Property Profile

美麗景安

97中使字第00289號
行政區劃分
總戶數

284 戶

地址

235台灣新北市中和區景平路490號

整體規劃

1幢1棟地上19層 地下7層 共284戶

建案特徵

土地分區
捷運系統用地.住宅區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
18/02/2008
建案結構
鋼骨鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
284 戶
棟數
1 棟
地上樓層數
19 樓
地下樓層數
7 樓
停車格數
354 格
容積率
760.45 %
建蔽率
74.86 %
總高度
69.9 m
基地面積
2804.18 m²
樓地板面積
22160.65 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 4.6200Ｍ 1481.0000㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間,機電設備
— 地下002層 3.4000Ｍ 1808.0000㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間,機電設備
— 地下003層 3.4000Ｍ 2001.0000㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間,機電設備
— 地下004層 3.4500Ｍ 1927.0000㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間,機電設備
— 地下005層 3.4000Ｍ 1909.0000㎡ 0.0000 0.0000 00防空避難室兼停車空間,機電設備
— 地下006層 4.9500Ｍ 10.0000㎡ 0.0000 0.0000 00機電設備
— 地下007層 5.7500Ｍ 0.0000㎡ 0.0000 0.0000 00機電設備
— 騎樓 5.5000Ｍ 140.0000㎡ 0.0000 0.0000 00騎樓
— 地上001層 5.5000Ｍ 567.1400㎡ 11.4400 0.0000 00門廳,捷運設施
— 地上002層 4.5000Ｍ 1764.6900㎡ 0.0000 0.0000 00門廳,捷運設施
— 地上003層 4.0500Ｍ 1912.6000㎡ 0.0000 0.0000 00門廳、G2辦公室,捷運設施
— 地上004層 4.0500Ｍ 1915.7500㎡ 0.0000 0.0000 00門廳、G2辦公室,捷運設施
— 地上005層 4.6000Ｍ 1915.7500㎡ 0.0000 0.0000 00門廳、G2辦公室,捷運設施
— 地上006層 3.6000Ｍ 935.9400㎡ 75.6600 0.0000 H2集合住宅,社區中心
— 地上007層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上008層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上009層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上010層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上011層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上012層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅、00中繼水箱
— 地上013層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上014層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上015層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上016層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上017層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上018層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上019層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 突出物001層 3.3000Ｍ 243.1000㎡ 0.0000 0.0000 00樓梯間
— 突出物002層 2.9000Ｍ 226.5600㎡ 0.0000 0.0000 00機械房
— 突出物003層 2.8000Ｍ 226.5600㎡ 0.0000 0.0000 00機械房,水箱

建案參與方

建商
冠德建設
營造廠
-
建築設計人
-
建築設計公司
-

冠德建設

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為冠德建設股份有限公司，於 23/11/1979 創立，負責人為馬志綱，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 65億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 6 件建造，以及 8 件使照。

建商資歷
44 年
五年建造申請總數
6 件
資本額
65億元
使照申請總數
8 件
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
- 元
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • KTV, 中庭花園, 交誼廳, 信箱區, 健身房, 兒童遊戲區, 接待大廳, 曬被區, 會議室, 空中花園, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.3 人
七年成長率
1.05 倍
美麗景安歷年人口
單位：人
美麗景安歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
208.3
扶老比
19.7
扶幼比
9.4
總扶養比
29.1
美麗景安歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
美麗景安2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
17.1 %
高中職比例
15.1 %
高等教育比例
78.9 %
國中與以下比例
5.9 %
教育比例
單位：人
單身人數
91 人
從未婚比例
46.05 %
有偶人數
61 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位：人

美麗景安附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的景文里中，約有 9.5% 為15歲以下的幼年人口、71.4% 為15-64歲的人口、而19.2% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 10.64 %。

15歲以下

9.5 %

15-64歲

71.4 %

65歲以上

19.2 %

老化指數

202.67

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

70.5 %

大陸人佔比

1.9 %

港澳人佔比

0.3 %

東南亞人佔比

1 %

在2022年的統計中，景文里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 58 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 16.8 %。

碩博士比例

24.7 %

高等教育比例

58 %

國中與以下比例

16.8 %

在2021年的財政年中，景文里內，每人平均綜合所得為69.7萬元，而其中，薪資所得為 56.4 萬元，營利所得為 0.3 萬元，執行業務所得為 1.5 萬元， 利息所得為 2 萬元，股利所得為 4.7 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，景文里居民的平均薪資收入為79.6 萬元）

平均年收入

69.7 萬元

年收入（中位數）

557 千元

年收入（第一分位數）

275 千元

年收入（第三分位數）

1204 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於美麗景安的住戶。其他參考資料詳列於以下：