北美館

北美館是位於樹林區 的一棟屋齡 12 年的住宅大樓,由許義明 所設計,並由 協侑營造 負責建造,且於 05/01/2011  完工。
屋齡
0
高度
0
戶數
0
七年人口成長
0 x

建築設計師

許義明

建設公司

營造公司

總地基

7933.06 m²

總高度

49.75 m

北美館是一座12年屋齡、15層高的大樓,共有381戶住家,坐落在總地基面積為7933.06平方米的土地上。建築的總面積達到55141.16平方米,整體高度為49.75米。由建築設計師許義明規劃和協侑營造有限公司負責建設,這個社區是由專業人士用心打造的。大樓的構造是由鋼筋混凝土構成,其設計容積率和建蔽率分別為409.47%和32.9%。在停車方面,總設計停車輛數為383輛,充分滿足居民需求。

社區管理方面,北美館擁有一個管委會,每月的管理費是45元/坪。物管和保全公司為社區提供專業的服務,垃圾則由社區統一處理,設有專區堆置。雖然這個社區沒有提供充電樁,但其他的內部設施非常齊全,包括KTV、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、接待大廳、會議室和閱覽室等。

在設計方面,北美館得以展現其高度的藝術性和實用性。建築設計由跨足海峽兩岸的大師彭永規劃,將建築視為一個有機體,細心考慮到陽光、空氣流通和居住舒適性。景觀設計則由台灣翹楚盧胤翰負責,帶來桃花源般的視覺驚喜和優雅美感。此外,空間設計由吳玲嘉負責,她以其獨特的創造力和國際觀,在繁忙的城市中營造了一個讓人身心放鬆的宜人環境。

在科技方面,北美館特別採用了臉膜辨識系統作為門禁,由德國最先進的FaceVACS Sentinel IDEM設計。這一系統能在一秒鐘內自動進行辨識並打開門鎖,不僅方便還大大提升了社區的整體安全層級。居家設備也相當高級,包括櫻花牌抽油煙機、烘碗機、雙口爐、和成牌免治馬桶、五合一暖風機,以及RO逆滲透過濾器等。

綜合以上各方面,北美館不僅在建築設計和社區管理上表現出色,也在居住環境和科技配備方面達到了相當高的水平。無論是空間規劃、安全性或是生活便利性,都讓人感到這是一個值得居住的高品質社區。

北美館歷年人口成長率
單位:百分比(%)

Snapshot

建築設計師

許義明

建設公司

佳鋐建設

營造公司

協侑營造

保全公司

尚無資料

總地基

7933.06 m²

總高度

49.75 m

幼年人口比例

23.5 %

老年人口比例

8.1 %

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

45元 / 坪

垃圾處理

社區統一處理(社區內專區堆置)

充電樁

無充電樁

大樓內設施

關於我們
讓既有的不動產,創造更多價值

BPM團隊協助商業、住宅、以及土地持有/投資人,轉型其既存的建物與空間,帶來更好的收益,以及支撐長期發展的韌性。 歡迎來找我們團隊一同聊聊!

大樓營建資訊

開工日期

06/11/2006

完工日期

05/01/2011

營建費用

646439750元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

7933.06 m²

總面積

55141.16 m²

總高度

49.75 m

總樓層

15 層

設計容積率

409.47%

設計建蔽率

32.9%

總設計停車輛數

383

樓戶規劃

樓層使用2幢13棟地上15層 地下3層 共381戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 3.5000M 5552.6800㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
地下002層 3.1000M 5552.6800㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
地下003層 3.1000M 5535.7700㎡ 0.0000 0.0000 防空避難室兼停車空間
地上001層 4.2000M 408.9200㎡ 0.0000 0.0000 梯間
地上001層 4.2000M 104.3600㎡ 0.0000 0.0000 車道
地上001層 4.2000M 53.6400㎡ 0.0000 0.0000 管理委員會空間
地上001層 4.2000M 140.1800㎡ 0.0000 0.0000 門廳
地上001層 4.2000M 899.1900㎡ 44.0900 0.0000 H2集合住宅
地上001層 4.2000M 406.8600㎡ 68.2400 0.0000 社區中心
地上001層 4.2000M 483.7300㎡ 74.1900 0.0000 G3店舖
地上002層 3.2000M 2412.1000㎡ 217.8200 65.0200 H2集合住宅
地上003層 3.2000M 2538.1900㎡ 226.0700 0.0000 H2集合住宅
地上004層 3.2000M 2535.4600㎡ 249.6400 0.0000 H2集合住宅
地上005層 3.2000M 2535.4600㎡ 249.6400 0.0000 H2集合住宅
地上006層 3.2000M 2535.4600㎡ 249.6400 0.0000 H2集合住宅
地上007層 3.2000M 2535.4600㎡ 249.6400 0.0000 H2集合住宅
地上008層 3.2000M 2535.4600㎡ 249.6400 0.0000 H2集合住宅
地上009層 3.2000M 2535.4600㎡ 249.6400 0.0000 H2集合住宅
地上010層 3.2000M 2535.4600㎡ 249.6400 0.0000 H2集合住宅
地上011層 3.2000M 2535.4600㎡ 249.6400 0.0000 H2集合住宅
地上012層 3.2000M 2535.4600㎡ 249.6400 0.0000 H2集合住宅
地上013層 3.2000M 2535.4600㎡ 249.6400 0.0000 H2集合住宅
地上014層 3.2000M 2535.4600㎡ 249.6400 0.0000 H2集合住宅
地上015層 3.2000M 2535.4600㎡ 249.6400 0.0000 H2集合住宅
突出物001層 3.0000M 326.2100㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間
突出物002層 2.9000M 301.1300㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間、機械室、水箱

近期法律爭議

北美館社區近年來主要面臨的訴訟類型為支付命令與損害賠償訴訟。2014年至2022年間,有款項支付相關訴訟發生四次,包含支付管理費、債權及利息等。分別在2014年、2015年、2017年與2022年發生,當中包含一個由社區管理委員會提出要求支付管理費等款項的訴訟,以及一個由王立全對北美館社區管理委員會提出的損害賠償訴訟。

最重要的訴訟為2015年新北地方法院發布的支付命令,該訴訟金額達到22萬9902元,遠超過其他訴訟,且為管理費之外的訴訟。此案要求北美館管理委員會需向北大保全股份有限公司和北大公寓大廈管理維護股份有限公司支付債權及利息。這也顯示出在管理費之外,社區可能還需要面對其他種類費用的訴訟風險。

民事
29/07/2003
士林簡易庭92年度士小字803號
給付管理費
民事
31/01/2013
臺灣新北地方法院101年度訴字1533號
給付管理費等
民事
14/03/2013
臺灣新北地方法院101年度訴字1533號
給付管理費等
民事
28/01/2014
臺灣高等法院102年度上易字417號
給付管理費等
民事
15/04/2014
臺灣高等法院102年度上易字417號
給付管理費等
民事
24/02/2015
臺灣新北地方法院104年度司促字2781號
支付命令
民事
01/12/2017
臺灣新竹地方法院106年度司促字8644號
支付命令
民事
29/12/2022
臺灣新北地方法院111年度補字1902號
損害賠償

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

43.2 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

參與建設之企業

佳鋐建設

全名為佳鋐建設股份有限公司,於 21/01/2005 創立,負責人為陳柏宏,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 3億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 13 件建造,以及 9 件使照。

建商資歷

18.9 年

資本額

3億 元

五年建造總數

13 件

歷年訴訟總數

15 件

歷年訴訟

協侑營造

全名為協侑營造有限公司,於 15/02/1985 創立,負責人為鄭國盛,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造,以及 件使照。

建商資歷

38.8 年

資本額

1億 元

五年建造總數
歷年訴訟總數

33 件

歷年訴訟

北美館人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,北美館過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.19%,2021年總共有2917 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

2917 人

七年成長

1.19 x

總戶數

1093 戶

每戶人口

2.67 人

北美館歷年人口
單位:人
北美館歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

34.4 %

扶幼比

34.4 %

扶老比

11.8 %

總扶養比

46.2 %

北美館歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
北美館2021年人口年齡分佈
單位:人

北美館學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,北美館以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 160 人、就讀小學人數約為 350 人 、 就讀國中約為 137人、就讀高中約為 104 人,最後符合大學學齡人口數約為 125 人。

就讀幼稚園

160 人

就讀小學

350 人

就讀國中

137 人

就讀高中

104 人

北美館2021年學齡分佈
單位:人

北美館人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,北美館中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 63.6 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 10.4 %。

碩博士比例

11.9 %

高等教育比例

63.6 %

高中職比例

25.9 %

國中與以下比例

10.4 %

教育比例
單位:人
南園里教育分佈
單位:人

單身人數

841 人

有偶人數

1390 人

從未婚比例

27.21 %

同性婚姻比例

0.07 %

歷年婚姻狀態
單位:人
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北美館附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的南園里中,約有 19.9% 為15歲以下的幼年人口、67.9% 為15-64歲的人口、而12.2% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 23.75 %。

15歲以下

19.9 %

15-64歲

67.9 %

65歲以上

12.2 %

老化指數

61.38

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

63.2 %

大陸人佔比

2.9 %

港澳人佔比

0.4 %

東南亞人佔比

0.8 %

在2022年的統計中,南園里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 65.1 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 10.8 %。

碩博士比例

13.5 %

高等教育比例

65.1 %

國中與以下比例

10.8 %

在2021年的財政年中,南園里內,每人平均綜合所得為120.4萬元,而其中,薪資所得為 81.4 萬元,營利所得為 0.5 萬元,執行業務所得為 2.2 萬元, 利息所得為 3 萬元,股利所得為 21 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,南園里居民的平均薪資收入為104.5 萬元)

平均年收入

120.4 萬元

年收入(中位數)

696 千元

年收入(第一分位數)

297 千元

年收入(第三分位數)

1419 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

238台灣新北市樹林區桃子腳路92號

電話

02-8970-4373

傳真

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於北美館的住戶。其他參考資料詳列於以下: