三輝歌劇苑

三輝歌劇苑是位於板橋區 的一棟屋齡 6 年的住宅大樓，由黃翔龍 所設計，並由 元茂營造 負責建造且於 11/07/2016  完工。

0 年
屋齡
0 層
高度
0 戶
戶數
0 x
七年人口成長

Snapshot

建築設計師

黃翔龍

建設公司

安信建築經理

營造公司

元茂營造

保全公司

尚無資料

總地基

3117.76 m²

總高度

62.7 m

幼年人口比例

22.8 %

老年人口比例

14 %

社區管理如何？

管委會

有

管理費(元/坪/月)

垃圾處理

充電樁

無充電樁

大樓內設施

  • Bar, 中庭花園, 交誼廳, 健身房, 廚藝教室, 接待大廳, 曬被區, 瑜伽教室, 空中花園, 親子遊戲區, 閱覽室

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

11/07/2016

營建費用

466576269元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

3117.76 m²

總面積

33314.12 m²

總高度

62.7 m

總樓層

19 層

設計容積率

557.85%

設計建蔽率

49.99%

總設計停車輛數

213

樓戶規劃

樓層使用1幢3棟地上19層 地下5層 共230戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
A 地上002層 3.6000Ｍ 91.1600㎡ 0.0000 22.0200 防災中心.梯廳
A 地上003層 3.2000Ｍ 684.0700㎡ 42.3900 0 H2集合住宅
A 地上004層 3.2000Ｍ 689.9100㎡ 42.3900 0 H2集合住宅
A 地上005層 3.2000Ｍ 689.9100㎡ 42.3900 0 H2集合住宅
A 地上006層 3.2000Ｍ 689.9100㎡ 42.3900 0 H2集合住宅
A 地上007層 3.2000Ｍ 689.9100㎡ 42.3900 0 H2集合住宅
A 地上008層 3.2000Ｍ 689.9100㎡ 42.3900 0 H2集合住宅
A 地上009層 3.2000Ｍ 689.9100㎡ 42.3900 0 H2集合住宅
A 地上010層 3.2000Ｍ 689.9100㎡ 42.3900 0 H2集合住宅
A 地上011層 3.2000Ｍ 675.8600㎡ 56.9900 0 H2集合住宅
A 地上012層 3.2000Ｍ 675.8600㎡ 56.9900 0 H2集合住宅
A 地上013層 3.2000Ｍ 675.8600㎡ 56.9900 0 H2集合住宅
A 地上014層 3.2000Ｍ 681.0800㎡ 45.9300 0 H2集合住宅
A 地上015層 3.2000Ｍ 670.3500㎡ 38.9200 0 H2集合住宅
A 地上016層 3.2000Ｍ 594.5700㎡ 84.5600 0 H2集合住宅
A 地上017層 3.2000Ｍ 567.7300㎡ 83.3700 0 H2集合住宅
A 地上018層 3.2000Ｍ 539.3800㎡ 83.6800 0 H2集合住宅
A 地上019層 3.2000Ｍ 415.7500㎡ 39.0500 195.6300 H2集合住宅
A 突出物001層 3.6000Ｍ 90.9900㎡ 0 0 樓電梯間.機房
A 突出物002層 2.7000Ｍ 90.9900㎡ 0 0 樓梯間、機房、水箱
A 突出物003層 2.7000Ｍ 90.9900㎡ 0 0 樓梯間、機房、水箱
ABC 地下001層 3.9000Ｍ 2181.5900㎡ 0 0 防空避難室兼停車空間
ABC 地下002層 3.2000Ｍ 2181.5900㎡ 0 0 停車空間
ABC 地下003層 3.2000Ｍ 2181.5900㎡ 0 0 停車空間
ABC 地下004層 3.2000Ｍ 2181.5900㎡ 0 0 停車空間
ABC 地下005層 3.2000Ｍ 2181.5900㎡ 0 0 停車空間
ABC 地上001層 4.2000Ｍ 1403.3400㎡ 87.4300 0 梯廳.管委會使用空間.穿廊
B 地上003層 3.2000Ｍ 283.5500㎡ 16.5400 0 H2集合住宅
B 地上004層 3.2000Ｍ 283.5500㎡ 16.5400 0 H2集合住宅
B 地上005層 3.2000Ｍ 283.5500㎡ 16.5400 0 H2集合住宅
B 地上006層 3.2000Ｍ 283.5500㎡ 16.5400 0 H2集合住宅
B 地上007層 3.2000Ｍ 283.5500㎡ 16.5400 0 H2集合住宅
B 地上008層 3.2000Ｍ 283.5500㎡ 16.5400 0 H2集合住宅
B 地上009層 3.2000Ｍ 283.5500㎡ 16.5400 0 H2集合住宅
B 地上010層 3.2000Ｍ 283.5500㎡ 16.5400 0 H2集合住宅
B 地上011層 3.2000Ｍ 283.5500㎡ 16.5400 0 H2集合住宅
B 地上012層 3.2000Ｍ 283.5500㎡ 16.5400 0 H2集合住宅
B 地上013層 3.2000Ｍ 283.5500㎡ 16.5400 0 H2集合住宅
B 地上014層 3.2000Ｍ 283.5500㎡ 16.5400 0 H2集合住宅
B 地上015層 3.2000Ｍ 283.5500㎡ 16.5400 0 H2集合住宅
B 突出物001層 3.6000Ｍ 42.2400㎡ 0 0 樓電梯間、機房
B 突出物002層 2.7000Ｍ 42.2400㎡ 0 0 樓梯間、機房、水箱
B 突出物003層 2.7000Ｍ 42.2400㎡ 0 0 樓梯間、機房、水箱
C 地上003層 3.2000Ｍ 434.6100㎡ 27.0800 0 H2集合住宅
C 地上004層 3.2000Ｍ 434.6100㎡ 27.0800 0 H2集合住宅
C 地上005層 3.2000Ｍ 434.6100㎡ 27.0800 0 H2集合住宅
C 地上006層 3.2000Ｍ 434.6100㎡ 27.0800 0 H2集合住宅
C 地上007層 3.2000Ｍ 434.6100㎡ 27.0800 0 H2集合住宅
C 地上008層 3.2000Ｍ 434.6100㎡ 27.0800 0 H2集合住宅
C 地上009層 3.2000Ｍ 434.6100㎡ 27.0800 0 H2集合住宅
C 地上010層 3.2000Ｍ 434.6100㎡ 27.0800 0 H2集合住宅
C 地上011層 3.2000Ｍ 434.6100㎡ 27.0800 0 H2集合住宅
C 地上012層 3.2000Ｍ 434.6100㎡ 27.0800 0 H2集合住宅
C 地上013層 3.2000Ｍ 434.6100㎡ 27.0800 0 H2集合住宅
C 地上014層 3.2000Ｍ 434.6100㎡ 27.0800 0 H2集合住宅
C 地上015層 3.2000Ｍ 434.6100㎡ 27.0800 0 H2集合住宅
C 突出物001層 3.6000Ｍ 55.3400㎡ 0 0 樓電梯間,機房
C 突出物002層 2.7000Ｍ 55.3400㎡ 0 0 樓梯間、機房、水箱
C 突出物003層 2.7000Ｍ 55.3400㎡ 0 0 樓梯間、機房、水箱

