 其他
地上002層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上003層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上004層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上005層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上006層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上007層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上008層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上009層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上010層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上011層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上012層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上013層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上014層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上015層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上016層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上017層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上018層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上019層 3.2000M 2531.6300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上020層 3.2000M 1716.5100㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上021層 3.2000M 601.3600㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
突出物002層 3.0000M 438.3900㎡ 0.0000 0.0000 其他
突出物003層 3.0000M 439.9300㎡ 0.0000 0.0000 其他
突出物004層 3.0000M 439.9300㎡ 0.0000 0.0000 其他
0M 0㎡ 0.0000 0.0000
0M 0㎡ 0.0000 0.0000
0M 0㎡ 0.0000 0.0000

近期法律爭議

四季會館社區近年主要發生與管理費相關的訴訟事件。舉例來說,維鷹國際公寓大廈管理維護股份有限公司法定代理人彭偉定,三度對四季會館管理委員會提出給付合約價金等訴訟。

2023年1月5日和2022年12月13日的訴訟,主張四季會館管理委員會需要給付合約價金,一審訴訟金額為37萬元。此外,於2022年5月16日,維鷹國際公司因未支付裁判費382,458元,終止訴訟。

最重要的訴訟來自2022年6月30日,臺灣桃園地方法院決定將該案件移交至新北地方法院。此次案件中,訴求給付合約價金與延遲利息,為了爭議的金額而引起注意。根據合約,第一審應由被告所在地的法院進行,故此案由新北地方法院負責。以上所有案件均由四季會館管理委員會與維鷹國際公司的糾紛引起,顯示維護費用與合約金額的分配是社區內部重要的爭議點。

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

43.9 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

事實查核

BPM團隊落實事實查核之手段主要以新聞媒體、相關法律文件以及社區大樓管理委員確認為主,而在論壇上的討論、鄰里互相的交流往來與其他小道消息則為輔佐作用。 倘若您在建材、凶宅、大樓管理、弊案以及相關情資可以提供(並且具有確切證據),歡迎與我們查核小組聯繫。

新北市一名黃姓(71歲)婦人疑似久病厭世,今天中午12時許從​三峽區大德路住家大樓頂墜落馬路地面,當場身亡無生命跡象,警消獲報現場,將大德路拉起封鎖線禁止車輛進入,現場並進行採證工作,後續將連繫其家屬到場,釐清婦人墜樓事件,事發原因警方還在調查中。

四季會館人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,四季會館過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.1%,2021年總共有760 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

760 人

七年成長

1.1 x

總戶數

311 戶

每戶人口

2.44 人

四季會館歷年人口
單位:人
四季會館歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

57.1 %

扶幼比

31.8 %

扶老比

18.1 %

總扶養比

49.9 %

四季會館歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
四季會館2021年人口年齡分佈
單位:人

四季會館學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,四季會館以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 42 人、就讀小學人數約為 78 人 、 就讀國中約為 31人、就讀高中約為 19 人,最後符合大學學齡人口數約為 35 人。

就讀幼稚園

42 人

就讀小學

78 人

就讀國中

31 人

就讀高中

19 人

四季會館2021年學齡分佈
單位:人

四季會館人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,四季會館中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 67.9 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 8.8 %。

碩博士比例

13.5 %

高等教育比例

67.9 %

高中職比例

22.4 %

國中與以下比例

8.8 %

教育比例
單位:人
龍學里教育分佈
單位:人

單身人數

266 人

有偶人數

333 人

從未婚比例

30.38 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位:人

四季會館附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的龍學里中,約有 21.6% 為15歲以下的幼年人口、66.4% 為15-64歲的人口、而12% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 40.64 %。

15歲以下

21.6 %

15-64歲

66.4 %

65歲以上

12 %

老化指數

55.45

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

65.4 %

大陸人佔比

2.3 %

港澳人佔比

0.3 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中,龍學里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 68.8 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 8.9 %。

碩博士比例

16.6 %

高等教育比例

68.8 %

國中與以下比例

8.9 %

在2021年的財政年中,龍學里內,每人平均綜合所得為21萬元,而其中,薪資所得為 20.8 萬元,營利所得為 0 萬元,執行業務所得為 0 萬元, 利息所得為 0 萬元,股利所得為 0 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,龍學里居民的平均薪資收入為40.8 萬元)

平均年收入

21 萬元

年收入(中位數)

711 千元

年收入(第一分位數)

302 千元

年收入(第三分位數)

1440 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

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郵箱

地址

237台灣新北市三峽區學成路286號

電話

02-8672-1200

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About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於四季會館的住戶。其他參考資料詳列於以下: