Property Profile

鴻邦世界花園I

105莊使字第00386號
行政區劃分
總戶數

279 戶

地址

242台灣新北市新莊區天祥街32號

整體規劃

1幢1棟地上18層 地下7層 共279戶

建案特徵

土地分區
住宅區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
13/05/2016
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
279 戶
棟數
1 棟
地上樓層數
18 樓
地下樓層數
7 樓
停車格數
192 格
容積率
594.16 %
建蔽率
58.95 %
總高度
60.55 m
基地面積
2637.12 m²
樓地板面積
29768.42 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
A 地下001層 4.0100Ｍ 1827.4900㎡ 0 0 停車空間
A 地下002層 3.1000Ｍ 1827.4900㎡ 0 0 停車空間
A 地下003層 3.1000Ｍ 1827.4900㎡ 0 0 停車空間
A 地下004層 3.1000Ｍ 1827.4900㎡ 0 0 停車空間
A 地下005層 3.1000Ｍ 1827.4900㎡ 0 0 防空避難室兼停車空間
A 地下006層 2.8000Ｍ 69.0200㎡ 0 0 機房
A 地下007層 2.8000Ｍ 69.0200㎡ 0 0 機房
A 騎樓 6.0000Ｍ 31.2400㎡ 0 0 騎樓
A 地上001層 6.0000Ｍ 1450.6100㎡ 73.2600 0 梯廳,管委會,社區休憩空間,一般事務所
A 地上002層 3.2000Ｍ 1186.1200㎡ 73.2400 0 H2集合住宅
A 地上003層 3.2000Ｍ 1186.1200㎡ 73.2400 0 H2集合住宅
A 地上004層 3.2000Ｍ 1186.1200㎡ 73.2400 0 H2集合住宅
A 地上005層 3.2000Ｍ 1186.1200㎡ 73.2400 0 H2集合住宅
A 地上006層 3.2000Ｍ 1186.1200㎡ 73.2400 0 H2集合住宅
A 地上007層 3.2000Ｍ 1186.1200㎡ 73.2400 0 H2集合住宅
A 地上008層 3.2000Ｍ 1186.1200㎡ 73.2400 0 H2集合住宅
A 地上009層 3.2000Ｍ 1186.1200㎡ 73.2400 0 H2集合住宅
A 地上010層 3.2000Ｍ 1186.1200㎡ 73.2400 0 H2集合住宅
A 地上011層 3.2000Ｍ 1186.1200㎡ 73.2400 0 H2集合住宅
A 地上012層 3.2000Ｍ 1186.1200㎡ 73.2400 0 H2集合住宅
A 地上013層 3.2000Ｍ 1186.1200㎡ 73.2400 0 H2集合住宅
A 地上014層 3.2000Ｍ 1186.1200㎡ 73.2400 0 H2集合住宅
A 地上015層 3.2000Ｍ 1185.7300㎡ 73.3300 0 H2集合住宅
A 地上016層 3.2000Ｍ 683.1000㎡ 37.2600 0 H2集合住宅
A 地上017層 3.2000Ｍ 648.5500㎡ 36.6000 0 H2集合住宅
A 地上018層 3.2000Ｍ 395.4700㎡ 10.9000 0 H2集合住宅
A 突出物001層 3.3000Ｍ 230.3100㎡ 0 0 樓梯間,水箱
A 突出物002層 2.8500Ｍ 224.1800㎡ 0 0 樓梯間,機械室
A 突出物003層 2.8500Ｍ 224.1800㎡ 0 0 樓梯間,機械室,水箱

建案參與方

建商
鴻邦建設企業
營造廠
瓏山林營建
建築設計人
張國章
建築設計公司
瓏山林聯合建築師事務所

鴻邦建設企業

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營建署履歷

全名為鴻邦建設企業有限公司，於 03/04/1975 創立，負責人為林賜勇，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 7190萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造，以及 件使照。

建商資歷
48.7 年
五年建造申請總數
資本額
7190萬元
使照申請總數
歷年訴訟
單位：件

瓏山林營建

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營建署履歷

全名為瓏山林營建股份有限公司，於 10/02/1977 創立，負責人為陳志棟，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 7000萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造，以及 件使照。

建商資歷
46.8 年
五年建造申請總數
資本額
7000萬元
使照申請總數
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
- 元
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • KTV, 信箱區, 健身房, 兒童遊戲區, 接待大廳, 會議室, 游泳池, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
2.33 人
七年成長率
2.15 倍
鴻邦世界花園I歷年人口
單位：人
鴻邦世界花園I歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
51.5
扶老比
12.7
扶幼比
24.7
總扶養比
37.4
鴻邦世界花園I歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
鴻邦世界花園I2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
12.4 %
高中職比例
25.2 %
高等教育比例
60 %
國中與以下比例
14.7 %
教育比例
單位：人
單身人數
628 人
從未婚比例
31.2 %
有偶人數
763 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位：人

鴻邦世界花園I附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的丹鳳里中，約有 14.8% 為15歲以下的幼年人口、73.5% 為15-64歲的人口、而11.7% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 13.78 %。

15歲以下

14.8 %

15-64歲

73.5 %

65歲以上

11.7 %

老化指數

79.41

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

59.5 %

大陸人佔比

1.5 %

港澳人佔比

0.3 %

東南亞人佔比

1.4 %

在2022年的統計中，丹鳳里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 46.5 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 19.4 %。

碩博士比例

6.7 %

高等教育比例

46.5 %

國中與以下比例

19.4 %

在2021年的財政年中，丹鳳里內，每人平均綜合所得為66.7萬元，而其中，薪資所得為 54.1 萬元，營利所得為 0.3 萬元，執行業務所得為 1 萬元， 利息所得為 1.3 萬元，股利所得為 6 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，丹鳳里居民的平均薪資收入為77.8 萬元）

平均年收入

66.7 萬元

年收入（中位數）

460 千元

年收入（第一分位數）

225 千元

年收入（第三分位數）

846 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於鴻邦世界花園I的住戶。其他參考資料詳列於以下：