皇翔四季會館,坐落於新北市三峽的學成路上,是北大特區的核心。由北昌營造股份有限公司主持建設,且有著名建築師黃翔龍參與設計。這座21層高的建築群,共有626戶住家,並佔地10014.5平方公尺。建築以鋼筋混凝土為主,並於2005年開始動工,次年完成。針對這棟建築,建築師黃翔龍就以此地的優勢作為設計的主軸,尤其是方正街廓,將地標式建物標出,不僅講究建築立面,棟距之間也加大處理,減低高樓群帶來的壓力,採用低台度、大面開窗等,引進自然光源及增加空氣流通率。
既是標榜四季飯店等級的休閒風格,庭院設計自是重點,設計師盧胤漢以「島嶼」為庭園概念,將大約2000坪的中庭,植上大型常綠喬木與灌木,依植栽季節,分區規劃成四季花園。休閒會館也是重點之一,由設計師呂明穎規劃,以其最擅長的建築「減法精神」,讓自然、光影與空間找到新的對應關係,主軸就是以「光雕」為概念,採用燈光和自然光,透過自然材質及裝置藝術,讓光影在空間遊走,同時以「less is more」的設計精神,呈現簡約低調奢華,營造減壓氛圍。
四季會館的6棟建築,呈現獨特的ㄇ字型排列,概念來自於“太師椅帝王座”。建築基座與整體設計強調自然與優雅的結合,如山型磚搭配透空鋁板的屋簷設計。特別之處在於其中庭花園,移植了四季飯店庭園的概念,讓住戶仿佛置身於四季變換的大自然中。
除了環境優美的外觀,四季會館內部設施也相當完善。從戶外的無邊際泳池到SPA池,再到健身房、桌球室、兒童遊戲區等,提供住戶多元的休閒選擇。尤其是其800坪的休閒館,大片的落地窗讓住戶能夠欣賞中庭的美景。
四季會館所處的北大特區,環境規劃完善,從公園到學校,都只是咫尺之遙。更棒的是,社區周邊擁有眾多的餐廳、超市和商店,如星巴克、肯德基等知名品牌,提供住戶方便的生活需求。而交通方面,鄰近北高速公路,使出入都非常便捷。
除了基本的生活需求,四季會館附近還有婦嬰中心、藥局、動物醫院等,非常適合新家庭及親子家庭。而向南方則有養生會館、百貨公司等,滿足每位住戶的生活品質需求。
有
60元 / 坪
社區統一處理(社區外集中處理)
無充電樁
06/01/2005
15/10/2006
866864768元
鋼筋混凝土
10014.5 m²
73778.4688 m²
72.1 m
21 層
448.06%
35.16%
0
樓層使用3幢6棟地上21層 地下3層 共626戶
棟別 | 層別 | 樓層高度 | 申請面積 | 陽台面積 | 露台面積 | 使用類組 |
---|---|---|---|---|---|---|
— | 地下001層 | 4.1000M | 7007.2800㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 其他 |
— | 地下002層 | 3.2000M | 7007.2800㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 其他 |
— | 地下003層 | 3.2000M | 7007.2800㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 其他 |
— | 地上001層 | 6.0000M | 3344.2900㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 其他 |
— | 夾層001層 | 3.0000M | 206.8800㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 其他 |
— | 地上002層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上003層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上004層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上005層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上006層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上007層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上008層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上009層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上010層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上011層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上012層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上013層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上014層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上015層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上016層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上017層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上018層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上019層 | 3.2000M | 2531.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上020層 | 3.2000M | 1716.5100㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 地上021層 | 3.2000M | 601.3600㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H-2:供特定人長期住宿之場所。 |
— | 突出物002層 | 3.0000M | 438.3900㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 其他 |
— | 突出物003層 | 3.0000M | 439.9300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 其他 |
— | 突出物004層 | 3.0000M | 439.9300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 其他 |
— | — | 0M | 0㎡ | 0.0000 | 0.0000 | — |
— | — | 0M | 0㎡ | 0.0000 | 0.0000 | — |
— | — | 0M | 0㎡ | 0.0000 | 0.0000 | — |
四季會館社區近年主要發生與管理費相關的訴訟事件。舉例來說,維鷹國際公寓大廈管理維護股份有限公司法定代理人彭偉定,三度對四季會館管理委員會提出給付合約價金等訴訟。
2023年1月5日和2022年12月13日的訴訟,主張四季會館管理委員會需要給付合約價金,一審訴訟金額為37萬元。此外,於2022年5月16日,維鷹國際公司因未支付裁判費382,458元,終止訴訟。
最重要的訴訟來自2022年6月30日,臺灣桃園地方法院決定將該案件移交至新北地方法院。此次案件中,訴求給付合約價金與延遲利息,為了爭議的金額而引起注意。根據合約,第一審應由被告所在地的法院進行,故此案由新北地方法院負責。以上所有案件均由四季會館管理委員會與維鷹國際公司的糾紛引起,顯示維護費用與合約金額的分配是社區內部重要的爭議點。
43.9 萬元 / 坪
在2023年的統計中,四季會館過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.1%,2021年總共有760 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)
760 人
1.1 x
311 戶
2.44 人
57.1 %
31.8 %
18.1 %
49.9 %
在2023年的統計中,四季會館以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 42 人、就讀小學人數約為 78 人 、 就讀國中約為 31人、就讀高中約為 19 人,最後符合大學學齡人口數約為 35 人。
42 人
78 人
31 人
19 人
在2022年的統計中,四季會館中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 67.9 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 8.8 %。
13.5 %
67.9 %
22.4 %
8.8 %
266 人
333 人
30.38 %
0 %
在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的龍學里中,約有 21.6% 為15歲以下的幼年人口、66.4% 為15-64歲的人口、而12% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 40.64 %。
21.6 %
66.4 %
12 %
55.45
65.4 %
2.3 %
0.3 %
0.6 %
在2022年的統計中,龍學里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 68.8 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 8.9 %。
16.6 %
68.8 %
8.9 %
在2021年的財政年中,龍學里內,每人平均綜合所得為21萬元,而其中,薪資所得為 20.8 萬元,營利所得為 0 萬元,執行業務所得為 0 萬元, 利息所得為 0 萬元,股利所得為 0 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,龍學里居民的平均薪資收入為40.8 萬元)
21 萬元
711 千元
302 千元
1440 千元
以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。
237台灣新北市三峽區學成路286號
02-8672-1200