Property Profile

天河宏琚

106重使字第00177號
行政區劃分
總戶數

48 戶

地址

241台灣新北市三重區環河北路三段282號

整體規劃

1幢1棟地上25層 地下3層 共48戶

建案特徵

土地分區
住宅區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
30/10/2016
建案結構
鋼骨鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
48 戶
棟數
1 棟
地上樓層數
25 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
99 格
容積率
307.36 %
建蔽率
19.79 %
總高度
84.2 m
基地面積
2086.83 m²
樓地板面積
12353.14 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 3.7000Ｍ 1445.0600㎡ 0.0000 0 防空避難室兼停車空間
— 地下002層 3.2000Ｍ 1445.0600㎡ 0.0000 0 停車空間
— 地下003層 3.2000Ｍ 1445.0600㎡ 0.0000 0 停車空間
— 地上001層 4.5000Ｍ 370.6000㎡ 33.0700 0 管委會使用空間,樓電梯間、車道,其他
— 地上002層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上003層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上004層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上005層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上006層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上007層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上008層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上009層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上010層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上011層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上012層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上013層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上014層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上015層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上016層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上017層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上018層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上019層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上020層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上021層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上022層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上023層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上024層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 地上025層 3.3000Ｍ 311.7000㎡ 28.9000 0 H2集合住宅、樓電梯間
— 突出物001層 3.2000Ｍ 55.5200㎡ 0 0 樓電梯間
— 突出物002層 3.0000Ｍ 55.5200㎡ 0.0000 0 電梯機房、消防中繼幫浦室、梯間
— 突出物003層 2.8000Ｍ 55.5200㎡ 0.0000 0 電梯機房、水箱、樓梯間

建案參與方

建商
宏融建設
營造廠
久年營造
建築設計人
王輝章
建築設計公司
王輝章建築師事務所

宏融建設

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為宏融建設股份有限公司，於 29/10/2007 創立，負責人為葉宏達，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1000萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 2 件建造，以及 0 件使照。

建商資歷
16.1 年
五年建造申請總數
2 件
資本額
1000萬元
使照申請總數
0 件
歷年訴訟
單位：件

久年營造

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為久年營造股份有限公司，於 04/11/1975 創立，負責人為郭鵬霄，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 6億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造，以及 件使照。

建商資歷
48.1 年
五年建造申請總數
資本額
6億元
使照申請總數
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
- 元
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • 中庭花園, 交誼廳, 接待大廳, 會議室, 空中花園, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.78 人
七年成長率
1.01 倍
天河宏琚歷年人口
單位：人
天河宏琚歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
87.5
扶老比
16.6
扶幼比
19
總扶養比
35.5
天河宏琚歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
天河宏琚2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
18.7 %
高中職比例
20.3 %
高等教育比例
70.7 %
國中與以下比例
8.9 %
教育比例
單位：人
單身人數
116 人
從未婚比例
33.74 %
有偶人數
130 人
同性婚姻比例
0.77 %
歷年婚姻狀態
單位：人

天河宏琚附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的富貴里中，約有 13.6% 為15歲以下的幼年人口、71.9% 為15-64歲的人口、而14.6% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 15.75 %。

15歲以下

13.6 %

15-64歲

71.9 %

65歲以上

14.6 %

老化指數

107.47

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

72.3 %

大陸人佔比

1.3 %

港澳人佔比

0.4 %

東南亞人佔比

0.4 %

在2022年的統計中，富貴里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 56.4 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 19.4 %。

碩博士比例

17.6 %

高等教育比例

56.4 %

國中與以下比例

19.4 %

在2021年的財政年中，富貴里內，每人平均綜合所得為118.5萬元，而其中，薪資所得為 83.6 萬元，營利所得為 0.3 萬元，執行業務所得為 2.1 萬元， 利息所得為 2.8 萬元，股利所得為 19.7 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，富貴里居民的平均薪資收入為106.4 萬元）

平均年收入

118.5 萬元

年收入（中位數）

585 千元

年收入（第一分位數）

276 千元

年收入（第三分位數）

1316 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於天河宏琚的住戶。其他參考資料詳列於以下：