美麗景安

美麗景安是位於中和區 的一棟屋齡 15 年的住宅大樓，由 所設計，並由 馬玉山 負責建造且於 18/02/2008  完工。

0 年
屋齡
0 層
高度
0 戶
戶數
0 x
七年人口成長

Snapshot

建築設計師

建設公司

冠德建設

營造公司

馬玉山

保全公司

尚無資料

總地基

2804.18 m²

總高度

69.9 m

幼年人口比例

7.3 %

老年人口比例

15.2 %

社區管理如何？

管委會

有

管理費(元/坪/月)

垃圾處理

社區統一處理（社區內專區堆置）

充電樁

無充電樁

大樓內設施

  • KTV, 中庭花園, 交誼廳, 信箱區, 健身房, 兒童遊戲區, 接待大廳, 曬被區, 會議室, 空中花園, 閱覽室

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

18/02/2008

營建費用

364962076元

構造種類

鋼骨鋼筋混凝土構造

總地基

2804.18 m²

總面積

22160.65 m²

總高度

69.9 m

總樓層

19 層

設計容積率

760.45%

設計建蔽率

74.86%

總設計停車輛數

354

樓戶規劃

樓層使用1幢1棟地上19層 地下7層 共284戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 4.6200Ｍ 1481.0000㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間,機電設備
— 地下002層 3.4000Ｍ 1808.0000㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間,機電設備
— 地下003層 3.4000Ｍ 2001.0000㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間,機電設備
— 地下004層 3.4500Ｍ 1927.0000㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間,機電設備
— 地下005層 3.4000Ｍ 1909.0000㎡ 0.0000 0.0000 00防空避難室兼停車空間,機電設備
— 地下006層 4.9500Ｍ 10.0000㎡ 0.0000 0.0000 00機電設備
— 地下007層 5.7500Ｍ 0.0000㎡ 0.0000 0.0000 00機電設備
— 騎樓 5.5000Ｍ 140.0000㎡ 0.0000 0.0000 00騎樓
— 地上001層 5.5000Ｍ 567.1400㎡ 11.4400 0.0000 00門廳,捷運設施
— 地上002層 4.5000Ｍ 1764.6900㎡ 0.0000 0.0000 00門廳,捷運設施
— 地上003層 4.0500Ｍ 1912.6000㎡ 0.0000 0.0000 00門廳、G2辦公室,捷運設施
— 地上004層 4.0500Ｍ 1915.7500㎡ 0.0000 0.0000 00門廳、G2辦公室,捷運設施
— 地上005層 4.6000Ｍ 1915.7500㎡ 0.0000 0.0000 00門廳、G2辦公室,捷運設施
— 地上006層 3.6000Ｍ 935.9400㎡ 75.6600 0.0000 H2集合住宅,社區中心
— 地上007層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上008層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上009層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上010層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上011層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上012層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅、00中繼水箱
— 地上013層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上014層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上015層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上016層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上017層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上018層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 地上019層 3.3000Ｍ 947.1200㎡ 2.8500 0.0000 H2集合住宅
— 突出物001層 3.3000Ｍ 243.1000㎡ 0.0000 0.0000 00樓梯間
— 突出物002層 2.9000Ｍ 226.5600㎡ 0.0000 0.0000 00機械房
— 突出物003層 2.8000Ｍ 226.5600㎡ 0.0000 0.0000 00機械房,水箱

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

60.4 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

美麗景安人口結構

（以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準）

在2023年的統計中，美麗景安過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.05%，2021年總共有164 人於此處設立戶籍（並非100%大樓本身，而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算）

總人口數

164 人

七年成長

1.05 x

總戶數

126 戶

每戶人口

1.3 人

美麗景安歷年人口
單位：人
美麗景安歷年人口成長率
單位：百分比（%）

老化指數

208.3 %

扶幼比

9.4 %

扶老比

19.7 %

總扶養比

29.1 %

美麗景安歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
美麗景安2021年人口年齡分佈
單位：人

美麗景安學齡分佈

（以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準）

在2023年的統計中，美麗景安以學齡人口估算，就讀幼稚園約為 4 人、就讀小學人數約為 5 人 、 就讀國中約為 1人、就讀高中約為 2 人，最後符合大學學齡人口數約為 4 人。

就讀幼稚園

4 人

就讀小學

5 人

就讀國中

1 人

就讀高中

2 人

美麗景安2021年學齡分佈
單位：人

美麗景安人口文化

（以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準）

在2022年的統計中，美麗景安中，受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 78.9 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 5.9 %。

碩博士比例

17.1 %

高等教育比例

78.9 %

高中職比例

15.1 %

國中與以下比例

5.9 %

教育比例
單位：人
景文里教育分佈
單位：人

單身人數

91 人

有偶人數

61 人

從未婚比例

46.05 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位：人

美麗景安附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的景文里中，約有 9.5% 為15歲以下的幼年人口、71.4% 為15-64歲的人口、而19.2% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 10.64 %。

15歲以下

9.5 %

15-64歲

71.4 %

65歲以上

19.2 %

老化指數

202.67

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

70.5 %

大陸人佔比

1.9 %

港澳人佔比

0.3 %

東南亞人佔比

1 %

在2022年的統計中，景文里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 58 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 16.8 %。

碩博士比例

24.7 %

高等教育比例

58 %

國中與以下比例

16.8 %

在2021年的財政年中，景文里內，每人平均綜合所得為69.7萬元，而其中，薪資所得為 56.4 萬元，營利所得為 0.3 萬元，執行業務所得為 1.5 萬元， 利息所得為 2 萬元，股利所得為 4.7 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，景文里居民的平均薪資收入為79.6 萬元）

平均年收入

69.7 萬元

年收入（中位數）

557 千元

年收入（第一分位數）

275 千元

年收入（第三分位數）

1204 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

聯繫窗口

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郵箱

地址

235台灣新北市中和區景平路490號

電話

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About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於美麗景安的住戶。其他參考資料詳列於以下：