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

81.6 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

三輝歌劇苑人口結構

（以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準）

在2023年的統計中，三輝歌劇苑過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 2.56%，2021年總共有566 人於此處設立戶籍（並非100%大樓本身，而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算）

總人口數

566 人

七年成長

2.56 x

總戶數

278 戶

每戶人口

2.04 人

三輝歌劇苑歷年人口
單位：人
三輝歌劇苑歷年人口成長率
單位：百分比（%）

老化指數

61.2 %

扶幼比

36 %

扶老比

22.1 %

總扶養比

58.1 %

三輝歌劇苑歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
三輝歌劇苑2021年人口年齡分佈
單位：人

三輝歌劇苑學齡分佈

（以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準）

在2023年的統計中，三輝歌劇苑以學齡人口估算，就讀幼稚園約為 19 人、就讀小學人數約為 68 人 、 就讀國中約為 28人、就讀高中約為 7 人，最後符合大學學齡人口數約為 14 人。

就讀幼稚園

19 人

就讀小學

68 人

就讀國中

28 人

就讀高中

7 人

三輝歌劇苑2021年學齡分佈
單位：人

三輝歌劇苑人口文化

（以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準）

在2022年的統計中，三輝歌劇苑中，受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 61.8 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 15.8 %。

碩博士比例

15.6 %

高等教育比例

61.8 %

高中職比例

21.7 %

國中與以下比例

15.8 %

教育比例
單位：人
百壽里教育分佈
單位：人

單身人數

186 人

有偶人數

251 人

從未婚比例

29.29 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位：人

三輝歌劇苑附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的百壽里中，約有 19.1% 為15歲以下的幼年人口、63% 為15-64歲的人口、而17.8% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 11.14 %。

15歲以下

19.1 %

15-64歲

63 %

65歲以上

17.8 %

老化指數

93.1

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

64.8 %

大陸人佔比

1.6 %

港澳人佔比

0.1 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中，百壽里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 53.1 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 20.6 %。

碩博士比例

27.3 %

高等教育比例

53.1 %

國中與以下比例

20.6 %

在2021年的財政年中，百壽里內，每人平均綜合所得為96.7萬元，而其中，薪資所得為 70.6 萬元，營利所得為 0.1 萬元，執行業務所得為 1.9 萬元， 利息所得為 3.8 萬元，股利所得為 13.7 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，百壽里居民的平均薪資收入為92.4 萬元）

平均年收入

96.7 萬元

年收入（中位數）

563 千元

年收入（第一分位數）

257 千元

年收入（第三分位數）

1233 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會，可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

220台灣新北市板橋區文化路一段188巷39號之 6

電話

傳真

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於三輝歌劇苑的住戶。其他參考資料詳列於以下：