台鳳天璽

台鳳天璽是位於永和區 的一棟屋齡 19 年的住宅大樓，由蔡明勳 所設計，並由 銘志營造 負責建造且於 01/04/2003  完工。

0 年
屋齡
0 層
高度
0 戶
戶數
0 x
七年人口成長

Snapshot

建築設計師

蔡明勳

建設公司

和翰建設

營造公司

銘志營造

保全公司

尚無資料

總地基

總高度

78 m

幼年人口比例

13.7 %

老年人口比例

17.4 %

社區管理如何？

管委會

有

管理費(元/坪/月)

垃圾處理

充電樁

無充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

01/04/2003

營建費用

472943971元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

總面積

總高度

78 m

總樓層

27 層

設計容積率

設計建蔽率

47.64%

總設計停車輛數

樓戶規劃

樓層使用幢1棟地上27層 地下6層 共424戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 4.6000Ｍ 2343.0600㎡ 0 0 C2停車空間
— 地下002層 3.2000Ｍ 2343.0600㎡ 0 0 C2停車空間
— 地下003層 3.2000Ｍ 2343.0600㎡ 0 0 C2停車空間
— 地下004層 3.2000Ｍ 2343.0600㎡ 0 0 C2停車空間
— 地下005層 3.2000Ｍ 2343.0600㎡ 0 0 C2停車空間
— 地下006層 4.6000Ｍ 2343.0600㎡ 0 0 C2防空避難室兼停車空間
— 地上001層 4.0000Ｍ 1373.3800㎡ 0 0 G2店舖 辦公室
— 地上002層 3.0000Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上003層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上004層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上005層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上006層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上007層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上008層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上009層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上010層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上011層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上012層 3.2000Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上013層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅、中繼水箱
— 地上014層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上015層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上016層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上017層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上018層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上019層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上020層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上021層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上022層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上023層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上024層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上025層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上026層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 地上027層 2.9500Ｍ 1348.4600㎡ 0 0 H2集合住宅
— 突出物001層 0Ｍ 171.4400㎡ 0 0 —

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

53.1 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

台鳳天璽人口結構

（以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準）

在2023年的統計中，台鳳天璽過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.07%，2021年總共有827 人於此處設立戶籍（並非100%大樓本身，而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算）

總人口數

827 人

七年成長

1.07 x

總戶數

429 戶

每戶人口

1.93 人

台鳳天璽歷年人口
單位：人
台鳳天璽歷年人口成長率
單位：百分比（%）

老化指數

127.4 %

扶幼比

19.8 %

扶老比

25.3 %

總扶養比

45.1 %

台鳳天璽歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
台鳳天璽2021年人口年齡分佈
單位：人

台鳳天璽學齡分佈

（以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準）

在2023年的統計中，台鳳天璽以學齡人口估算，就讀幼稚園約為 43 人、就讀小學人數約為 37 人 、 就讀國中約為 24人、就讀高中約為 12 人，最後符合大學學齡人口數約為 24 人。

就讀幼稚園

43 人

就讀小學

37 人

就讀國中

24 人

就讀高中

12 人

台鳳天璽2021年學齡分佈
單位：人

台鳳天璽人口文化

（以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準）

在2022年的統計中，台鳳天璽中，受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 75.6 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 7.8 %。

碩博士比例

18.9 %

高等教育比例

75.6 %

高中職比例

16.1 %

國中與以下比例

7.8 %

教育比例
單位：人
河堤里教育分佈
單位：人

單身人數

313 人

有偶人數

401 人

從未婚比例

29.97 %

同性婚姻比例

0.5 %

歷年婚姻狀態
單位：人

台鳳天璽附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的河堤里中，約有 11% 為15歲以下的幼年人口、69.6% 為15-64歲的人口、而19.3% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 6.03 %。

15歲以下

11 %

15-64歲

69.6 %

65歲以上

19.3 %

老化指數

174.8

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

79.7 %

大陸人佔比

2.7 %

港澳人佔比

0.4 %

東南亞人佔比

0.7 %

在2022年的統計中，河堤里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 64.5 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 12.1 %。

碩博士比例

22.2 %

高等教育比例

64.5 %

國中與以下比例

12.1 %

在2021年的財政年中，河堤里內，每人平均綜合所得為67萬元，而其中，薪資所得為 51.7 萬元，營利所得為 0.3 萬元，執行業務所得為 0.7 萬元， 利息所得為 2.6 萬元，股利所得為 6.4 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，河堤里居民的平均薪資收入為71.9 萬元）

平均年收入

67 萬元

年收入（中位數）

599 千元

年收入（第一分位數）

269 千元

年收入（第三分位數）

1264 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

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地址

234台灣新北市永和區環河西路一段87號

電話

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About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於台鳳天璽的住戶。其他參考資料詳列於以下：